ABC单，是广州房价上涨的毒瘤！

去年年底，二娃想要写一个选题，叫做“2020年，广州哪10个小区的二手房最好卖”。

于是，我去找贝壳的人，要到了这组数据，并让公司同事帮我做成了下面这张图。

仔细观察，你会发现三个特征：

1）去年的广州楼市黄埔最火，10个最好卖的小区中，有4个在黄埔，并且还是前4名。

2）广州楼市最热的板块与城市发展脉络相吻合，要么是东进的黄埔和增城，要么是南拓南沙和番禺。

3）万科物业在二手市场里面表现得出类拔萃，10个最好卖的小区中，竟有4个来自万科。

另外，如果你有去研究过各区楼盘房价涨幅的话，你还会发现，万科的物业，涨幅几乎都是片区数一数二的。

那么，为什么万科的楼盘在二手房市场中，涨价这么猛，还卖的这么快？

究其原因，不外乎五个方面：

其一、万科项目所在的位置，都是广州目前最火的板块，说得简单点，那就是踩中了财富坑点，一踩一个准。

其二、早年间，万科品牌确实做得好，品牌效应深入人心，很多人买房就认准万科买。就好比很多人买空调，只买格力和美的一样。

其三、万科的物业确实强，能得到很多业主的认同。

其四、万科的产品一直是走刚需线的，而且他们的户型基本都很方正，做得紧凑又实用。同样的户型面积，别人只能做2房1卫，但万科却能做3房2卫。因此，进入二手房市场后，它的产品溢价力更强，受众群体也会更多。

看到这里，你是不是开始怀疑二娃收了万科的钱，帮它打广告啊？

呵呵，图样图森破！

你没发现，第五点原因我还没说吗？

其五、去年万科的小区，能够涨价这么猛，卖得这么快，其实还有很大一部分功劳来自于炒房团的 “ABC”单。 （ 哎，我太不容易了，终于写到今天的主题