双城记 | 买了房，才配三十而已，没买房，只有“你都30啦！”

湾区跨城置业的逻辑，正在悄然改变。

自上个月深圳、东莞新政最严新政发布后，广州楼市俨然成为了极大的受益者。

当中，影响最大的便是南沙、黄埔及增城。

尤其是增城，由于不限购，更成为承接深圳、东莞购房外溢最大的赢家。

新塘自不用说，自去年穗莞深城轨开通后，深圳客便一直暗潮汹涌。

但令人意外的是，近期还有一个板块，风头逐渐盖过了新塘，这便是与东莞仅一水之隔，半小时可直达其城区的石滩。

根据市场反映，今年以来，石滩的东莞客户，有了显著的增多，甚至有楼盘，东莞客的比例已经达到了50%以上。

而这些客户当中，有相当大的一部分人，属于奔波于双城的候鸟族。

他们的故事中，有城市人的无奈，也有不期而遇的小惊喜。

| 示意图，图源：视觉中国，已获授权

近期，房产君也采访了一些买家，我们可以透过他们的视角，看到市场变化的原因。

今天的主角，是一个分居两地的家庭：

刚刚三十而立的阿青，去年由于工作的调动，只身来到东莞城区打拼。

于是，一家人过上了“双城记”的生活，自己在东莞工作，而丈夫和女儿则留守在了广州。

阿青，因为职业的关系，加班几乎是家常便饭，回家的时间也慢慢减少了。从2天回一次家，到一周回一次家，甚至有时候周末出差，两三个星期才能回一次家。

| 示意图，图源：视觉中国，已获授权

久而久之，她明显感觉到和家人的关系，变得有些生疏。

有一次因为连续出差，一回到家，太兴奋了立刻跑起女儿猛亲，女儿哇地一声，就哭了出来。

想不到，就是几个星期时间，女儿居然认不出自己来了。

那一天她流了一夜的眼泪，第二天拉着丈夫说： “不行，我们真的要搬家了。”

| 示意图，图源：视觉中国，已获授权

手握50万，如何圆”双城梦“？

因为在老家已经买了一套房，虽然没有贷款，但手上的预算也已经不多，只有大概50万。

在这个价格内，要找到满足他们需求的房子，可是真心不容易。

一来，要在合理的通勤范围内，1小时之内通达东莞城区、广州市区。

二来，要兼顾居住舒适性，也要给女儿留下良好的成长环境。 因此，对社区环境，他们更是极为挑剔。

当然，考虑到居住的迫切性，成熟社区，且是现楼交付的就更好不过了。

| 示意图，图源：视觉中国，已获授权

在这个设定之下，两座城市要怎么选？

广州市区，是想都不用想的。东莞呢？近一年楼价的疯涨，也让他们颇为难。

究竟有多恐怖？房产君整理了两组数据，大家一看就明白。

第一组，是一手的价格。克而瑞数据显示，今年上半年东莞一手成交均价达2.37万/