地产新生力量崛起，透视上坤地产(06900)十年进阶之路

想要在当下港股内房板块中寻找投资机遇，绝不应该错过上坤地产(06900)这个被称为地产行业“极具发展潜力”的新生力量。

智通财经APP了解到，当前上坤已经顺利通过港交所聆讯，并于10月31日至11月10日进行招股，拟发售5亿股，其中香港发售占10%，国际发售占90%，另有15%超额配股权。公司招股价介于每股1.7至2.5港元，集资最多约14.4亿港元(超额配售权获充分行使后)，每手2000股，入场费约5050.39港元，预期于11月17日正式登陆港股市场。

战略投资布局清晰，构筑地产新生力量

智通财经APP了解到，上坤地产于2010年在上海成立，而后逐步将业务从上海拓展至长三角、珠三角以及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。截至2020年7月31日，上坤地产住宅物业覆盖国内8个省份及直辖市的14座城市。

十年的发展历史，对于一些传统老牌地产公司而言，上坤地产甚至可以称为十分“年轻”。但这家“年轻而有态度”的地产公司，逐渐成为了行业内新生力量的代表。以综合实力计，2020年上坤地产在中国房地产开发企业百强中已经位列第79位，稳居房企百强行列。同时，上坤亦跻身于2020年中国房地产开发企业经营业绩10强和发展潜力10强之列。

虽然是地产江湖的“晚到者”，但短短十年内就从0杀入行业百强，上坤的后劲力量显然不可小觑。

营收和利润的增长历来最能够体现出公司的飞速成长。上市文件显示，2017-2019财年，公司实现营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率达150.5%。即便在一季度受到疫情因素的干扰，今年首四个月的营收依然与上年相比未见太大下滑，足以体现市场对于公司产品的认可程度较高。

在快速增长的同时，公司同步维持着高质量的盈利水准，净利润在往绩期内增长迅速，从2017年的0.3亿元，高速增长至2018年的6.7亿元，再于2019年进一步增长至6.8亿元，三年复合增长率高达376.1%。与此同时，今年前4月上坤地产实现毛利率达51.6%，高于行业平均水平。

从收入来源来看，物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤的三大业务板块。2019年，三者在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。而随着年初至今公共卫生事件扰动因素的消散，房屋成交状况整体向好趋势不变，下半年以来公司开工推盘有所提速，合约销售增长态势明确，快速复苏趋势下利润释放速度有望持续提升。

倘若将上坤的发展以五年为期限进行划分，在第1个五年内，上坤“精心打磨产品、立足并深耕上海”，第2个五年则开始“布局全国七大区域、挺进百强”，一步一步稳扎稳打，眼光独到且战略清晰。

产品实力持续提升，致力提升居住体验

智通财经APP了解到，目前，上坤已经将业务拓展并深耕于长三角经济区，已经战略性将业务拓展至珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市，拿地策略积极稳健，均衡布局。截至2020年7月31日，公司拥有49个处于不同发展阶段的物业项目(包括联合营项目)的投资权益，拥有土地储备总量约为410万平方米，其中70%位于长三角经济区。

在产品战略上，随着中国整体的持续的消费升级，上坤已经建立了完善的客户研究体系和比较敏锐的产品策划能力，具备规范的产品线和标准化的设计流程，进一步提升以客户为导向的核心竞争力。

作为物业开发商，上坤地产当前通过四个标准化产品系列(即四季系、樾山