龙湖物业规模扩张：斥资12.7亿收购亿达物业，目前没有拆分上市计划

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

3月4日，亿达中国发布公告，由龙湖物业全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司以12.73亿元代价，收购亿达物业服务集团有限公司的全部股权。

根据初步评估，亿达中国上述出售事项将录得收益约人民币8.7亿元。

此外，本次交易的买方龙湖物业，今年以来已两度在市场上收购物业企业，这一系列操作，是否为分拆物业上市铺路？

亿达中国向龙湖出售亿达物业服务100%股权

天眼查显示，收购前，亿达发展、诚悦控股、大连蓝湾各持有亿达服务32.65%股权，剩下的2.04%由大连亿达服务持有。

亿达服务成立于1996年，总部位于上海，在北京、武汉、重庆、杭州、大连等多个城市设有城市公司。

自2014年上市后，亿达中国的销售一直处于波动之中。早在2018年，亿达中国就曾以26亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业。

对于出售缘由，亿达中国方面表示，新冠肺炎疫情的暴发对集团物业销售业务产生负面影响，出售事项将让集团通过出售一项辅助性业务线，迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时与买方建立合作关系。

此外，出售所得款项净额拟用于偿还集团负债。

而龙湖为何选择斥资12.73亿元收购亿达物业？

“亿达服务项目主要位于北京、大连等高量级城市，符合龙湖智慧服务城市布局选择，为未来进一步提供高品质服务，打下良好基础。此外，亿达服务多年来在产业园区、共建领域的探索，积累丰富的运营经验，使双方在服务产品上实现有机互补。”龙湖集团表示。

龙湖称：“作为龙湖集团主航道业务之一，龙湖智慧服务对项目外拓（包括收并购）保持开放态度，坚持谨慎原则，保证盘面安全、品质服务、盈利回报的前提下，积极寻找合适项目。”

“并购与物业分拆上市无关”

除此之外，龙湖物业板块近两年多次收购。

今年2月，龙湖嘉悦物业还收购了美好幸福物业60%股权。股权变更前，美好幸福物业由美好生活投资有限公司100%持股。

股权变更后，美好幸福物业由龙湖嘉悦物业持股60%、美好生活投资有限公司持股40%。

据了解，美好幸福物业是名流置业集团旗下物业服务企业，成立于2010年6月，注册资本为5000万元。龙湖嘉悦物业成立于2018年6月，该公司由龙湖物业100%持股。

去年4月，龙湖以13.01亿港元认购绿城服务1.55亿股增发新股，交易完成后龙湖合计持有绿城服务10%股份，成为绿城服务第三大股东。

今年1月26日，龙湖集团还官宣，将依托物业服务板块，新增房屋租售、房屋装修两个新业务航道。

频频扩大物业板块规模，是否为龙湖物业分拆上市的前奏？对此，龙湖集团一位人士对搜狐财经表示，并购与物业分拆上市无关。

据悉，在今年1月26日龙湖年度工作会议上，龙湖集团董事长吴亚军明确重申，目前龙湖物业并没有单独上市的计划。

事实上，从财务数据看，龙湖物业已具备上市条件。截至2020年6月底，龙湖智慧服务的实管面积达到1.32亿平方米，中期收入25亿，排在行业前列。

“物业板块除了基本物业费，创新收入占比已经达到50%，接下来，龙湖会提高创新收入能力，这块的增长和毛利都是比较可观的。”龙湖集团首席执行官邵明晓表示。