新城控股去年销售额2509亿元同比降7%，王晓松辞任总裁

出品丨搜狐财经

作者丨岳家琛

随着年销售额超7%的降幅，新城控股跌出了房企前十的位次。

近日，新城控发布2020年业绩公告，公告显示，新城控股1-12月累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%；累计销售面积约2348.85万平方米，比上年同期下降3.42%。

而根据第三方机构克而瑞的排名显示，新城控股在2020年中国房地产企业全口径销售额排行榜中仅位列第12名，2019年度为第8名。

与此同时，新城控股还公布了一项重要人事变动。新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动，申请辞去新城控股总裁职务。

对于王晓松的职务调整，有媒体评论称或因业绩下滑“大任难当”。新城控股对此予以否认。

新城控股对搜狐财经表示，王晓松卸任总裁后，目前仍是公司董事长。

王晓松仍担任董事长，“老人”梁志诚接棒总裁

1月9日，新城控股在宣布2020年全年业绩的同时，宣布王晓松辞去总裁职务，改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。

对此，新城控股独立董事认为：“梁志诚具有较高的专业知识和丰富的实际工作经验，具备担任公司总裁的能力。”

根据公开资料显示，梁志诚于2003年2月便进入新城控股工作，是名副其实的新城“老人”。在项目公司、区域公司、总公司均有工作履历。

相比之下，王晓松2009年才进入新城控股工作。2013年，王晓松开始出任新城地产的总裁职务。2019年王振华案发后，王晓松任新城控股董事长兼总裁。

资料显示，梁志诚曾任职于新城控股常州公司、苏州公司、物业服务公司、无锡公司、上海公司。在总部，梁志诚先后任助理总裁、副总裁，新城控股董事兼联席总裁。

“以前梁志诚在新城控股分管住宅开发事业部，住宅开发是公司最大的一块业务了。”新城发展一位人士表示。

“一般年度、半年度都会有一些人员的升职、调整，这个是比较常规的操作。”上述人士表示。

除了总裁人事变动外，近期新城控股还进行了组织架构和人事调整。

近期，新城控股提出2021-2023年新三年战略发展规划。随后，新城控股宣布住宅开发事业部调整，调整后，住宅开发事业部下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区等十四个大区。

新城控股称：“经过调整，住开事业部实行总部、大区、以及城市片区三级架构的管控模式。其中，总部定位“精”，强调战略引领、组织能力打造，将发挥更多的平台化作用；大区定位“强”，强调战略解码与执行、组织能力沉淀，为利润实现主体；城市/片区定位“活”，强调战略执行、城市深耕，为多项目管理主体。”

而梁志诚升任总裁后，新城控股高级副总裁严政将分管住宅开发事业部。据悉，未来集团总部更多只是起到战略引领的平台化作用，区域上的权限将得到进一步增强。

去年销售额下滑超7%，年度目标完成率为100.39%

随着人事变动同时公布的，还有2020年度业绩数据。

2020年1月至12月，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，同比下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，同比下降3.42%。

值得注意的是，虽然销售额同比下滑达7%，但新城控股仍完成了销售目标。

2020年初，新城控股将2020全年销售目标下调为2500亿元，最终踩线完成，完成率为100.39%。

2020年度业绩会上，王晓松曾表示，“希望行业排名在10名左右，这是中长期的目标。如果通过代建、降低权益增加合作，有机会冲2800亿甚至3000亿。”

王晓松也坦言，其实对于怎样安排2020年的销售计划，公司内部也有一些纠结。“如果真的从全口径的销售额来说，往2800亿，3000亿冲，我们也有机会，但我们觉得这个没有任何的意义，还是更多希望把自身的能力加强。”

拿地方面，2019年7月之后，新城控股放缓了拿地速度。根据公开数据梳理显示，新城控股2019年7月至12月权益地价款支出分别为13.02 亿元、0亿元、0.58 亿元、0.74 亿元和 7.95 亿元、36.8亿元。

不过目前，新城控股拿地节奏正在恢复。12月份，新城控股在常州、南通、苏州、成都、上饶、连云港、云浮、宿迁、福州等城市共获得16个项目，合计出让面积166.19万平方米，共斥资113.1亿元。

此外财务方面，根据三季报数据，新城控股手持现金正在减少。财报显示，截至9月底，新城控股货币资金为555.33亿元，上年末为639.41亿元，较上年末减少了13.14%。

截至三季末，新城控股负债合计4739.01亿元，较上年末增长18.42%。其中，长期借款合计376.08亿元，较上年末增长54.33%；短期借款合计10.49亿元，较上年末增长56.67%。其他流动负债261.99亿元，增长120.11%。