恒大物业IPO通过港交所聆讯，上半年营收45.63亿元

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11月15日晚间，中国恒大公告，恒大物业通过港交所聆讯。

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此前的9月29日，恒大物业提交招股书，华泰国际、农银国际、建银国际、中信证券、海通证券以及UBS担任联合保荐人。

据招股书显示，恒大物业是中国其中一家最大和增长最快的综合物业管理服务运营商。

根据中指研究院的研究，截至2019年12月31日，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，恒大物业排名第二;以总收入、总毛利及总净利润计，恒大物业排名第三;以签约面积计，排名第三；按在管面积计，排名第四。

财务数据方面，过去三年及2020年上半年，恒大物业营收43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元、45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.30亿元、11.47亿元。

上述期间，恒大物业毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

按照恒大物业的三条业务线来看，其物业管理服务收入占比最高，其次为非业主增值服务和社区增值服务。

截至2020年6月30日，物业管理服务收入28.24亿元，占比61.9%;非业主增值服务收入12.31亿元，占比27%;社区增值服务收入5.08亿元，占比11.1%。

此外，截至2020年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及逾280个城市，总在管面积为254.0百万平方米而签约面积为513.3百万平方米，服务近二百万个家庭。

8月13日，中国恒大还公告宣布，为恒大物业引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展。

恒大物业此次引入的战略投资者阵容极为“豪华”，包括中信、光大控股等大型央企，红杉资本中国基金、云锋基金等顶级投资基金，及腾讯、周大福等大型企业。

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中国恒大表示，本次融资为本集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者，将会提升本集团物业管理业物的企业形象，专业水平以及支持其成长和发展。

此前，在8月31日举行的2020年中期业绩发布会上，中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾透露，恒大物业引入战投，将使得恒大整体的净负债率降低19个百分点。