万达地产集团总裁吕正韬被传离任，全年800亿销售目标或难完成

7月7日，有媒体报道称，万达地产集团总裁吕正韬已正式辞职。

搜狐财经向多位人士求证，一位业内人士称消息属实，另一位在职万达集团工作人员表示，吕正韬目前仍在OA系统中可查询到。

有消息称，吕正韬或将加入新城控股。但新城控股一位人士对搜狐财经表示，OA系统目前尚无吕正韬的任何信息。

年内多次高管变动

四天前，吕正韬还出席了万达地产集团2020半年度工作会议。

一位万达内部人士称，看到吕正韬辞职的消息“颇感意外”。吕正韬刚晋升为万达核心管理层尚不足一年。天眼查数据显示，2019年7月9日，大连万达集团股份有限公司高级管理人员备案发生变更，曲德君退出该公司董事行列，新增吕正韬为董事。

甚至在过去一个月内，吕正韬还接连担任了肇庆鼎湖万达商业公司、赤峰万达地产发展公司、肇庆鼎湖万达商业公司、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。

资料显示，吕正韬于2002年入职万达，曾任城市公司营销副总、万达商业地产分管北区总裁助理、上海城市公司总经理、万达商业地产分管中区副总裁、万达商业地产常务副总裁、万达商业地产营销部总经理、万达商业地产执行总裁。

2017年8月，吕正韬获任命为万达商业地产公司执行总裁。天眼查显示，万达地产集团对外投资的子公司共93家，法定代表人均为吕正韬。截至目前尚无工商变更信息。

消息称，接棒者是原万达文化集团总裁张霖。

张霖亦是目前万达集团的核心高管之一，张霖于2000年加入万达，在内部经历多次不同产业换岗，历任南京万达项目公司总经理、沈阳万达项目公司总经理、成都万达项目公司总经理、万达集团财务总监、万达商业地产总裁助理、副总裁、现任文化产业集团总裁。

今年以来，万达集团频现人事变动。

1月3日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。

丁本锡2001年加盟万达，并在2009年正式成为万达集团总裁。万达一位内部人士称：“丁本锡给人的感觉很严厉。”

齐界履新万达集团总裁后，4月20日，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞，正式接任万达商管集团总裁。

此外，万达商管原副总裁沈嘉颖亦于今年离职，原商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替其职务，成为万达商管的副总裁。

相较之下，万达地产集团一直人事较为稳定，而本次吕正韬离职，或对万达地产集团完成全年目标罩上了一层阴影。

万达“去地产化”与“重回地产”

与人事变动相伴的，还有万达内部架构的持续变化。近年来，万达一直在“去地产化”和“重回地产”之间摇摆。

对此，一位万达内部人士向搜狐财经解释称，并非万达集团要“剥离地产”，而是万达商管集团“剥离地产”。

今年1月13日，万达集团宣布，万达商管集团已于2019年底完成了房地产业务的剥离。万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责。

一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。”

“地产和商管业务在上市中的估值标准是不一样的，独立上市更有助于突出万达商管的价值。”上述万达人士表示。

2014年12月，万达商业曾在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。 2016年8月，万达商业以被严重低估为由从香港退市，以期在平均预期市盈率更高的A股上市。

2018年，万达商业更名为万达商管集团，宣布于1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，此外各方将推动万达商管集团尽快上市。

据《大连万达商业管理集团股份有限公司2020 年度第一期中期票据募集说明书》显示，2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。

具体来看，万达商管集团去年租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。

按照王健林的规划，万达地产集团第一要负责消化商管集团的地产业务，原来商业地产还有一些房地产开发业务，地产集团要尽快帮助消化，但利润归商管集团；第二要开发万达广场重资产，也不排除纯粹搞一些住宅开发；第三输出品牌管理。

“万达地产集团不追求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。”王健林在2018年年会上曾表示。

据万达一位工作人员表示，地产业务与商管业务原来你中有我、我中有你，一个项目往往兼有商业和办公物业，将二者剥离开并非一件容易的事。

不过据证监会的信息，万达商业的上市申请于2015年9月被受理，目前审核状态为“中止审查”。

新增20家子公司，万达地产动作频繁

万达商管完成房地产业务剥离后，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务，通过招拍挂、商业综合体和文旅项目等形式获取开发用地。

值得注意的是，2019年以来，万达地产集团股权变动动作频繁。

天眼查变更记录显示，2019年7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更，由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

9月24日，万达地产集团注册资本发生变更，由此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅持股98.7%，认缴出资额为40亿元。

2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司（以下简称深圳迪讯）取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。据悉，深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产集团变为港资企业旗下公司。

有分析人士认为，万达地产上述操作，或为方便万达地产境外上市。

今年开始，王健林重新定义万达地产集团，不再局限于为万达商管集团服务，开始重新发力地产。

此外，万达还在酝酿地产集团的组织架构的调整。1月，万达将原来的南区、北区、中区，整合为南北两区。随后，将地产集团分成东南西北四个大区。

天眼查数据显示，2020年以来，万达地产集团旗下新增20家子公司，这些公司的法定代表人均为吕正韬。

这只是万达地产的一部分动作，实际上，自去年以来，万达地产一直处于快速前进的状态之中。

2019年以来，万达地产集团在土地市场十分活跃。据统计，万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。

销售目标完成率不足三成

今年4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这被业内视为万达重新入局土地市场的前奏。

万达进军土地市场也是吕正韬的目标。吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。

土储方面，今年万达新获项目的一个变化是，配套多以住宅为主。“基本转向住宅了，只是配套一个商业广场。”一位消息人士称。

梳理万达自2019年以来获取的地块发现，住宅占比确实有显著提高。

例如去年3月拿下的延安万达城7宗地块，总建筑面积约131.4万平方米，其中4宗是住宅，占总建筑面积比达80%。除此之外，近半年内拿下的梧州、河源等万达广场项目，也多是以住宅为主。其中河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。

一年前的万达内部会议上，吕正韬曾豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。

万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。但截至去年，万达地产销售额已不足500亿元。

在去年销售额跌至不到500亿元的基础上，王健林将今年地产集团销售目标提升为800亿。

然而受疫情影响，万达地产上半年业绩仅完成销售额200亿元，较全年800亿元目标不到三成。

这意味着，接下来的六个月时间，他们要去完成剩余百分之七十的销售额。

7月3日，万达地产集团召开了半年度工作会。会上吕正韬强调，下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。

他表示，自会和副总级别以上的员工一样，平时只领取百分之七十的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的三成。

有业内人士分析称，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。