房企4月销售业绩公布：销售额分化加剧；金茂同比增48%，当代置业降22%

原标题：房企4月销售业绩公布：销售额分化加剧；金茂同比增48%，当代置业降22%

5月8日晚，旭辉控股发布4月份营运数据。

公告显示，旭辉4月实现合约销售额130亿元，较上月增长28.7%，较上年同期下滑17.3%；合约销售面积81.59万平方米，较上月增长30.6%，同比下滑9.8%。

1至4月，旭辉累计实现合约销售额354亿元，同比下滑29.38% 。销售均价为16100元每平方米，而2019年度1至4月的销售均价为17600元每平方米。

截至目前，已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩，销售额平均环比增速为14.29%，平均同比增长5.27%。1-4月份，28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业同比增速为负。

1至4月累计销售额下滑，系受此前疫情因素影响。但环比来看，各家房企4月销售额均比今年3月有所增长。部分房企销售数据尚不及2019年同期，但多数已恢复至去年同期的八成以上水平。

TOP5房企中，增幅最大的是恒大。公告显示，恒大4月实现合约销售额652.1亿元，同比增长11.6%，销售回款646.5亿元，同比增长70.8%。1至4月，恒大累计实现合约销售额2125.7亿元，同比增长19.4%。

此外，碧桂园和保利4月销售额同比微增。其中碧桂园4月实现权益销售额490亿元，同比增长3.76%；保利地产4月实现签约销售额375.89亿元，同比增长0.44%。

融创4月实现销售金额337.6亿元，环比增长10.1%，同比下滑13%。1至4月累计实现合同销售额955.2亿元，同比下滑19.7%。

万科4月实现销售金额479.5亿元，同比下降20.3%，1至4月累计销售额同比下降11.3%。值得注意的是，万科是TOP5中唯一录得环比下降的房企。

但与此同时，绿地控股销售额单月环比跌幅达35.1%，成为4月TOP10房企中跌幅最大的企业。

其他房企中，增幅较大的有金茂。公告显示，中国金茂4月实现签约销售额190.5亿元，同比增长48%。中骏集团4月录得合同销售额61.1亿元，同比增长7%。

与2019年4月份期相比，销售额降幅最大的是当代置业，降幅达22.3%；其次是万科，降幅为20%。

据克而瑞数据，在39家典型上市房企中，有35家房企销售规模同比增长。4月，规模房企业绩增长稳健，TOP10房企单月整体的业绩规模基本达到2019年全年的平均水平。

中指院数据显示，2020年1-4月，TOP100房企销售额均值达259.7亿元，销售面积均值为196.2万平方米。房企销售额超过百亿的企业达61家。

克而瑞地产研究分析，2020年4月，市场热度回升、房企加快供货，百强房企销售恢复情况好于预期。企业层面，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比转正。

不过，从累计业绩来看，2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

克而瑞地产研究认为，短期内房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。

此外，值得注意的是，4月以来，多个房企陆续恢复补充土储。

中指研究院数据显示， TOP50房企4月单月拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

其中，新城控股4月份单月拿地12块，拿地金额近150亿元；蓝光发展4月拿地9块，拿地金额近60亿元；万科4月拿地10块，拿地金额35.22亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现高溢价率土地成交，使得土地市场热度持续提升。