传金辉集团拟赴港上市：A股IPO四年未果，年新增货值838亿，资产负债率85.8%

原标题：传金辉集团拟赴港上市：A股IPO四年未果，年新增货值838亿，资产负债率85.8%

出品 | 搜狐财经

作者 | 黄海

编辑 | 李春平

3月16日，闽系房企金辉集团被传拟赴港上市。

消息指称金辉集团预计募资规模至少为5亿美元，金辉集团暂未对市场消息予以回应。

公开资料显示，金辉集团成立于1996年，起家于福州，于2009年将总部迁至北京。据其官网介绍，金辉集团主营业务覆盖房地产开发、物业管理以及物业租赁等领域。

截至目前，金辉集团于国内30个城市拥有100余个项目，累计开发规模超2800万平方米。

A股IPO进程停滞

若此次港股上市消息属实，这将是金辉集团时隔四年后第二次提出的上市计划。

时间回到2015年，为了冲击规模，彼时金辉集团加大合作开发力度，并于2016年初向上交所提交IPO资料。

根据证监会披露信息，2016年1月28日，金辉集团向上交所提交招股说明书。一年后，审核状态由已受理变更为已反馈。

不过，随着A股对房地产公司审核力度加大，截至今日，金辉集团的A股上市计划仍未有后续进展。上交所信息显示，在金辉集团之后递交上市申请的多家公司，如中泰证券、甘李药业等均已通过发审会。

等待过会消息期间，金辉集团合约销售额一路走高。从2016年的300亿增至2018年的747亿元。

同期，联合信用出具的一份评级报告则显示，2016至2018年三年间，金辉集团房地产销售呈波动下降。三年收入分别为176.10亿元、116.34亿元和151.05亿元，占公司营业收入的比重分别为 97.99%、93.99%和 93.89%，

对于营收波动，金辉集团解释称，系因新增项目中合作开发类非并表项目占比较大。

随着时间推移，金辉集团发力土储的红利开始显现。

上交所披露的半年度报告显示，2019年上半年，金辉集团期内营收102.41亿元人民币，同比增长95.44%；净利润为12.64亿元，同比增长125.49%。

克而瑞公布的2019年销售业绩榜单中，金辉集团以888.6亿元销售额位于房企第40位，较2018年同期上升1位。

535亿资产抵押受限

千亿门前，金辉集团无意刹车。

2019年年初，金辉集团高级副总裁黄俊泉透露，金辉的土地储备虽已足够支持千亿目标，但是董事长要求在2019年再完成四百亿的土地投资额。

第三方统计的年新增货值排行榜中，金辉集团以837.8亿元排名第33位。据不完全统计，新增土储中，仅2019年6月，金辉集团就以超20%的溢价竞得多幅土地。

6月11日，金辉集团子公司以10.67亿元竞得浙江省绍兴地块，溢价67%；6月27日，金辉子公司又以总价9.1亿元拿下合肥宅地，溢价率70.91%；当月，金辉还以16.38亿元落子浙江宁波溢价率20%。

土储接连入袋，负债与销售风险随之提高。

金辉集团债券半年度报告显示，截至报告期末，公司有息借款476.54亿元，较上年末增加6.05%，资产负债率随之从85.46%增至85.82%。

与此同期，金辉集团账上现金及现金等价物共134.8亿元；经营性现金流同比流出增加229.64%，净流出32.7亿元；现金利息保障倍数则从从3.31降至-0.42.。此外，金辉集团还有535.54亿元资产抵押受限。

联合信用评级在报告中指出，近年来，金辉集团通过收购方式获取了较大规模的土储，同时部分项目位于二线周边县城以及三四线城市，项目面临一定的去化风险和减值风险。

此外，联合信用还表示，“公司受限资产占比较高，对外担保规模较大；公司债务规模明显上升，债务负担较重且短期债务规模较大，面临一定集中偿付压力。”