呵呵，600万预算？你连看光大花园三房的资格都没有！

最近，有网友爆料说，海珠的光大花园的二手都卖到了8万/平了。

不会吧，现在连海珠西的房子都这么贵了？莫非，广州补涨的下一棒，已经交接到了海珠区手上？

但俗话说的好，耳听为虚，眼见为实，找了个良辰吉日，房产君就朝着光大花园出发了。

从在8 号线沙园站A 口出来，沿着榕景路步行不到100 米，就到了这个海珠区热门二手小区。

中介小吴介绍，光大花园一共6 期，因为楼龄、小区、环境不一样，一期的最便宜，均价在5.5-6 万/ 平左右，最贵的是5 期锦榕湾，均价7 万/ 平。

“光大花园从去年的10 月份开始涨，到现在涨了约1 万/ 平，现在的二手价格可以说一天一个价，但也没影响成交，只要价格不要太过分，基本是挂出一套成交一套的节奏，我们昨晚就签了一套12 楼126 平的单位，852 万成交。”

现在光大花园的二手，确实不便宜，拿着600 万的预算，别说买光大的3 房了，看都看不了。

“之前有套2 期2 楼的99 平三房单位挂600 万，后面看房的太多，业主直接不卖了。”

而且，卖家挑客挑到飞起，有一套120 平三房，之前挂牌价是750 万，现在涨到了780 万不说，而且一般买家，业主根本就不给看。

业主傲娇的表示，要确定好顾客的资质才能给看房，换言之就是要买家的资金要全部到位才能看房。

真是活久见，之前都是看豪宅要验资，现在看个二手房都要验资了。

看来这小区，有点东西哦，我这就去会会它。

在中介小吴的带领下，我们朝着光大花园出发。

小区的环境是真的不错，年代悠久的大榕树随处可见，古朴而富有生机。

小区内部的底商也很多，小餐馆、补习班、服装饰品店、推拿馆要啥有啥。

而且省一级的公办幼儿园光大同福幼儿园就在小区里面，以后小朋友上学就在家门口，十分方便了。

我们先看的是一套120 平的电梯三房单位，整体户型和装修中规中矩吧，客厅和阳台都挺大的，从阳台往下看，都是绿植，环境很不错。

接下来我们去看了一套挂牌价1350 万江景4 四房单位，这套房约160 平，算下来单价约为8.4 万/ 平。

中介说，这套房最开始的挂牌价是980 万，最近光大花园的二手成交火，业主就调价调到1350 万了。

房子的江景视野

看完这套“贵不可言”的江景房，我整个人是懵的， 1350 万的江景房，除了江景，其他的颇为一言难尽。

大家自己看图感受下。

最后我们去看了5 期的一套131 平的三房单位，业主目前报价是968 万，折合单价7.38 万/ 平。

这也是一套颇有故事的房子，从挂牌到现在，涨了100 多万了，有客去看就涨价，看一次涨一次，去年6 月挂813 万，现在要卖968 万。

其实不止这套，最近光大花园业主反价屡见不鲜。

小吴介绍，之前有套109 的三房单位，业主最开始放的是780 万，后面都谈的差不多了，业主突然反价100 万，要880 万才卖，然后直接吹了。

现如今，这套房的均价去到8 万/ 平。

真的是人有多大胆，地有多大产。

好了，房子看完了，又到了大家最关心的小区整体分析环节。

花7-8万/平，买光大花园的二手房，值么？

房产君觉得，这个得看个人需求。

第一，光大花园的区位优势还是不言而喻的，海珠西成熟二手大盘，环境好，配套优，隔壁就是乐峰广场，距离8 号线沙园站也不远，小区里面还有813 线光大花园总站，生活出行没话说。

第二，学位配套对宝妈宝爸来说相当具有杀伤力，配套的公办省一级幼儿园光大同福幼儿园、公办省一级宝玉直小学都在家门口，又好又方便。

第三，小区距离广钢新城、广纸、广船这三大改造区不远，未来可以捎带享受旧改升级红利，也就是说，区位优势还有提升空间。

但是，目前光大花园7-8 万/ 平的二手售价确实较高，这个价位买入容易高位站岗，虽然说环境和学校都不错，但值不值见仁见智了。

最重要的是，现在光大花园能卖7-8 万/ 平的高位，和目前广钢、广纸板块缺货严重，多盘处于售罄、尾货阶段多少有点关系。

但今年下半年，广船将有大量新货入市，可能会对光大的二手成交造成一定影响。

总结来说，如果是看是看中光花园的学位、环境、配套什么的，买来自住还是可以的，建议单价尽量压低在6.5-7 万/ 平之间。

投资的话，就完全没必要，升值空间相对有限，有这个钱，买天河、黄埔、广纸，它不香么？

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