碾压天河，买入越秀有多难？一碗汤距离，保利又甩爆款

每个人，都有一个地方割舍不下，离不开，走不远，魂牵梦绕。

对老广来说，这个地方，便是越秀。

他们世世代代居住在此，从小走到大的青石板路，熟口熟面的街坊，百年老店的茶点，闲时总要逛几圈的越秀公园，早已成为生活的一部分。

| 越秀五羊，广州标志（@广州房产 细鹏摄）

但离不开的越秀，是否又有你的理想居所？

01.

楼价甩开天河，三房冲破1000万

作为广州行政文化中心，面积仅33.8平方公里的越秀，是全市资源最密集的区，也是最拥挤的区。

这里常住人口超过120万，人口密度之大，超过东京。

地少人多，千年文脉，让越秀房价高居广州之巅，克而瑞统计，全区今年网签均价达到69694元/平，直逼7万大关，而天河的网签为55744元/平，只有越秀的80%。

在这里，一套三房的套均价超过730万，如果房源优质，小区带花园的话，则会突破1000万。

| 越秀，广州楼价之巅（图源视觉中国，已授权）

新房高攀不上，二手呢？其实，即便楼龄超20年，甚至是老破小，拿下一套也绝非轻松。

根据贝壳大数据显示，越秀区均价超过5万的板块，已经达到8个，东山口、东风东、环市东等，全部都是6万+。

项目

板块楼龄

二手价东风广场

东风东

20年+89744元/平

锦城花园

东风东

20年+84100元/平

东山雅筑

东风东20年+

78635元/平

东湖北大院

东湖

房改房

98536元/平

新河浦五横路

东山口

25年+

72727元/平

恒鑫御园

公园前15年+

68034元/平

君汇世家水荫10年+

911113元/平

富力御龙庭

淘金

15年+

65318元/平

珠光小北御景

小北

10年+

104033元/平金羊花园

杨箕

15年+

72659元/平

| 越秀二手房价不低（数据来源：贝壳找房）

02.

买房“突围”，哪里才是出口？

高楼价，高密度，抽疏越秀人口，成为广州的大方向之一。但住惯了老城，又怎么舍得离开呢？

所以，很多朋友只能与父母挤在一起，去南沙？去增城？去花都？去番禺？那里没有越秀的味道。

| 越秀的烟火气和小资情调

那么，去越秀隔壁买呢？

其实，难度也很大，让我们以人民公园为原点，在15分钟半径内，能否找到合适居所，前提是新房，领证预售且价格合适。

首先向东看，15分钟的辐射范围，包括天河北和珠江新城西区，对不起，这里没有新房在售，即便是二手，6