珠江新城有盘，一个月涨价11.52%！但我却哭了....

“听说珠江新城的二手房开始涨价了？？”

凌晨1：35，房产君手机里传来了朋友的深夜问候。打开手机一看，瞬间困意全无。

| 贝壳APP截图

早就盯上珠城的老木，之前因为疫情暂停了购房计划，这会听来涨价的消息，开始有些焦虑。

凌晨1：35，他因为珠江新城的房子，我因为被打回重写的稿子，同时无眠。

但为了珍惜和身边每个「有钱朋友」的旷世友谊，第二天，我便熬着黑眼圈，踏上了调研之路。

| 广州房产@细鹏摄

01.

价格冷热不均，整体持平，有议价空间

调研的路上，重新打开昨晚他发来的截图，这时稍缓过神来。APP上只更新到4月的房价，相比过年期间加疫情影响，价格回升在情理之中。

看下5月的部分数据，各楼盘涨跌不一，幅度均不大。

| 数据源自贝壳

活跃在珠江新城的二手房中介也真诚地表示：最近整个区域价格稳得一批。

近三个月的房价走势图可以佐证这一点。

| 数据来源：安居客

可能各盘的小幅涨跌就这样“被平均”了。

且就二手房来说，同一个小区的不同房源，因为楼层、朝向、装修、面积等因素，价差一直存在，卖家的态度缓急影响更大。单房源的涨跌，也可能与整体趋势相左。

但就整个区域大势而言，豪宅类的产品，次新房的优质房源价格比较坚挺，其他还是有不小议价空间，从二三十万到二三百万，一切皆有可能。

比如保利心语花园，整体价格很稳。从挂牌价到成交价，可以砍个二三十万。

甚至有近期刚挂出来的房源，只要8万出头的价格。

| 来源：链家

再来一个嘉裕公馆的例子。

一套200平四房，市场均价10万，最终以92000元/平的价格出手，挂牌价直降270万。看得出卖家是真的很急了。

| 来源：链家

据说嘉裕公馆还出了一个新房源，参考去年同户型成交价1200万，今年自己挂牌价先降20万为敬。

| 嘉裕公馆

02.

成交王牌：“刚需担当”保利心语花园

不得不说，价格虽然还未整体上涨，但市场是真的热起来了。

据链家提供的数据显示，5月珠江新城网签量同比增长79%，环比增长26%。

而区域网签TOP1就是我们的“刚需盘”保利心语。链家显示，5月保利心语成交了10套。

没错，均价9万的保利心语在珠城，成为理想的“刚需担当”，“成交大盘”。

| 保利心语花园

至于原因，我们可以从整个区域分析。

珠江新城常被我们按照地段划分为东区，中区和西区。

| 区域示意图 数据源自链家

东区靠近珠江公园，诸多名气大噪的豪宅盘均集结于此，比如侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界。

西区为商务区，多是90年代建造的单体楼，价格低，居住环境一般，如南天广场，星汇云锦，丽晶华庭等。

而中区，楼盘较新，住宅面积适中多样，价格没有东区豪宅那样高不可攀，居住环境也比西区好太多，成为很多刚需改善的首选。

这时，保利心语凭借价格环境的综合优势，斩获了诸多关注。链家显示，30天内带看200多次。

| 来源：链家

同片区中，楼盘新、户型好的中海花城湾成交量也比较高，链家数据显示，5月成交8套。

| 中海花城湾

03.

大户豪宅受欢迎，超笋小户无人问津

大概疫情之后 ，大家心中对“居住感”爆发出更高的渴望。

链家成交数据显示，凯旋新世界5月成交8套，大户型非常受欢迎，且价格坚挺。买家更关注是否望江、宽敞、安静、舒适，而不是有没有比另一套便宜几千万。

| 一线江景

| 侨鑫汇悦台

| 凯旋新世界

大概也正因为是这样，同样在凯旋新世界，有一套房源，因为所处一期楼龄较久，面积小，不望江，即使价格超笋，挂了一年也还在那里。

| 来源：链家

04.

边缘区域小户型当道

在近期成交中，东区紧邻华南快速的马赛国际公寓排名也很靠前，链家成交数据显示，5月成交9套。站位珠江新城，小户型，价格便宜，投资客的最爱。

西区临着广州大道的项目同理，虽然很多没有小区，楼龄久，物业管理比较差，但毕竟价格低。又有周边写字楼云集，投资小户型有一定优势。

比如星汇云锦，之前有一套200平左右房源，挂盘价降了140万才出手，成交周期长达332天。

| 来源：链家

而同项目的两房，总价800多万，一分没降，一个月就卖出去了。

| 星汇云锦

同样，周边的珠江都荟华庭、柏林国际公寓、漾晴居等，成交也多集中在50-90平左右的房源。

| 珠江新城西区

言而总之，目前珠江新城的二手房成交量明显回暖，不同房源涨跌不一，平均后基本持平，还未形成整体涨价的大势。

豪宅区大户型同时兼备超高的居住属性和坚挺保值的金融属性；中区性价比较高的次新房成为“刚需改善”的居住首选；边缘地带的单体楼和小户型适于投资。各花入各眼，成交均喜人。

那么问题来了，你觉得，现在是进场珠江新城的好时机吗？

喜大 普

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