【大嘴问答】总价225万，金融城次新两房能买吗？

原标题：【大嘴问答】总价225万，金融城次新两房能买吗？

买房有问题，大嘴（微信号：GZhouse3）来帮忙。

以下为粉丝K的置业难题： 预算200-250万，纠结选黄埔、南沙，还是金融城的兰亭盛荟？

插句题外话，受全球宽松货币政策影响，近日咨询大嘴买房投资的网友不少，主要诉求都是想通过房产来保值，很有风控意识。

｜注：网友的预算实际为200-250万

来看看K的问题，预算200-250万，主要为投资，没有自住需求，所以不用考虑通勤问题，二三房，一二手均可，不局限。

她考虑的方向是南沙、黄埔，以及天河东圃的兰亭盛荟。

首先， 大嘴建议先排除南沙，因为南沙虽然定位高，但人流没起来，很多东西都在规划实践阶段，发展仍需时日。

而天河、黄埔部分板块本身就位于市中心，配套齐全，经济底子强，其房产保值、升值性能优越，未来也不乏利好带动。

｜ 南沙明日之星－明珠湾

｜ 南沙万顷沙保税区

其次，从板块发展前景看，兰亭盛荟所在的东圃金融城板块是支潜力股，属于第二CBD范畴，距离宇宙中心珠江新城不到15公里。

不过，兰亭盛荟的缺点也很明显，这是广州首个建于高速路上的楼盘，部分产品噪音明显，影响居住体验。

目前楼盘二手均价为4.6万/平，能够满足K预算的只在安居客（链家无房源达标）找到一套房源， 为225万64平两房，比小区均价低了1.1万/平。

｜ 来源：安居客

该房源价格之所以便宜，也是因为有bug。

其一，其距离高速路口较近，噪音影响大；其二，据中介介绍，该套房源的持有人要求一次性付款，对资金要求较高，非实力雄厚者不可取。

此外，从户型设计看，该户型玄关、过道浪费过多，导致其他空间局促。

总结来说，兰亭盛荟楼盘区位不错，但满足K需求的产品素质一般，所以 大嘴建议K不妨把眼光放到黄埔有潜力的板块，选择优质产品。

毕竟，买房不仅看地段，还要看产品。

产品的好坏除了与居住体验息息相关，还会影响增值。要知道，即便是全面豪宅化的珠江新城，也还是有3字头住宅，原因就在于产品有缺陷，居住体验不佳。

｜ 兰亭盛荟

为什么大嘴建议选择科学城？

一来，黄埔价值最大的两个地方是老黄埔和科学城，前者均价高，选择范围少，而科学城次新房多， 二手均价3.3万/平，K的250万预算，可买到两房或小三房。

比如，万科东荟城的两房、万科金色梦乡的小三房都可以关注。

二来，科学城产业基础雄厚，商业、教育和医疗资源都很完善，配套也高端，无论出租还是自住，都可以。

｜ 黄埔科学城

事实上，黄埔GDP一直走在全市前列。2019年，黄埔GDP实现3502亿，增速8.6%，位列全市第二。

三来，在未来升值方面，科学城立于广深科技走廊上，在IAB、总部经济、工业互联网等领域都有重要布局，是大湾区“最强大脑”，前景广阔。

好了，如果你也有关于买房的疑问，欢迎加大嘴微信 （微信号：GZhouse3）来撩，我们会为你一一解答。