新城控股王晓松：净负债率太低并不是好的表现

原标题：新城控股王晓松：净负债率太低并不是好的表现

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

3月31日下午，新城控股通过线上方式召开2019年度业绩发布会。

财报显示，2019年，新城控股毛利率为32.64％，其中房地产销售毛利率为30.98%，较前一年下降4.5个百分点；物业出租及管理毛利率为67.56%，较前一年下降0.2个百分点。

对此，新城控股董事长兼总裁王晓松表示：“2018年确认的收入主要是结转自2016、2017年的销售额，而2016至2017年房地产行业均价上涨非常快，未来毛利率仍可能会有所下降。”

“目前结算量还是呈现快速上涨的态势，可以保证利润总额上升。”王晓松说，“管理层股权解禁也有利润方面的要求。”

根据此前发布的2019年报，新城控股去年实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%；归母净利润为126.54亿元，同比增长20.61%；扣非归母净利润为99.8亿元，同比增长31.4%。

此外，年报显示，新城控股2019年度销售费用和管理费用同比增幅较大。其中销售费用43.72亿元，同比增长92.8%；管理费用38.19亿元，同比增长68.53%。

关于销售费用偏高的问题，王晓松表示，根据此前确定的大目标，原本希望在2019年有一个大的加速，因而储备了大量的项目经理。但是“事件”发生以后，新城控股规模发展受阻。

另外，对于净负债率下降的问题，王晓松表示，房地产企业最大的支出就是拿地和工程开支。由于去年下半年拿地支出减少，这导致了净负债率的下降。

“去年下半年新城控股对土地市场的获取基本是停滞状态，直到10月、11月才恢复。”王晓松道。

财报显示，截至2019年末，新城控股净负债率由2018年的49.21%降至16.36%，在手现金余额639.41亿元，经营性现金流净额为435.80亿。

王晓松表示：“净负债率太低并不是一个非常好的表现。未来净负债率预计会保持在40-70%的区间。”

对于未来的计划，新城控股表示计划2020年新开工项目90个，新开工建筑面积1665.08万平方米，其中住宅项目867.34万平方米，商业综合体项目797.74万平方米；计划竣工项目225个，预计竣工总建筑面积3596.53万平方米，其中住宅项目2556.52万平方米，商业综合体项目1040.01万平方米。

王晓松表示，2020年销售目标为2500亿元。为完成经营目标，2020年，新城控股将对综合体拓展、商场管理权责深层梳理，提升商业经营管理的系统能力，全面优化商业管理业务体系。