岛尖稀品！CBD江幕大平层，难怪总价1000万+也被扫

成功不仅靠勤奋，更需要看眼光，看判断。

最近，南沙明珠湾的灵山岛，掀起了一股大平层的扫货潮，总价上千万的产品，居然卖出了加速度，甚至单日成交过亿，这在豪宅市场是并不多见的。

但如果对市场进行研判和分析，你会发现，那些扫货大平层的，是一群真正有眼光的人。

为什么呢？因为他们精准判断了趋势，也判断对了产品。

| 现场热销图

现在，我们来一一分析。

王者地段：雄踞湾区CBD之芯

首先，是南沙正在以惊人的速度推进，而灵山岛所在的明珠湾，更是湾区中央商务区的核心区，请注意，作为CBD，其不仅是广州的，而是整个湾区的。

就在前几天的南沙两会上，透露出一个不可思议的数据。

未来的十四五期间，南沙的GDP年均增速将达到10%，如果一切顺利，那么南沙将毫无悬念地蝉联广州增速之王。

| 大美南沙（图：@广州房产 细鹏）

而今年湾区一号文件也给了南沙，加之18号线、22号线首期也会在年内开通，届时南沙到珠江新城通勤时间，将直接缩短至半小时。

同时，22号线延伸至深圳已获得官方确认，广深高速磁悬浮也在南沙设有站点，根据规划，其将由广州东出发，一路南下经南沙，并跨海衔接深圳宝安、前海，直抵香港西九龙。

值得关注的是，广深磁悬浮时速达约600公里/时，未来从南沙出发，只需约10分钟，便可直抵广州中心区，约20分钟亦可达深圳、香港，进一步坐实其“湾区枢纽”的地位。

甚至就连广期所也落户南沙，而中科院广州分院、南海海洋研究所、华南植物园三大院所也将集体搬迁至南沙。

可以说，南沙的未来就是一张明牌。

另外，在南沙两会上，政府还明确提出：要依托明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区，打造大湾区中央商务区核心区、城市副中心服务中心。

看清楚了么，如果之前的20年，是珠江新城时代，那么现在，则是南沙，是明珠湾的时代。

| 明珠湾效果图

当然，备受如此高的期待，明珠湾的配套自然也是顶配版。

要知道，仅在灵山岛周边2公里范围内，就拥有广大附属实验学校、广州湾区学校、江灵路小学等优质名校，同时还有五星级酒店、大型ShoppingMall、儿童公园、体育馆、青少年宫、多所三甲医院等一系列高端配套。

大湾区CBD的气魄，彰显无遗。

| 灵山岛配套一览

大平层，才是明珠湾的“稀缺品”

既然是大湾区的CBD，那么在这里买房置业便是应有之义，但买什么房子，还是有讲究的。

在经济规律中，有一个至关重要的理论，便是稀缺。

明珠湾缺什么？不是两房，不是三房。小面积的产品，市场一直有供应，未来的横沥岛也不缺。

市场真正缺的，是200平以上的大平层。

丨大平层才是明珠湾的稀缺品

（图：灵山岛金茂湾252