哭！番禺WE公馆还是拆了，买房人怎么办？

没有一点点防备，说拆就拆！

是的，僵持一年，番禺大石We公馆还是逃不开被拆除的命运！

就在今天下午， 钩机到场，番禺大石We公馆正式拆除！

现场视频，有图有真相。

房产君在现场还发现，番禺城管执法部门张贴的通知：

定于 2020年7月21日对We公馆实施强制拆除。 通知落款日期为7月21日！

至于里面的住户，从通知内容看，应该已经在此前就已经清空。

目前，整个拆迁现场都已经被围墙围住，严禁通行。

| 围墙上还有租房的小广告

实际上，早在3月19日上午，番禺区就开展行动，对大石街违法建设We公馆在住人员进行劝离。

图片来源：番禺融媒体中心

据悉，We公馆所在地块属大石街村集体土地，违法建设者在未取得《建设工程规划许可证》的情况下建设了We公馆商务楼。

由于没有合法报建手续，经规划部门认定，We公馆属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。

此前，番禺区城市管理和综合执法局对We公馆依法作出限期拆除的行政处理决定，并张贴公布《限期拆除违法建设公告书》。

隔壁的新月广场已率先夷为平地

在番禺，强制拆除的违建并不止We公馆一个项目。

早在今年4月份， We公馆隔壁的新月广场就已率先夷为平地。

视频当中的工地，正是此前的新月广场，工作人员守住的入口，进去就是 We公馆拆除现场。

| 工作人员守住的入口，进去就是We公馆拆除现场

新月广场，和We公馆一样，是未批先建项目，属于无法采取改正措施对规划实施影响的违法建设。

该项目于2019年10月23日作出强拆决定。

和 We公馆不一样，番禺城管部门 还是给了大家一些缓冲时间，于今年3月29日发出通知，4月3日正式拆除新月广场商业楼。

地铁上盖的黄金地段

新月广场和We公馆都是位于3号线大石地铁站B出口，占地约6000平，走出来就能看到，是实实在在的地铁上盖综合体项目。

其中，We公馆由广州鑫龙业物业管理有限公司负责开发， 大楼基底面积4553.32平方米，总建筑面积53272.41平方米，楼高42米，一至三层为商业，四至七层为公寓。

违建事实早已曝光，购房者受不住低价诱惑

We公馆最早于2014年被曝光属于违建项目，2015年羊城晚报还曾对此进行过专门报道。

但当时周边住宅房价已达2万元/平，而We公馆当时均价才7500元/平左右。

抵挡不住巨大的价格差诱惑，还是有很多人购买了We公馆的产品。

值得注意的是，We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，最长的是20年，本身就没有房产证。

2019年3月，番禺城管和综合执法局正式对位于大石街道礼村的We公馆发出通知，由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设，构成违建，将限期拆除。

2019年4月，相关部门开始对We公馆进行围挡，并设立了现场工作站。

2019年6月，因为违建拆除问题，We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司，将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。

时隔一年，终于还是开拆了！

明知故买违建无赔偿

问题来了，那些签订了长期租赁合同的租户，能获得相应的赔偿吗？

从法律层面来看，现行政策规定：如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，相关部门拆除时，不会赔偿任何损失。

对于与We公馆签订了长期租赁合同的租住人员，番禺区相关工作人员表示，将为有需要的租住户提供法律指引，通过法律途径向租赁合同出租方追讨损失。

最后，再听房产君一句劝，不要购买违建产品，不要购买小产权房。

买房一定要看清项目是否“五证俱全 ”（ 即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销/预售许可证），这是售楼部必须要公开展示的五大证件，缺一不可。

好了，各位网友，如果你遇到与WE公馆类似的事情，或者发现其他小产权房在售，欢迎留言爆料。

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