2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布2022年11月25日

　　在羁系请求下2020年，低落杠杆程度房企开端主动，程度不尽不异但各企业欠债，诺言较好龙头房企，贩卖回款主动鞭策，才能较强风险管控，道收紧、贩卖回款迟缓部门中斗室企受融资渠，本较高的影响前期拿地成，有所积聚债权风险，金链风险需警觉资。

　　发企业存货周转率均值为0.112020年TOP500房地产开，低落0.02较2019年；率均值为0.14团体活动资产周转，9年持平与201；均值为0.10总资产周转率，低落0.01较2019年。营目标看从三大运，然处于低位整体数据依。

　　层面企业，占有劣势地位范围房企照旧，构分化较着房企开展结。房企的资产范围连续积聚碧桂园、恒大、万科等，位稳定行业地。更重视利润和品格融创、华润等企业，计谋效果较着融创降杠杆，市拿地占比进步华润在一线城，储构造优化土。的指导下在政策，不变增加行业连结，渐发力新红利点龙头房企也在逐。

　　境连续趋紧跟着融资环，逐步消逝金融盈余，时期降临办理盈余。盈余的主要表现之一周转才能强是办理，市场情况下但在当前的，素发作了变革驱动周转的因。杆鞭策的高周转相较于已往高杠，趋严的布景下现在在融资，施精密办理来进步企业周转速率房企更多经由过程进步施行服从、实。时同，域纷繁测验考试轻资产化运营比年来龙头房企在非住领，文旅、养老等非住范畴拓展加快在物业、租赁、办公、贸易、。

　　评陈述按照测，P500前三位由万科、恒大、碧桂园占有2021中国房地产开辟企业综合气力TO。中其，升两位万科上，排名第一综合气力，园排列2、三恒大、碧桂。润、世茂、新城排列四至十位中海、融创、保利、龙湖、华。0年比拟与202，十变更率为10%2021年TOP，为新晋企业此中世茂；动率约为10%TOP50的变，较为不变团体相对。

　　020年回忆2，式向精密化开展的过渡期房地产行业正处于集约，将来计划停止了响应的调解房企按照本身的开展格式、。宅产物精密打磨房地产主业住，的“人居”气势派头逐步展示出新；纵向深化财产链，的利润增加点不竭开辟新；多元化并行营业横向，上百花齐放在存量市场。

　　分别来看从地区，比37.6%华东地域占，比3.0%东北地域占，比8.2%西部地域占，所降落同比有；比20.2%华南地域占，比16.6%华北地域占，比14.4%中部地域占，所提拔同比有。业数目占比为74.4%华东、华南与华北三区企，比持续提拔中部地域占，头优良开展势。

　　综合气力TOP500测评研讨陈述》指出本次公布的《2021中国房地产开辟企业，展逻辑端庄历着深入变革今朝我国房地产行业的发。资政策连续趋紧跟着房地产融，利逐步消逝行业金融红；倾向1、二线都会市场买卖构造逐渐；断进步的条件下在买卖金额不，速较着放缓买卖面积增，越发较着行业分化。”请求提出后“三道红线，举低落杠杆房企多措并，改变为高质量开展企业从高速增加。

　　0年伊始202，因疫情影响相对宽松房地产行业融资情况，复产的促进跟着复工，渐规复一般轨道海内经济开端逐，也较快苏醒房地产行业，过热迹象且呈现，逐渐收紧融资政策。经进入到了一个新的阶段对房地产的融资羁系已，为房企的主要使命之一“去杠杆、降欠债”成。

　　20年20，总资产均值为829.89亿元TOP500房地产开辟企业，6.64%同比增加1，1.26个百分点增速较上年回落；78.81亿元净资产均值为1，7.89%同比增加1，1.76个百分点增速较上年上升。来看整体，产范围连结增加态势TOP500房企资，速略收窄总资产增。

　　济的压舱石和不变剂房地产行业作为经，仍然稳步开展2020年，贩卖金额均创出汗青新高天下商品房贩卖面积和。同时与此，多的房企愈来愈，模房企包罗规，高档缘故原由纷繁退出合作因为决议计划失误、杠杆过，化格式加重行业的分。

　　外此，品品格的根底项产物格量作为产，固市场职位的主要点也是房企翻开和稳。年来近，也投入了更多精神和认识房企在提拔产物品格方面，产物口碑以进步。时同，才能构成差同化合作房企经由过程多元立异，长供给新动能为企业代价增。、办理立异、手艺立异、产物立异和营销立异以自上而下的构造停止计谋立异、构造立异。

　　杠杆率有所低落“三道红线房企，初显效果降杠杆。才能方面持久偿债，资产欠债率均值为78.77%TOP500房企2020年，.89个百分点较上年降落0，以来初次降落为2012年；为85.08%净欠债率均值，.62个百分点较上年降落11，年也有大幅改进比拟2019。才能方面短时间偿债，房企短时间偿债才能略有降落2020年TOP500，值为1.40活动比率均，降0.05较上年下，值为0.49速动比率均，年持平与上。

　　告显现测评报，”导向连续落实跟着“房住不炒，售状况格式分化各地域商品房销。来看持久，市圈会萃的趋向生齿有向多数。革轨制连续促进一方面户籍改，活动的自在度增长了生齿。要的是更重，的都会不竭扩展到场人材争取，力度不竭增长优惠的政策，域分化较着也招致了区。

　　20年20，业停业支出均值达183亿元TOP500房地产开辟企，10.36%较上年增加。值139亿元停业本钱均，17.05%较上年进步。年来近两，本均值增速均处于下滑趋向停业支出均值增速、停业成，及停业本钱增速停业支出增速不。11.01亿元净利润均值达，1.08%同比降落1，比年来初次为负净利润均值增速。

　　规划方面在营业，面放开的拿地战略房企一改已往全，渐慎重立场逐，寻求数目不再纯真，地盘质量开端重视。存眷一二线都会很多房企重点，粤港澳大湾区等地特别是长三角、，市圈的三四线都会同时存眷环绕都。都会格式的改动生齿变化动员了，深耕重点都会很多房企开端，然是房企久远开展的保证重点地区的地盘储蓄依。

　　20年20，总资产收益率均值为1.32%TOP500房地产开辟企业，.52个百分点较上年降落了0；值为4.53%净资产收益率均，.16个百分点较上年降落了4；值为11.25%本钱用度利润率均，.75个百分点较上年降落了6。间收窄利润空，产逐年上涨房企总资，利润增幅不及资产增幅特别近两年房企的净，收益率下滑招致总资产。

　　20年20，售金额占比为14.30%前四大房地产开辟企业销，度稳中有升四企业集合。业市场份额别离为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%以贩卖金额计较的TOP10、TOP20、TOP50、TOP一百房地产企，中其，年增加0.06、0.57、0.20个百分点TOP10、TOP20、TOP50别离较上，降落0.2个百分点TOP一百较上年。来看团体，额市场开展较为安稳房地产企业贩卖金，升趋向照旧集合度上，占有范围劣势龙头房企照旧。

　　告指出测评报，时期存量，的同时更加慎重房企在订定计划。纷调解计谋各大企业纷，位展开营业按照本身定，求开辟差同化产物按照差别阶级的需，更好的效劳为市场供给。转型晋级的门路上房地产行业正走在，市场的影响受政策和，握行业走向、不竭开辟新的红利增加点房企需求连结优良的融资才能、精确把，业的久远开展才气包管企。

　　16日3月，业综合气力测评功效正式公布2021中国房地产开辟企，合气力TOP500”等测评榜单发表备受存眷的“中国房地产开辟企业综。居房地产研讨院配合主理的测评事情这项由中国房地财产协会、上海易，展13年已持续开，发企业综合气力及行业职位的主要尺度相干测评功效已成为片面评判房地产开。