断供潮！深圳大量房子被7折拍卖！

　　▍来源：财经三分钟（qgq1818）、首席财经观察（laodianzhuli）、天天说钱（liuxb0929）、 陆铭）

　　在他发送的这份房源名单中，我们看到，不少房源拍卖日期都是11月初到12月份的，也就是说，都是等待拍卖、寻找买家的。

　　根据这位中介人士的说法，这些房源都是被法院查封了的，最近数量特别多，普遍是目前市场价的7折，有的总价上千万的豪宅，直接砍掉六七百万拍卖。

　　主要是因为很多人断了月供，或者经营企业资不抵债，被银行或债权人起诉，不得不卖房子清算债务。

　　我们知道，这轮房地产热潮，最先2015年就是从深圳启动，如今2、3年过去，在全国整体转冷事实确认的情况下，深圳又爆出大量房源断供、被7折拍卖，真是一再突破市场底线，预示楼市黑天鹅式风险或将来临。

　　现在阿里、京东，包括等都有司法拍卖平台，我们在这些网站上查询了最新数据，发现深圳的法拍房源数量确实在增多。

　　其实不难理解，首先这轮楼市上涨，很多人是加杠杆跟涨入市，豪赌一把，现在已经看不到短期上涨的希望，只好割肉止血。

　　其次，这次国内经济不景气，拖累很多企业，特别是以加工制造为主导的出口型企业，上半年中央开会专门调研、讨论提振广东实业的报道还历历在目……企业主亏钱，资不抵债，只好破产，房子被拍卖清算，不管里面住没住老人、孩子，都要强制执行。

　　如果这些司法拍卖平台加起来，房源数量很可能达到数千套甚至上万套，真的很恐怖了~

　　从中介提供的这份房源表格来看，普遍的起拍价都在评估价（已经低于市价）的7-8折，也就是500万的房子，会便宜150万出售。

　　随便找一套，比如这套刚需房，评估价146.58万，起拍价是118万，相当于打了8折。

　　这套房源评估价是1805万元，起拍价1263万元，价差达到近600万，越是豪宅，缩水越厉害。

　　而且现在是围观的人很多，但是报名下手的人少之又少，追涨杀跌，真不是闹着玩的，越是降价、低价越是无人问津了。

　　无论是此前合肥院子、万科白鹭郡新盘，还是上海等地二手房，降幅都不会突破20%（一般都在10%-15%），这次看来，深圳房价极有可能大概率，直接7-8折，一降到底了。

　　如果7折房出现，也就意味着一个信号，弃房断供很可能蔓延，因为房子已经跌去30%，首付的钱都跌没了，再还月供，不是越还亏得越多吗，有的人甚至首付款都是高利贷借来的，月供还不了了……

　　美联物业深惠总经理江少杰最近放出豪言，深圳楼市预计要跌20%，让吃一惊，他的观点如下：

　　1、近期的楼市可以用急转直下来形容，各行业都出现了资金趋紧现象；这种情况只是一个开始，到明年过年前都不会有太大的改变；

　　2、预计深圳会跌20%左右，在以往过去的波动中，香蜜湖、后海、华侨城等核心区域一直都是坚挺，但这次相信无一能幸免，核心区域房价会跌10-15%不定，偏远区域会跌破20%的可能性很大；

　　3、如今已经是全球的房价都在下跌，主要是外部因素影响，现在也是跌势明显，预计会比2008年还要惨一些，持续性还会更久一些。

　　而一向专注于楼市研究和市场预警的杨红旭，也第一时间发表微博，“同意”的论调。

　　其实，从7.31加码新政以来，深圳楼市开始加速下跌，全盘翻绿，其中，宝安和福田下滑幅度最大，宝安均价下滑1.1%，福田下滑1.0%。

　　如，根据报道，东部华侨城出现一套“笋盘”，房产登记价1050万元，售价738万元，血亏312万元，据说还是全新毛坯，送入户花园。

　　还有更狠的，蛇口半岛城邦二期二手房降价急售，245平的房子报价1800万元，单价7.3万/平，和历史报价（2200万元）相比下降了400万元，而同户型的房子报价2400万元。一来一去，割了600万元。

　　对于开发商来说，确实感受到了刺骨的寒冷。迫于对后市看空压力，推盘量也是一走高。

　　据美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，较9月增加46%，创下今年单月新高。

　　机构人士表示，近期开盘的除了绿景红树湾1号、碧桂园凤凰公馆的去化率能到70%，其它大部分在20%左右，好一些的30%-40%，还有的去化率为个位数。

　　一些本应受到购房者追捧的楼盘，去化也不太理想。位于华侨城的网红盘，10月12日开盘，在今年整体均价尚未上涨的情况下，去化率也不足40%。

　　无独有偶，位于前海的某现房楼盘，虽卖点颇多，且单价仅7万/平出头，由于错过入市时机也出现滞销的状况，目前也正启动大规模市场联动售卖。

　　首先，国家层面已经逆转预期。11月5日，向来敢为天下先的深圳，悄然间公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。

　　意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

　　注意！不是房价的30%，而是地价的三折。根据推算，地价3折，相当于房价至少要要降低52.4%，才对等。

　　在我国，与房子有关的事都是大事，与深圳楼市有关的一举一动，更是备受瞩目。

　　11月5日，向来敢为天下先的深圳，悄然间公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。

　　意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

　　要知道，房价之所以一高涨，至少有一半原因是地价造成的，数据显示，2017年，我国地价房价比高达0.68。也就是说，地价占到了房价的68%。

　　而此前，深圳可销售人才房，按照市场价60%卖给各类人才。这就需要人才房的地价更便宜，如果人才房能获得3折地价，将有力这类保障房的开发建设。

　　6月5日，深圳市住房和建设局发布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下统称“征求意见稿“）（2018年至2035年）。

　　计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。具体分配如下：

　　2、人才住房，占总量的20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

　　3、安居型商品房20%左右，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

　　4、公共租赁住房同样是20%，面向符合条件的户籍中低收入居民，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

　　其中“征求意见稿”里，最让人振奋的就是：新增住房的60%，都是打折的住房！

　　如“人才住房”的租金或者售价要按市场价打6折，“安居型商品房”要按市场价打5折，而且这两种房子在若干年之后，还可以获得完全产权。

　　业界普遍认为，这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次”：1988年，深圳第一次房改，确立住房就是资产，土地财政时代，奠定深圳过去三十年的辉煌。2018年，深圳第二次房改，解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。

　　第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于高房价、高租金将产生巨大作用。

　　深圳这一新政还有一关键点容易被忽略， 是拟推闲置土地处置新政建人才保障房。

　　此前，、上海等地已有部分企业、国企利用企业闲置土地，建养老设施、保障房等案例。

　　其实，这都是为了更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。当前，各地，以深圳为例，正在千方百计加大住房供应，扩大保障范围。

　　近日，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围，控制城中村节奏，满足条件城中村的可纳入住房保障体系。

　　这份文件的实质是：控制深圳城中村的范围、进度，让城中村继续在一定时间范围内发挥“天然廉租房”的作用。其受益者，将是深圳中低收入阶层，以及刚毕业的大学生。

　　在“加大住房供应，扩大保障范围”这些方面，深圳显然优势明显，也敢为人先。

　　但深圳有其自身的特殊性，除非北上广以及其他热门二线城市后续跟进，不止于城中村，而且保障范围从人才住房扩展到商品房，或许才是土地财政真正巨变的开始。