财经观察家 包冉：1900多位老人如何被养老公寓骗走52亿！
3、2017年就开始立案侦查上海大爱城了，为什么还让它源源不断吸收更多受诈骗的用户？
大家好，欢迎来到《财经观察家》，我是包冉、包包。今天我们聊一个大家非常关注的养老话题，而切入点就是：上海大爱城项目爆雷了！
近日《中国房地产报》的一篇报道《“这是庞氏”，上海大爱城养老项目爆雷董事长被》讲述了上海大爱城数据服务有限公司，以养老为名，非法集资，诈骗老年人钱财的事件。
据了解，大约有1940名老人被骗，涉案金额高达5.2亿元。这一切要从2015年说起。这年3月，王女士关注到了上海大爱城养老项目，几番考察后，被它良好的、项目返租模式吸引，以20万元拿到了该公司养老项目的床位所有权，因暂时不去居住，其又将床位返租于上海大爱城，每年获得利率为15%的收入。
但从2018年7月份开始，王女士再没有收到过返利资金了。上海大爱城因资金周转不利、P2P平台爆雷，以及涉嫌非法集资，掌舵者陈威洋终被。
上海市的室，不少的老年人冒雨在。大约有1940名老人被所谓的上海大爱城的养老项目所骗了，涉案金额高达5.2亿元！平均每一位老人所损失的资金差不多在25万元左右！
所谓的上海大爱城养老项目，首先到处去、到处去忽悠这些老年人的朋友们，他怎么吹的？说我们上海大爱城提供先进的智能化的新一代的养老服务，而且不单是在上海这一个城市，还在很多的杭州、浙江、广西都有我们的养老院！
你只要交纳一笔费用购买我们一个床位，一般来说这个费用是在20万到25万元之间，购买了之后您就能享受到两个服务：一个服务是说如果你不去住这个床位的话，你可以把床位返租给大爱城的运营方，由大爱城的运营方来运营床位，对外提供出租性的服务，每个月给你返2500块钱的利息。
一听这个好像不错，它是你投资对不对？我投入20万或者25万，每个月我还能拿回来2500块钱，我们不是有这么多全国的各个地方的所谓的大爱城的养老院吗？
您无论走到哪里已经购买了床位的话，您在任何一家大爱城的养老院都可以随时提供入住，相当于出去旅游把宾馆酒店的钱也省了！听起来非常不错，这逻辑上也能自洽。
但是事实上我们看到，这个里面的猫腻在哪？这个里面的猫腻就在于，它本质上是高息揽存，为什么？因为折算下来所谓的15%的这样的一个年投资回报，应该说在今天的养老产业是万万达不到的。
有位王女士，她在2015年的时候，她被游说购买了大爱城的养老项目的床位所有权，当时签署合同的回报利率是15%。但是从2015年到2018年的6月份，确实每个月她能收到2500块钱的利息收入。
但是从2018年的7月开始，王女士再也没有收到上海大爱城打来的任何的资金了，包括王女士在内的很多的老年人的朋友打电话上门去询问的时候，一开始大爱城还含糊其辞，说现在银行有，每个月现金的支出不能超过200万，所以您别着急，一定会返给您的，给大家吃所谓的定心丸。
但是急转直下，上海大爱城数据有限公司的实际控制人董事长陈威洋因为涉嫌非法集资，在2019年的1月份被正式。被正式之后，这样的一个庞氏也就玩不下去了。
你不能说一边调查着它，认为它有问题了，另外一方面还源源不断地着它吸引着、吸收着更多的受诈骗的用户，进入到它所谓的非法集资体系！这一点确实是让人非常的感到有质疑的，而且是一定要提出来的。
在中国的整个的目前的参照全世界的养老产业的划分之中，大致就分为两类。一类叫市场盈利性的养老产业，一类叫社会福利型的养老产业，其实是一个比较小规模的产业。
最大的是市场盈利性的，在国际上我们看到有房地产公司主导的市场盈利性的养老，有养老服务运营商主导的，也有保险公司主导的，还有很多的信托投资机构主导。
全世界的目前的养老产业的投资结构、投资模式以及开发模式和运营模式中有大概这么几种：
一种叫做全资自筹。其实在国内，我们看到也有不少的公司在做了，其中代表性的就是房地产商，为什么？因为他们得天独厚，他们有先天的这种房地产的房源和地皮的资本，有这些资源和资本介入到养老产业，它有得天独厚的优势。
还有一种叫合作投资模式，往往是什么？房地产公司再加上医疗企业，再加上寿险公司。寿险公司它提供了一个所谓的金主、一个金融的资源，然后房地产公司提供了一个地理的资源，然后医疗机构提供的是一个养老关怀、老年人的陪护这个相关的一个运营的资源。
还有一种模式在海外、在国际上运行已久，不是说养老产业就不允许老年人的消费者进行投资，只不过今天我们通过这种非法集资的方式把它玩坏了。
真正在全世界比较通行的就是所谓的房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到基金处，并得到其发行的收益凭证做证明，然后这个基金再实施精准的、高水平的、专业的投资。这种的投资带来的有几方面，一方面是稳定的利息收入，另外一方面是流动性良好。
你比如说像这个案例，我们看到这种非法集资诈骗的案例，它的流动性就非常的不良好。对于所谓的老年人朋友来说，对于另一方、对标的另一方所谓大爱城这个公司来说，它其实通过诈骗老年人的钱，它实现了为自己的流动性的危机解了套。
确实大家讲也是，我进军养老产业，我要买或者租那么多的地皮，然后建立养老院，提供那么多的床费，我跟老年人他实际的入住率以及后期的无论是医疗陪护的消费率，如果偏低的话我运营赚不到钱，所以为什么说养老产业是不好赚，但是好骗！
而委托专业的大型的信托投资基金，其实在相当程度上能够解决这个问题。第一，信托投资基金的规模都比较大；第二，信托投资基金的产业界资源和产业链的资源相对都比较完整和丰富，这种完整和丰富就能为我们的老年人朋友们带来一个相对更加安全的投资。
近年来，全国多地发生此类养老服务诈骗案件，涉及金额都很巨大。而养老机构等涉嫌非法集资无非以下几种：一是打着提供养老服务的，以收取会员费、“金”，并承诺还本付息或给付回报等方式非法吸收资金。
二是以投资养老公寓或投资其他相关养老项目为名，承诺给予高额回报、或以提供养老服务为诱饵，引诱老年群众“加盟投资”。三是打着销售保健、医疗等养老相关产品的，以商品回购、寄存代售、消费返利等方式吸引老年人投入资金。
此类平台频频出现负责人携款“跑”的情况，究其原因，也大都因为这些企业从成立到破产的各个环节都没能被纳入到严格的金融监管之内，从而导致乱象滋生。
我们都知道，在很多的国度，它的老龄化程度远远要比今天的中国要严重得多，比如说日本。它的老龄化的程度很早就超过了中国，可以说是一个、也有人形容日本是一个已经进入到老年的日本。
对于这样的一个市场怎么来进行？比如说我们看到它其实有叫综合的老年社区的开发。在日本有几个案例，比如说有个案例就是，它与医院紧紧的挨在一起，它的很多的养老的公寓、老年人公寓，往往是和医疗机构比邻而生，为什么？
因为老年人很多的时候医疗需求是超级的刚性需求。日本有一个非常知名的老年公寓叫六甲老年公寓，开发企业就将六甲老年公寓与建立了合作关系的医疗机构比邻设置，当老年人遇到突发疾病的时候，医疗机构就会做出迅疾的反应。
还有就是将养老公寓与幼儿园共同设置，这也是一个行之有效的很好的方式。你比如说在日本有很多的老年公寓，它实际上和幼儿园是建在一起的，可能分属于不同楼层或者分属于一个小区域之内的不同的活动的范围之内。
但是其中有几点，第一点，老年人在天台上、露台上一眼就可以看到活泼可爱的正在成长的小朋友们，这其实对大多数处于孤独的状态的老年人朋友的一个极大的心灵慰藉，同时还专门开辟出安全的这样一个温馨的、入住老年公寓的老年人朋友们与小朋友们的共同的活动的区域。
这种的活动区域实际上我们说有时候叫托儿所加上托老所，对不对？托儿加托老、使得老年人和小朋友们共同的欢乐，也有人说老年人就是老小孩，越老越小孩。其实这里面蕴含着很多的人性的洞察和很多的温馨的设置。
随着我国人口的结构向高龄化、少子化的逐渐转变，一些幼儿园或者小学在未来很可能出现空巢！这个不是。当我们的新生儿越来越少的时候，很多的托儿所，很多的幼儿园，很多的小学，可能招收不到足够的生源了，在这个时候把它改建、为养老设施，其实也不妨是一个我们从日本可以学习的一个先进经验、经验之道，
还有就是与教育设施比邻建设养老公寓，因为很多的老年人朋友其实他的知识层次都很高的，随着社会的发展，越来越多的有知识的高级知识或者中级知识的老年人朋友，他其实希望与大学等教育设施比邻而居，为什么？第一，他能继续学习。
第二，他能发挥余热，返聘回学校当老师，或者是参与很多的学校的义工活动，对不对？因为老年人养老不是坐吃等死，对不对？我们说坐着天天不干活就等着临终关怀那一下，这不是的，真正的养老意味着老年更要夕阳红，是不是？只要身体能动，我们就能快乐的生活。身体不能动，思维活跃也是一个的慰藉。所以说这一系列的投资结构，都是我们现在国内亟待开发的市场方向。
还有第三类，比如说与旅游和商业相结合，还有与房地产相结合，还有引入外资建立世界型的连锁老年设施等等，不一而足。
实际上养老产业在全世界经过这么多年的发展，也孕育出了一批高端的知名的养老品牌的管理机构。这些所谓的高端并不一定意味着价格就非常昂贵，很多的价格实际上是贴近于中产阶层的平均消费水平的。
能不能通过积极地引进这些高端管理机构，来实现对咱们中国现在数量庞大、基数庞大，质量堪忧、陷阱频发的这样的一个养老产业的现状，进行有效的、鲶鱼效应的触动，以及整体格局的拉抬、拉升的。 包包想，这可能真的是一个巨大的商机。
但是话又说回来，无论如何，养老产业关心着、这关系着你我他，每一个人、每一个家庭的切身利益。不管怎么样、不管什么样的投资模式，不管什么样的营运模式，在做养老产业的时候，真的是包包大声呼吁：我们要有底线，要有做生意的，要有的，为什么？
因为我们不能拿着我们的老年人的用户作为一个无休止的压榨的金矿，甚至于毫无以及法律底线的去诈骗的境况，我们不能这么看，我们一定是通过越来越好的服务体系、服务水平、服务技术以及商业模式的创新来达到各方的多赢，别忘了你也有老的那一天，是不是？
