致逝去的买房机会 还记得房价3000的长沙吗

    原标题：新华网刊文致逝去的买房机会：还记得房价5000北京吗

图表：6月份新房和二手房价格环比上涨城市个数减少。新华社记者肖潇编制

“还记得房价5000的北京吗？”

——致那些年我们终已逝去的买房机会

本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。

了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。

往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。

这是北京市住建委2005年发布的《2005年1－4月北京市房地产市场信息》：“1－4月，全市存量住房买卖平均价格4278元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。”

这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／平方米。

现如今，即便在五环边人们都难以找到3万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到2万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入2万元时代”。

这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：

2008年东城区崇文门某小区二手房1.6万元／平方米，现今达到5万至6万元／平方米；

2008年石景山区某楼盘期房1.2万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米；

2008年丰台六里桥某楼盘期房1.5万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米；

2010年大兴黄村某楼盘期房1.6万元／平方米，现今二手房价超过3万元／平方米；

2008年朝阳区青年路某楼盘二手房1万元／平方米，现今二手房价3万至4万元／平方米；

这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。

根据北京市统计局公布的数据，2008年至2012年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在8%至14%之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在7%到8%，数据显示，2008年北京城镇居民人均可支配收入为24725元，2012年人均可支配收入为36469元，增幅47.5%。

于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。

30岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价280万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到100万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。

有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。

从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。

在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足5000元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。

如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。

这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。

或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。12

    7年前一篇关于长沙房价的报道

    《长沙房价一天一个样》（时间：2007年07月11日）

　　“房价的变化简直就是翻天覆地。”“一路飙升。”“一天一个样。”在对长沙市民的采访过程中，中国经济时报记者听到的全是对房价涨幅过快的惊叹，人们普遍认为自己是高房价被动接受的一方。

　　“长沙房价开始抬头也就是近几年的事情，2006年春节后房价上涨开始凸显出来。当时长沙的新房价格也就3000元/平米，现在4000元/平米的房子已经成为楼市的主流，那些均价在3000元/平米的房子，位置非常偏僻，过了晚上11点，就连打的都很困难。”在长沙本地人眼里，现在的房价早已不在其承受范围之内。

　　事实上，长沙的经济发展水平在全国二线城市中排名并不靠前，除了少数高收入阶层外，普通工薪阶层的平均月收入大概在1500元到2000元之间。对于这些人来说，买房已经变成遥不可及的梦想，他们怀疑政府部门发布的数据，却对身边人买房的经历笃信不疑。

　　长沙自古就以“山水名郡”闻名天下，一条湘江横穿南北。而今长沙城分为五个城区，中心地段的楼房早在3年前就已饱和，虽然近年来新房如雨后春笋般冒出来，大部分却集中在城区的边缘地带。随着市政府、省政府的迁移，周边房价随之水涨船高。

　　汽车南站在很多本地人眼里，属于比较偏远的地区，由于省政府南移于此，周边房价迅速上扬。“前年年初我买的房子才3000元/平米，现在已经4000多了，听说还在涨。”徐小姐2005年10月从北京回到长沙后马上在奥林匹克花园买房，距离新建的省政府楼只有3站地。

　　比徐小姐更幸运的是李先生，他在2003年购买咸嘉新村一期的商品房，当时房价只有1500元/平米，现在楼盘已卖到3期，价格涨至3000元/平米，“翻了一番”。

　　与这些幸运儿相比，还有一些人因为买房不够果断，挑选的时间越长买的房位置越偏。刘先生在2006年初相中马王堆附近的一套楼房，2700元/平米的均价让他望而却步，但当他将长沙的楼盘全都“扫荡”一遍，最终决定返回购买最初看中的房子时，这个楼盘的价格已经涨至4000元/平米，他只能在无奈中选择到更加偏僻的地方去买相对便宜的房子。（来源：红网）