孙宏斌再度接盘：融创斥资百亿收购彰泰集团旗下公司，此前旭辉收购未果

4月16日，融创中国发布公告称，旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。

公告显示，该交易对价约为99.1亿元人民币，交易完成后，融创西南集团与彰泰将分别持有合资公司80%及20%的股权。

付款节奏方面，融创需在2021年4月底前合计支付第一笔29.73亿元款项，其余分别在2021年7月底、2022年1月支付。

在具体落地上，融创西南集团或其指定方先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰集团及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式对目标公司进行重组。

值得一提的是，融创是在旭辉收购未果后，才接手彰泰的。

今年1月，旭辉宣布收购彰泰股权，双方拟按65：35的比例成立合营企业，开发广西的地产项目。4月14日，旭辉控股与彰泰集团解除合作框架协议。

彰泰集团是什么？

公开资料显示，彰泰是广西最大的房地产企业，最近3年的年销售金额均超过200亿元。

彰泰集团主要项目位于南宁、桂林等城市，合计57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平方米。

截至2020年12月31日，该公司计容未售建筑面积约为825万平方米，此外可售建筑面积为1162万平方米，总资产约487.16亿元。

而融创方面，2020年报显示，截至2020年末，融创在手现金1326亿元。2020年度，融创中国实现营业收入2305.9亿元，较上年增长36.2%；核心净利润约为人民币302.6亿元，较上年增长11.8%。

数据显示，融创在2020年末，降为“黄档”企业：净负债率约为96%、现金短债比约为1.08、剔除预收款项后的资产负债率约为78.3%，只踩中一条红线。

融创从2021年开年以来，开始了大规模的拿地行动。据统计，仅今年2月份，融创就已斥资117.6亿元在全国各地扩储。

据克而瑞的数据显示，前两个月，融创拿地金额225.2亿元，新增土储226.5万平，分别位列行业第4、第6位；新增土地货值498亿元，位列行业第3。

其中，有多幅地块是高溢价获得。据统计，其中溢价12%以上的达到了6幅，溢价率最高的芜湖市一处地块，溢价率达到了169.44%。

对于高地价，融创中国董事会主席孙宏斌在今年业绩会上坦承：“对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。”

“彰泰作为广西本土龙头房企，近3年年销售金额均超过200亿元，2020年销售金额位居广西第一。此次收购，将助力融创巩固广西市场的领先地位和市场影响力。”融创对于本次收购表示。

此外，4月16日，融创服务另发布公告称，附属公司融创服务投资拟8亿元收购彰泰服务80%股权。

公告显示，收购彰泰服务代价为人民币8亿元。收购事项完成后，彰泰服务将成为公司的间接附属公司。

据此计算，融创收购彰泰合计达107.1亿元。