中房股份被*ST：亏损超千万董事长年薪百万，再启305亿重组方案辽宁首富或接盘

图片来源：网络

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

清明假期后的第一个交易日（即4月6日），中房股份(全称为中房置业股份有限公司，股票代码SH:600890)股票被实施退市风险警示，公司股票简称变更为*ST中房。

同日，中房股份发布公告称，就置换忠旺集团（即辽宁忠旺集团有限公司）资产重组事项延长决议期一年。照此，其寄希望于的重组事项，已被第三次延期。

中房股份成立于1993年，1996年登陆A股。主营业务为房地产开发，但自2008年以来，由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因，这家老牌房企的房地产开发业务早已处于停滞状态。

去年3月，在两度延期被迫终止重组方案的半年后，中房股份公告，重新启动305亿元与忠旺集团的重组事项，重组后忠旺集团将实现借壳上市，忠旺集团创始人刘忠田成为公司实控人。

刘忠田于上世纪90年代到香港进行房地产投资，赚取创业的第一桶金。他曾以32亿美元身家位列2019年福布斯全球亿万富豪榜第691位；在2014年福布斯中国富豪榜上，其是辽宁首富。

“两度易主”，房地产业务已停滞多年

中房股份的处境有多难？从2020年年报可见一斑。2020年，中房股份营收1090.4万元，同比减少91.42%。

其中，中房股份全年实际物业出租面积仅161.28平方米，收入仅为33.63万元；另有一笔收入来自销售950平方米投资性房产，实现营收1056.76万元。

2020年，中房股份归母净利润亏损5084.53万元，同比减少278.49%；毛利润488.1万元，同比减少94.07%；毛利率44.77%，同比减少20.01个百分点。

“由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报告期末仅有新疆中房 3024.82 平方米存量投资性房地产。”中房股份称，报告期内，公司无新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。

2020年，中房股份经营活动产生的现金流净流出8598万元，同比增加217.85%；投资活动产生的现金流量净额5941万 元，同比减少6.39%。

截止2020年末，中房股份的期末现金及现金等价物余额为1.57亿元，同比减少14.67%。

同期，中房股份总资产2.52亿元，同比下降21.12%；归属于上市公司股东的净资产2.3亿元，同比下降18.13%。

中房股份成立于1993年，从1996年到2021年其在上交所挂牌上市已经25载。期间，中房股份在2003年和2013年“两度易主”，而自2008年以来，这家老牌房企的房地产开发业务就处于停滞状态。

中房股份真正与房地产发生交集，始于2003年。彼时，中房股份的名称还是长春长铃实业股份有限公司，原大股东长春长铃集团有限公司将所持的29.78%和22%股权分别转让给了中国房地产开发集团公司（“中房集团”）和上海唯亚实业投资有限公司。

由此，中房集团成为了中房股份的第一大股东，并通过资产置换的方式注入了优质的房地产类权益资产，实现主营业务的转换。同年9月，公司更名为中房股份。

往期资料显示，那时的中房股份主要在华北及北京等地区开发住宅小区，并参与城市危房改造、经济适用房建设等项目。

但2008年之后，中房股份房地产业务陷入停滞。2009年，其作价1.25亿元转让控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司55%的股权后，便已无新增房地产开发业务。

2006年-2008年，中房股份营收0.25亿元、2.6亿元、0.31亿元，对应归母净利润0.34亿元、-0.57亿元、-0.25亿元，业绩并不稳定。

2010年，中房股份原控股股东中房集团被整体并入中交建，因中房股份和中房地产两个上市地产平台中存在同业竞争关系，加之自身业绩不佳等多重因素，中房股份成为了被“抛弃”的对象。

最终于2013年，中房集团将所持中房股份的股权转让给嘉益投资，抽身离去；之后中房股份开始转向，在2014年至2015年，其明确表示将致力于推进古交煤层气项目，房地产业务早已被抛诸脑后。

2015年-2020年间，中房股份营收由1591.9万元降至1090.4万元近乎原地踏步，6年时间缩水超501万元；归母净利润起伏不定，在2016年、2018年、2020年分别录得亏损超4200万元-5085万元。

此外，中房股份在上述期间连续6年经营活动产生的现金流净流出。截止2020年末，该指标已超8500万元。

股价腰斩，一年总市值缩水21亿元

地产业务停滞之际，中房股份的股价也早已腰斩。近一年来（即2020年4月5日至2021年4月5日）中房股份的股价已跌去51.91%，市值缩水超21.9亿元。

此前的4月1日中房股份公告，公司2020年度经审计的净利润为-5084.6万元，营业收入为1090.4万元。根据相关规定，公司股票将于2021年4月2日停牌1天，4月6日起实施退市风险警示。

中房股份称，被实施风险警示后，公司股票将在风险警示板交易，股票价格的日涨跌幅限制为5%，A股股票简称由“中房股份”变更为“*ST中房”。

值得注意的是，去年中房股份曾披露过一份名为《未来三年(2020-2022年)股东回报规划》的公告。

其中在现金分红比例方面，中房股份称：每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%；而其截至2020年底累计未分配利润为-4.55亿元。

“实施退市警示”公告引发股民热议，在股吧里，有股民表示“这下凉了，懵了，听天由命了”；还有股民表示“怎么说呢，不是滋味”。

年报数据显示，截至2020年底，中房股份尚有股东21178户。

图片来源：中房股份2020年报

业绩不佳和股价腰斩，再到如今被*ST，但中房股份的董事、监事、高级管理人员2020年合计报酬超590万，占其当期总营收的54%。

2020年，中房股份董事长朱雷从公司获得的税前报酬总额115.47万元，副董事长杨松柏为66.63万元，总经理卢建为114.47万元，副总经理及财务总监孟长舒为72.96万元，副总经理及董事会秘书郭洪洁为71.93万元。

寄望辽宁首富，重组事项已第三次延期

中房股份的困境由来已久，在2013年嘉益投资成为其实控人之后，其便一直在寻找具有较高质量和较强盈利前景的优质资产，以解决自身困境。

2016年2月，中房股份正式宣布与忠旺集团的重组计划，并坦言重组的主要原因是“公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状”。

根据2016年披露的重组方案，中房股份以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。

本次交易中拟置出资产最终作价2亿元，拟置入资产最终作价282亿元；两者差额部分280亿元，由中房股份以发行股份的方式向忠旺精制购买。

本次交易完成后，中房股份的控股股东将变更为忠旺精制，实际控制人将变更为刘忠田。

双方还签订了补偿协议，忠旺精制向中房置业承诺，倘资产重组于2017年1月1日至2017年12月31日间完成，忠旺集团的净利润在2016年不应低于28亿元、2017年不应低于35亿元、2018年不应低于42亿元、2019年不应低于人48亿元。

据中国忠旺(01333.HK)在2018年6月披露的公告，忠旺集团2017年营收204.37亿元，同比增加25.19%；净利润36.64亿元，同比增加18.39%，达成业绩承诺。

不过上述重组工作并不顺利，期间两次延期并于2018年8月，中房股份最终宣布，终止拟与忠旺精制的重组计划。

中房股份彼时表示，重组这三年间市场环境、相关主体经营情况都发生了变化；同时，忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团的业务范围与股权结构。

在2019年8月份按下“终止键”的半年后，2020年3月中房股份和忠旺集团宣布重启重组计划。

据彼时中房股份披露的重组草案，在新的重组计划中国，中房股份拟置出资产作价2亿元，置入资产忠旺集团100%股权作价305亿元。换言之，在新的重组方案中，忠旺集团整体估值提升了23亿元。

同时，忠旺集团作出业绩承诺，2020年-2022年的扣非归母净利润将合计不低于80亿元，或2020年度至2023年度业绩承诺数合计不低于114亿元。

中房股份认为，该交易完成后，其将成为一家具备较强市场竞争力、盈利能力较强、市场前景广阔的工业铝挤压产品研发制造商。

忠旺集团主要业务集中于铝挤压行业根据安泰科统计，2019年忠旺集团铝挤压产品产量排名亚洲第一、全球第二。

中国忠旺2018年报显示，忠旺精制、忠旺集团均为中国忠旺的间接全资附属公司。随着新的重组方案公布，忠旺集团“曲线上市”正重新推进，作为忠望集团创始人的前辽宁首富刘忠田资本版图也将进一步扩张。

公开资料显示，刘忠田上世纪90年代到香港进行房地产投资，赚取第一桶金；1993年，其创立忠旺集团，直到2019年11月，其才卸任忠旺集团董事长、法定代表人。

在2014年福布斯中国富豪榜上，刘忠田是辽宁首富；在2019福布斯全球亿万富豪榜，他以32亿美元（约合人民币209.48亿元）当选第691位；2020年2月，他以120亿元财富位列《2020世茂深港国际中心