远洋集团净利润增8%背后：拿地成本高企毛利率仅19%，"以价换量"销售均价降9%

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

3月23日晚间，远洋集团公布了2020年全年业绩。

财报显示，2020年远洋集团实现营业收入565.1亿元，同比增长11%，其中物业开发业务约496.17亿元，占总营收的88%。毛利润约104.57亿元，同比仅增长2%。

毛利润增幅远低于营业收入增幅，这背后是远洋毛利率持续下降。根据计算，远洋集团毛利率仅19%。过去一年，远洋集团销售均价也同比下降了9%。

远洋的传统优势区域是北京，但受北京限购政策等影响，远洋开始了“南移西拓”计划。“南移西拓”成功与否，或将直接影响远洋未来的前景。

毛利率仅19%，低于平均值约10个百分点

根据财报显示，去年远洋集团各项业绩指标均为正向增长，其中归母净利润28.66亿元，同比增长8%，核心净利润22.3亿元，同比增长7%。

过去一年，远洋集团毛利率仅19%，低于行业平均水平。截至2020年12月31日，远洋集团全年销售成本约460.53亿元，同比增加13.14%。

“主要由于物业开发结转收入上升，土地成本相对较高。”远洋集团对于毛利率下降解释称。

远洋的毛利率水平一直处于百强房企低位。2017-2019年，远洋毛利率分别为24.52%、20%、20.07%。

中房研究院数据显示，2019年，96家上市房企的平均毛利率约为32.05%。

销售数据方面，远洋集团2020年实现全年协议销售额1310.4亿元，同比仅微增1%，销售回款金额888亿元。

而克而瑞数据显示，去年全年百强房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，同比增长13.3%。

2020年初，远洋集团制定的全年销售目标为1300亿元，可谓擦线完成目标。

不过，完成销售目标的远洋集团，也受到业内“以价换量”的质疑。

根据远洋集团披露的数据，远洋2020年12月协议销售均价为1.6万元/平方米，同比下降26%；全年累计协议销售均价为18600元/平方米，同比下降9%。

远洋的传统重仓区域是京津冀。其中，远洋在北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域分别占销售额30%、19%、15%、18%、18%。

不过远洋集团在京津冀的销售占比正在减少。

公开数据显示，2016-2019年，远洋在京津冀区域分别实现协议销售额264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元，占当年销售总额的比例分别为53%、32%、42%、36%。

去年新增53个项目，2021年销售目标为1500亿

过去一年，监管层提出“三道红线”负债管控标准。2020年度，远洋集团“由黄变绿”，三项指标全部降至绿档。

财报显示，远洋集团2020年剔除预收账款后的资产负债率为69%，较上年同期下降约4个百分点；净负债率55%，较2019年末基本一致；现金短债比1.5，较上年同期有所降低。

此外，期间费用方面，2020年，远洋集团管理费用占收入比为3.2%，销售费用占收入比为2.3%，同比分别下降0.6及0.2个百分点。

拿地方面，过去一年远洋集团在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，平均土地成本为每平方米8800元；其中“南移西拓”区域获取项目共计34个，占比为64%。

值得关注的是，华南区域已成为除北京区域外，远洋土地储备最为丰厚的区域。

截至2020年底，远洋在深圳的旧改土储已达到432万平方米。其中，新获取6个项目，土储面积共107万平方米。

关于新年目标，远洋集团表示，2021年销售目标定为1500亿元，较2020年增长14%。