恒大物业2020年净利增184%，预计未来三年在管面积年均增长逾50%

图片来源：恒大物业集团

3月16日，恒大物业(HK:06666)发布2020年全年业绩公告并举行线上业绩发布会，恒大物业执行董事兼总经理胡亮、恒大物业执行董事兼副总经理安丽红、王震出席业绩发布会。

主要财务指标方面，恒大物业2020年营收105.09亿元，同比增长约43.3%；净利润26.47亿元，同比增长184.5%；股东应占利润约26.48亿元，同比增长184.7%。

分板块来看，恒大物业2020年物业管理服务收入约63.22亿元，同比增长约37.1%；社区增值服务收入约12.64亿元，同比增长约120.6%；非业主增值服务收入29.23亿元，同比增长约36.1%。

毛利润由2018年的7.23亿元增至2020年的40.06亿元，年复合增长率135.39%；毛利率由12.25%增至38.12%，连续三年增长。

截止2020年末，恒大物业总资产达170.64亿元，净资产99.34亿元，同比增长128.83%、459.98%。同期，恒大物业现金余额6126.04亿元，同比增长1742.69%。

在管面积方面，截止期末，恒大物业年度合约面积约5.65亿平方米，新增约5940万平方米；年度在管面积约3亿平方米，新增约6260万平方米；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

同期，恒大物业平均物业费单价由2019年的每平方米2.18元，上升至每平方米2.28元，微增4.8%。

恒大物业还在公告中披露，得益于2月份的外拓及并购业务完成后,恒大物业合约面积已达6.79亿平方米。其中，在管面积约4.13亿平方米。

在约4.13亿平方米的在管面积中，来自中国恒大的约为2.93亿平方米，占比超70%；来自第三方的在管面积为1.26亿平方米，2个月的时间翻了12.6倍。

搜狐财经此前报道，今年1月，恒大物业曾立下军令状：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

换言之，恒大物业今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿。

业绩会上，恒大物业管理层称，预计今年年末公司合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。未来三年，公司在管面积复合增长率将不低于50%。

“要力争公司2021-2023年整体收入年均涨幅要达50%以上，毛利率及净利率继续保持在行业领先水平。”恒大物业管理层表示，以当前物业费均价测算，2021年物业管理收入将较去年同期大幅增长近70%。

与此同时，恒大物业预计公司的非业主增值服务板块，未来三年平均增长率将达40%。

“社区增值服务收入到2020年总的占比只是达到了12.06%的水平，相较全国其它一些物业公司14%、15%的水平，集团仍然还有非常广阔的空间，未来也将持续探索创新增值服务内容，不断创造新的利润增长点。”恒大物业管理层表示。

成本管控方面，恒大物业将通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施，争取2021年每平方米成本同比下降5-8%。

针对“公司大量并购之后如何整合并购标的”这一问题，恒大物业管理层表示，公司已组建数百人的专业拓展团队，并建立标准化运营体系，实现“麦当劳”式管理复制，确保并购标的也可实现高品质服务输出。