华发物业“借壳上市”完成：去年中期营收3.9亿，在管面积4千万方列行业中游

图片来源：网络

历时近一年零三个月的时间，华金国际资本(股票代码00982.HK，以下简称华金国际)在经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后，正式变身为“华发物业服务”。

3月15日，华金国际公告，公司中文名称将改为“华发物业服务集团有限公司”；更改股份简称为“华发物业服务”，股份代号维持不变，自3月18日九时生效。

华金国际最早于2019年8月披露其拟收购和辉集团有限公司（以下简称“和辉集团”）事项，后者间接全资持有珠海华发物业管理服务有限公司（即华发物业），开始涉足物管行业。

那时，市场上就已有华发物业拟“借壳”华金国际上市的传闻了。两者母企皆为华发集团，为珠海最大的综合型企业集团，旗下拥有包括华金国际、华发股份(SH:600325)、华冠科技(OC:871447)等在内的5家上市公司和2家新三板挂牌企业。

而在华发集团内部，华发物业成立于1985年，这比华发股份（华发集团房产开发板块）成立的时间还要早。其主打“物业+市政”聚焦城市综合保障服务，与大多数物业公司以住宅服务为主有很大的不同。

华金国际：六年前被华发集团“收编”

虽是华发集团控股的5家上市公司之一，但作为华发物业“兄弟公司”且早已登陆资本市场多年的华金国际，与华发集团的关系却不及前者亲密。

华发集团与华金国际产生交集最早可追溯到2014年，华发集团通过旗下铧金投资有限公司，与香港上市公司卓智控股及其大股东田生集团签订股权收购协议。

彼时，以国企珠海华发为首的买方，以每股折让约70.62%合计3.99亿元的交易对价，拿下了卓智控股高达70%股权，成为后者的控股股东。

这时的华发集团，旗下已拥有数十家控股或全资子公司,并控股着华发股份。本次收购卓智控股，使得华发集团在香港资本市场有了第一个上市平台。之后在2017年12月，卓智控股更名为华金国际。

从主营业务来看，华金国际主要为向香港金融业提供财经印刷服务及金融服务，并运营酒店管理及展览服务策划等业务。

华金国际与华发集团旗下的产业板块之间也多有业务往来，如2018年11月，华金国际曾公告旗下管理公司向华发酒店提供管理服务，涉资600万元；2019年1月，华发国际也曾公告间接附属公司向华发附属提供财经印刷服务，服务费272万港元（约合人民币227.59万元）。

往期财务数据显示，华金国际在更名后的首个财年即2018年营收2.17亿元，同比增长35.51%；但归母净利润仅3.15万元，同比减少89.03%。

进入2019年，华金国际全年营收4.72亿元，同比增幅117.91%创历史新高；归母净利润382.05万元，同比增幅12011.96%，业绩明显回升。

而在更名前的近七年时间里，华金国际营收徘徊于1.02-1.6亿元之间，复合年增长率6.64%；归母净利润则由2011年的3153.3万元降至28.76万元，七年时间缩水超3124万元，年均缩水达446万元。

华金国际近年来主要财务指标，图片来源：东方财富choice

彼时，华发集团收编华金国际被市场认为是在珠海掀起第三次国资改革背景下，华发集团加速国资资本化布局；也有券商分析师指出，华发集团在为未来部分业务在香港借壳上市进行铺垫。

直到2019年8月，华金国际首次披露“拟收购和辉集团全部股权”，“华发物业‘借壳’兄弟公司上市”终浮出水面。

兄弟公司“借壳”，华发物业母公司被收购

当年8月，华发国际公告，就收购和辉集团股权一事已向广东联合产权交易中心投标；之后在12月，其公告香港华发（原和辉集团控股股东）已同意以7.34亿元出售和辉集团全部股权；次年1月，上述收购交割完成。

图片来源：华金国际2019年8月企业公告

而在华金国际正式对和辉集团做出收购前，华发物业在2019年6月曾经历来一次股东变更。变更前，华发物业实际上由珠海华发现代服务100%持有；变更后，华发物业成为北京九郡房地产（即北京华发物业管理服务有限公司）全资公司，和辉集团通过后者间接全资持有华发物业。

对和辉集团的收购完成后，华金国际的业务进一步扩展至物业管理服务及相关增值服务。2020年中报显示，华金国际物业管理营收4.71亿港元，营收贡献比超84%。

收购和辉集团之后，华金国际战略转向，提出“一核两翼”策略，将资源集中于加强物业管理服务、酒店顾问服务及展览服务。此后，华发国际将原有的金融和财经印刷业务进行出售，剥离相关资产。

去年6月，华金国际公告拟1200万港元（约合人民币1004.1万元）出售财经印刷业务；9月，其再公告拟1.23亿港元（约合人民币1.02亿元）出售金融服务分部，停止运营金融服务业务。

伴随着战略转向与资产重组，华金国际也迎来了人事变动。去年5月，华发国际任命梁亮为常务副总裁，李