支持调控，孙宏斌称现在是优秀企业的盛世年华

“现在是优秀企业的盛世年华。”融创中国董事会主席孙宏斌在3月12日业绩会上表示。

孙宏斌显然对融创去年的业绩颇为满意。

根据3月12日上午发布的财报数据显示，2020年度，融创中国实现营业收入2305.9亿元，较上年增长36.2%； 毛利约484.0亿元，较上年增长约16.9%；核心净利润约为人民币302.6亿元，较上年增长11.8%。

然而不容忽视的是，融创去年业绩增长与2020年股市行情向上密不可分。财报显示，2020年融创录得96.5亿的金融资产收益，这一数字去年同期是7.8亿。

不仅如此，融创去年业绩增长还源于期房物业交付面积增加。如果只看当年销售额，2020年全年，融创中国累计实现合同销售金额5752.6亿元，未完成6000亿的销售目标……

综合来看，融创这超过2300亿元的收入，成色究竟如何？

汇兑收益41.6亿，金融资产收益96.5亿

2020年的股市上涨和人民币汇率变动，共同促成了融创光鲜亮丽的盈利数字。

年报数据显示，2020年融创中国净利润同比增长36.9%，而核心净利润却仅增长11.8%。这样的增幅差距如何产生？

由于融创发行了大量美元债，2019年因汇率变动，融创计提汇兑亏损约8.7亿人民币。到了2020年，融创在汇兑收益上挣了41.6亿元。

另外，2020年融创录得96.5亿的金融资产收益，主要来自贝壳上市、出售金科等金融资产取得了收益。这一数字去年同期是7.8亿。

去年4月14日，融创以每股8元的单价，将所持有的11%金科股份转让给红星家具集团，套现近47亿元。

此后，融创又先后3次通过大宗交易的方式减持金科股份，套现59.24亿元。去年以来，融创减持金科累计套现106.24亿元。

不仅如此，融创去年出售合营和联营公司共获得约25.7亿的收入，而2019年度这一数字为0.14亿元。

根据上述信息计算，融创通过汇率、股市、出售合营和联营公司获得的收入合计高达163.8亿。这163亿并非主营业务所得。

“三道红线”连降两档至黄档

此外，从各个板块的营收来看，2020年融创中国物业开发取得收入2188亿元，占比达到了94.9%；文旅城建设及运营收入38.8亿元，占比仅为1.7%；物业管理收入33.4 亿元，占比1.5%。

负债方面，根据2019年末的数据，融创“三道红线”全未达标。到2020年中期，融创剔除预收款后的资产负债率为82%，净负债率为149%，现金短债比为0.47。

截至2020年末，融创净负债率约为96%，较去年年底下降约76.3个百分点；非受限现金短债比约为1.08；剔除预收款项后的资产负债率约为78.3%。

值得注意的是，负债方面，截至2020年末，融创中国负债总额9305亿元，同比增加约9.9%，资产负债率约为83.9%。

这意味着，融创已经连降两档至黄档企业。

“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”融创中国董事会主席孙宏斌在公司2020年业绩会上谈及楼市调控时说道。

孙宏斌称：“两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。调控让这个行业安全了。”

对于高房价和高地价，孙宏斌在业绩会上坦承：“对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。”

“我是一直支持调控的，你看现在出问题的企业就是中央已经调控了，但是你还买贵的地，你预计未来房价会放开，但就是不放开，那你不就是亏钱的么。”孙宏斌在业绩会上这样表示。

“调控政策对行业好，对银行好，对政府好，但不是对所有的企业都好，会加快房企的分化。”孙宏斌在2020年业绩会上如是表示。

而对于近期传出的全年三次集中出让土地，孙宏斌认为，这个政策在短期内不能造成土地的下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的，但可能大家会更理性一点，热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。”

“我觉得到了下半年或者明年，对土地的影响可能就会比较大了。”孙宏斌说。