万物云疑似为上市铺路，9天转让20家物业子公司股权

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作者｜吴亚

资本市场对万物云和万科集团物业拆分上市的关注，从未消退。

1月5日，有市场消息称，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）正计划打包物业和科技业务一同上市。不过，万物云就此市场消息对媒体回复称，目前未有相关信息。

1月6日，万物云再现股权转让，单日转让郑州、哈尔滨、长沙3家物业子公司100%股份予深圳市万科物业控股有限公司（以下简称“万科物业控股”）。

至此，仅2020年12月29日至2021年1月6日，9天里，万物云将旗下20家物业子公司100%股权，均转让给了万科物业控股。

实际上，万物云整体上市，或旗下各板块独立上市，乃至万科集团分拆物业上市，一直是资本市场讨论不止的热点话题。

去年10月中旬，万科集团董事会主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示，“万科物业一定会上市，但时间还没确定。”

郁亮还称，在万科集团的设想中，旗下能够上市的业务都应该上市，接受市场考验，这是基本策略，只不过要选择好的时间点。

万科物业更名万物云，重点发展科技

万物云的前身是万科物业，成立于2001年2月20日，由万科企业股份有限公司持有93.75%股份。2020年10月28日，据工商信息显示，万科物业更名为万物云。

10月31日，在万科集团区域媒体交流会上，万科集团合伙人、万物云CEO朱保全对外宣布了这一消息。

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彼时，据朱保全介绍，万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大品牌。

其中，万科物业、万物梁行、万物云城分别对应着万科集团社区服务、商企服务、城市服务三大业务板块。

朱保全称，万物云定位为空间科技服务，发展重点是“科技”。“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业，而是科技公司的下沉。”他表示。

朱保全还透露，随着万物云的定位及发展策略确定，未来万科物业会回归住宅业务的服务，更聚焦住宅物业。

2020年末，万物云3天内将旗下5家物业子公司股权转让给万科物业控股。进入2021年，1月1日、1月2日万物云又集中出手旗下4家、6家物业子公司股权。

仅2020年12月29日至2021年1月6日，9天里，万物云合计转让旗下19家物业子公司股权给万科物业控股。

这20家物业子公司，最早的有成立于1992年1月的深圳市万科物业，最晚的是成立于2019年9月的南宁市万科物业。

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换言之，万物云将这20家物业子公司从直接持有转为间接持有，“子公司”转为“孙公司”。

接手这17家公司的万科物业控股成立于2020年12月9日，法定代表人朱保全，万物云为其直接控股股东。

截止1月6日，万科物业控股对外投资企业为25家，均为万科物业在全国各城市的物业公司。

而在这一系列的股权出售之后，万物云对外投资的企业中合计39家，非物业类公司为22家占比过半。

据市场人士分析，这一系列公司股权变动或为万物云上市铺路。“万物云意图将住宅物业板块打包放到旗下的万科物业控股，自身则集中精力做‘科技’，以实现新增量。”

2019年万科集团物管收入127亿元，三年复合增长21%

近年来，房企分拆物业上市步伐加快。仅2020年，便先后有合景悠活、世茂服务、金科服务、融创服务、恒大物业、华润万象生活等多家物业公司登陆资本市场。

公开报道显示，2018年12月郁亮曾公开表示，要刻意让万科物业与资本市场保持距离，因为“怕资本市场把我们引导坏了”。

郁亮当时表示，一定不能以一个传统物业公司的模式上市，需要等到万科物业具备千亿级的市值后才会考虑。

2019年5月，在由中国指数研究院联合中国房地产TOP10研究组主办的“第十二届中国物业服务企业家峰会”上，时任万科物业CEO的朱保全在谈及物业板块的上市计划时也称，万科物业不着急。

朱保全称，上市不是万科物业的目的，也并非一定要做到很高的市值才会走这一步。他认为，如果未来有更多的股东能够在战略上给到帮助，那么上市会是水到渠成。

进入2020年，在10月中旬举行的一场媒体交流会上，郁亮称关于万科物业的上市时间，暂时还没想好。“我们一定会上市，我们的设想中，我们能够上市的业务都应该上市，接受市场考验，这是基本策略。”

“我最担心的是大家对资本的热潮迷失了初心，”郁亮还称目前在思考的是好产品、好服务的问题，沉下心来认认真真把这些工作做得更扎实一些。

万科集团历年年报显示，2017-2019年，万科物业营收分别为71.26亿元、97.95亿元、127亿元，复合年增长率21.24%。

2020年上半年，营收67亿元，同比增长26.8％。其中， 55%来自于万科集团以外的第三方项目。

截至报告期末，万科物业累计签约建筑面积 6.8 亿平方米，较2019年末增长6.25%。

万科物业官网还显示，截止2020年6月底，万科物业已布局中国101个具发展潜力的大中城市（含香港）。

其中，住宅服务合同项目2769个，商企服务合同项目1059个，合同面积突破6.8亿平方米，在职员工人数11万余名。

从更名再到如今的20家物业子公司股权转手，经过这一系列的动作之后，万物云的发展逻辑越发清晰了。至于万物云何时上市以及未来走向，搜狐财经将保持关注。

另一值得注意的细节是，倒腾股权转让之余，万物云还在同步招聘买马。

此前的12月23日，万物云位于北京、厦门、天津等地的18家代表处官宣揭牌。同日，万物云面向全国的"五万人招聘行动"启动，为新业务板块与新增量业务寻找人才。

此外，1月4日，在一次公开场合中，万科旗下主打城市服务的物业板块万物云城首席执行官何曙华还曾对外表示，“到2023年，万物云城要实现100亿元合同收入。”

何曙华称，这是万物云城给自己定下的为期三年的百“城”计划，即未来三年将聚焦京津冀、长三角、大湾区三大核心城市群，在成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南7个重点城市，以实现100个城市服务项目。