格力地产频繁收购背后：地产主业营收三连降，一季度净利润同比下滑75%

原标题：格力地产频繁收购背后：地产主业营收三连降，一季度净利润同比下滑75%

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

5月11日晚间，格力地产发布公告称，正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税集团100%的股权，同时非公开发行股份募集配套资金。

而就在5月10日晚，格力地产刚披露了一则资产购买公告，其全资子公司保联资产拟通过协议方式购买 League Agent(HK) Limited 持有的科华生物18.63%股份，交易总价为17.26亿元。

格力地产表示，因重大资产重组事项，格力地产股票自5月11日停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。

接连收购的背后，是格力地产主业的增速放缓。2019年度，格力地产归母净利润5.26亿元，同比仅增长2.66%。其中，房地产业务营收为23.47亿元，占总营收的56%，相较2018年下降1.77%。这是格力地产自2017年以来，房地产业务营收连续3年出现同比下降。

而今年一季度，格力地产仅实现营业总收入6.7亿，同比下降60.9%；实现归母净利润5551.7万元，同比下降75.8%。

地产主业去年营收同比降1.77%，仅珠海、重庆有土储

虽然格力一直高调宣称多产业发展，但时至今日，其营收主力仍为房地产。

2014年，格力地产提出要形成房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业五大产业并进的发展格局。

格力地产于2009年借壳上市。2015年初，格力地产第一大股东由原来的格力集团变更为目前控股的珠海投资，随后珠海投资提出以房地产为主业同时发展其他相关产业的方向，并要求加大转型进度。

财报显示，格力地产的房地产业务在2019年仅实现营收23.47亿元，同比下降1.77%；当期销售金额49.74亿元，销售面积23.8万平方米。

2019年，格力地产实现营业收入41.93亿元，同比增长36.19%；利润总额7.08亿元，同比增长4.74%；归属于母公司股东的净利润5.26亿元，同比增长2.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.13亿元，同比增长2.82%。

从土储来看，格力地产或已放弃了规模化的野心。

从2017年度至2019年度，格力地产持有待开发土地的面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米，土储区域也仅有珠海、重庆两地。

格力地产上一次在地产行业内显露野心还是在六年前。2014年，格力地产联合体以30.64亿元总价拿下了浦东新区两处地块。

其中一处地块，格力地产以6.58万元每平方米的价格拍下成为当年上海的单价地王，溢价率127%。

2016年，格力地产又在上海松江区拿下一宗宅地，溢价率109.04%。但截至2019年底，格力地产位于上海的3个项目均未进入当期销售列表中。

由于房地产业务扩张较为缓慢，格力地产负债率呈现缓慢上升趋势。2017至2019年，格力地产的资产负债率分别为71.36%、72.34%、75.92%。

截至2019年末，格力地产一年内到期的非流动负债同比增长70.04%至27.34亿元，加上7580万元短期借款，其短期负债合计为28.1亿元，货币资金为30.14亿元。

而一季报显示，格力地产2020年第一季度实现营收6.74亿元，同比下降60.91%；归属于上市公司股东的净利润为5551.73万元，同比下降75.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5676.23万元，同比下降75.21%。

渔获销售毛利率仅1.06%，口罩生产曾受上交所问询

格力地产的多元化业务范围非常广泛。

截至2019年，格力地产房地产收入23.47亿元，占比56.4%；受托开发项目实现收入13.04亿元，占比31.33%，二者之和占比高达87.74%。

除地产主业外，第二大收入来源是渔获。2019年财报显示，格力地产渔获销售占总营收比重为8%，其他收入占比4.25%。

在2019年财报中，格力地产首次将海洋经济产业渔获销售业务纳入主营业务收入表格栏中。其中，格力地产在渔获销售业务上的营收为3.34亿元，毛利率仅1.06%。

2019年度，格力地产海洋经济产业整体实现营收16.56亿元，利润总额2.28亿元；口岸经济产业营收1529.75万元，利润总额1772.92；服务业营收1.89亿元，利润总额-1309.81万元；现代金融业营收1.37亿元，利润总额4300.91万元。

公开资料显示，格力地产于2016年已有涉足医疗健康产业的计划。当年8月，其公告称以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产（美国）有限公司”，作为公司在美国从事医疗健康产业投资及房地产开发经营的区域管理公司，不过，该议案尚需报请珠海市商务局及美国当地政府部门审批，此后未见进一步消息。

今年3月，有媒体报道称，格力地产旗下“高格”口罩正在积极推进出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩。

上述信息发布后，格力地产收到了上交所问询函。格力地产回复问询函表示，“口罩产能、积极推进出口业务”等信息是高格销售口罩销售负责人不熟悉信息披露规则。该信息发布不符合《股票上市规则》的信息披露规定，公司对此向广大投资者致歉。

据格力地产披露，截至3月，高格医疗共生产口罩180万片，另从海外采购200万片，高格医疗现有产能在应急响应期间主要为保障本市需求，无法满足出口需要。高格医疗目前尚未接到具体出口订单，出口计划是否能够实现存在较大不确定性。

除了造口罩外，格力地产还在加码布局大健康产业。

5月10日晚间，格力地产公告称，其全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议方式购买科华生物9586万股，占科华生物的18.63%。

对于入股科华生物的目的，格力地产称：“为进一步完善产业布局，格力地产几年前已在海内外开始布局生物医药和医疗健康产业。本次收购系公司根据自身战略部署，向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性的步伐、完善和扩展大健康板块产业布局的重要举措。”

转型之下，格力地产也在密集融资，为收并购动作提供现金流。

2020年1月3日，格力地产宣布拟公开发行公司债券规模不超过16亿元；2020年4月3日，格力地产宣布拟在中国银行间市场交易商协会注册本金总额不超过15亿元的定向债务融资工具，同时拟在北金所挂牌10亿元债权融资计划；2020年4月14日，格力地产拟继续使用闲置募集资金6.5亿元用于暂时补充流动资金。