建业地产：2019年营收307.67亿元， 销售成本增135%致毛利率下跌

原标题：建业地产：2019年营收307.67亿元， 销售成本增135%致毛利率下跌

出品 | 搜狐财经

作者 | 黄海

4月1日早间，建业地产披露2019年全年业绩报告。

截至报告期末，建业地产录得营收307.67亿元，同比增长108.1%；年度合约销售额1011.5亿元，同比增加39.8%；平均售价从每平米7284元下降至每平米6472元，同比减少11.1%。

利润方面，当期建业地产录得年度溢利约24.15亿元，同比增加70.7%。其中公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元，较2018年增加约74.6%。

报告显示，当期建业地产销售成本同比增加134.8%，从96.92亿元增至227.61亿元，吞噬毛利。期内，建业地产年度毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点；净利润率同比减少1.7个百分点至7.9%。

对于利润率下滑，建业地产表示，系因当期高毛利的车位销售结转占比从13.8%下降至5.5%。除此外，还因毛利率较高的郑州、洛阳区域物业销售结转比率从32%下降至20%。

负债方面，当期建业地产总负债同比增加43.3%至1313.65亿元。

其中，流动负债累计1103亿元，同比增加45.3%。来自银行贷款、其他贷款与贸易及其他应付款项的流动负债分别为37.34亿、24.37亿以及436.15亿元。

非流动负债方面，当期建业地产优先票据总额131.17亿元，同比增加3成。受此影响，建业地产非流动负债总额从157.59亿元增至210.67亿元。

报告显示，截至报告期末，建业地产总借贷314.9亿元，同比增加58.6%；净借贷比率64.2%同比上升9.2个百分点；手中包括受限资金的现金及现金等价物总值约307.85亿元。

此外，据报告透露，建业地产当期对外担保还从去年同期的295.23亿元增至423.82亿元。

土储方面，报告期内建业地产通过招拍挂和收购方式获取土地约476.5万平方米，新增土储建面1303万平方米。

截至报告期末，建业手中土储面积约5093万平方米，权益建面约3858万平方米。其中约59.3%处于在建状态，40.7%持做未来开发。