越秀地产2019年营收383.4亿元，同比上升45.0%；年内融资375亿，总借款增长33%

原标题：越秀地产2019年营收383.4亿元，同比上升45.0%；年内融资375亿，总借款增长33%

出品 | 搜狐财经

作者 | 黄海

编辑 | 李春平

3月10日，越秀地产披露2019年财务报告。

报告期内，越秀地产录得营收约为383.4亿元，同比上升45.0%；毛利率34.2%，同比上升2.4个百分；权益持有人应占盈利约为人民币 34.8亿元，同比上升27.7%；核心净利润约为人民币35.1亿元，同比上升24.8%；全年累计合同销售金额约为人民币721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标人民币680亿元的106.0%。

负债方面，2019年完成新的融资约人民币375亿元，其中境内融资约人民币300 亿元，境外融资约人民币75亿元。截至期末，总借款为约人民币710.2亿元，较上年534.1亿元增长了33%，净借贷比率为74.0%。财报显示，2019年越秀地产银行贷款及银行透支利息、其他贷款利息分别为16.1亿元和17.81亿元涨幅分别为18.66%和25.26%。

截至报告期末，越秀地产未来一年到期的借贷占总借贷的约10%，越秀地产持有现金及现金等价物及监控户存款总额约人民币301.9亿元，同比上升11.2％；整体平均借贷成本为4.93%，同比轻微上升。

2019年度，越秀地产曾完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%股权；完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。此外，越秀还定向发行约30.8亿股予广州地铁集团，交易对价约港币61.6亿元，广州地铁集团持股约19.9%，成为集团第二大股东。

越秀方面表示，三个地铁物业项目的成功收购，使集团“轨交+物业”项目的总建筑面积达到约315万平方米，约占集团总土地储备的13.2%。2019年全年实现轨交+物业合同销售金额约人民币50.8亿元。

2019年全年，越秀还主要在广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都等城市新增27幅土地，总建筑面积约为771万平方米。截至2019年底，其总土地储备达到约2387万平方米，同比上升23.0%，其中约1234万平方米位于大湾区，约占集团土储的51.7%。2019年，大湾区总计实现合同销售金额约人民币421.4 亿元，同比上升21.6%，约占集团合同销售金额的58.5%。

旧改方面，越秀集团表示，集团获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。里仁洞村拟改造面积约为172万平方米，改造后总建筑面积将达到约349万平方米。东流村拟改造面积约为6万平方米，改造后总建筑面积将达到约25万平方米。旧改项目预计可为本集团增加潜在土地储备约163万平方米。

另据公开信息，2020年2月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为12.1亿元，同比下降约46%，实现合同销售面积约为4.75万平方米，同比下降约53%。

2020年1月至2月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币42.66亿元，同比下降约39%，累计合同销售面积约16.39万平方米，同比下降约43%。