湖南房价排行榜2018长沙市新房价格及买房条件

　　有数据显示,自今年9月开始,长沙楼市成交率连续下滑。9月楼市成交率便已跌至77%,10月下滑至71%,在刚刚过去的11月,成交率仅为64%,为全年最低。

　　从11月成交率来看,除岳麓区、芙蓉区外,各区呈普遍下降态势,天心区跌幅最大,整体成交率在各区中处于最低水平。天心区11月整体成交率仅为45%,环比下降20%。

　　克而瑞长沙机构的数据称,11月长沙普宅市场成交表现量价齐跌,低价项目成当前市场去化主力,11月成交均价约为8394元/平方米,环跌2.6%,整体成交均价连续四个月下跌并逐渐趋稳。

　　不管是成交面积还是成交金额,“金九银十”的楼市成绩都很惨淡。不过,离年终还有30多天时间,一些开发商或扎堆开盘推货,或打特价出折扣等动作迹象表明,年底冲刺已经提前上演。业内专家,随着可选择项的增多,如今市场上消费情绪已回归,开发商也在积极蓄客、拓客,但是只有高性价比的楼盘才能获得市场青睐,以取得相对优越的业绩。

　　长房东旭国际724套刚需房源、绿地长沙城际空间站项目808套房源、万科魅力之城876套房源……据不完全统计,上周仅在高铁新城片区,就有2000余套房源获得预售许可并相继认筹、开盘。而来自0731地产研究院的最新数据则显示,上周(11月19日至11月25日)长沙全市共21个项目拿证,总计供应90.8万平方米房源上万套。整体上看,全市商品预售面积小幅上升,雨花区商品房、住宅供应量均居全市之首,长沙县住宅、商办供应量也较高。

　　“今年三季度的销售业绩并不理想,加上‘金九银十’的泡汤,一些开发商只能寄希望于在年底冲刺业绩。”业内资深人士房屋学专家子wuliangzidas表示,冲刺的表现就是供应充足和开盘频率加大,而从目前市场供应来看基本平衡,且有向“买方”市场转变的可能。

　　“不管怎样,现在可供选择的机会多了,对消费者来讲是个好事。”近期筹划买房的小钟一直穿梭在各个售楼部之间。“好、价格可以接受,我觉得就可以定下来了。”购房者张彬如此说。

　　房屋学专家子分析认为,房企推货热情近来高涨,一些大型楼盘项目接连拿证,但购房者观望情绪较浓,也在加速供求关系的进一步逆转。

　　其实,单单从数据来看,上周的成交再度环比增长,而且起色不少。0731地产研究院数据显示,上周长沙全市商品房住宅总计成交35.49万平方米,环比上升19.05%。从成交面积和成交金额来看,位于长沙县的中建悦和城、联晟家园、筑梦星园以及位于望城区的联诚雅郡、长润小区印湘江等项目,相对内五区的在售项目而言业绩遥遥领先。位于雨花区的长房东旭国际、开福区的天健城、天心区的龙湖春江悦茗三个项目则占据了内五区住宅成交面积和金额的前三。

　　在开盘价格方面,部分项目依然延续了以往水准,但也有部分楼盘在组织丰富活动的同时,价格也相当“美丽”。湖南中原监测数据显示,筑梦星园开盘均价为6200元/平方米,五矿春和景园开盘均价为8673元/平方米。由于购房者已经不再盲目冲动,楼市成交压力也更为明显,上周的开盘去化情况也只有极少数项目“开盘即售罄”,多数项目去化率在七成左右。

　　1、对于非长沙市户籍客户,不落户,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　2、当然对于新落户,不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户,在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在长沙市无住房的,限购1套商品住房。

　　2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人,在限购区域无房,限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不动产权证满3年后,方可购买第二套住房。

　　在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。11月9日上午,长沙市住建委发布最新操作细则:长沙户籍成年未婚人员,在限购区域内无住房,与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的,限购一套商品住房。另外,“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士,与成年未婚者享同等待遇。

　　在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　那么以上就是小编为大家所介绍的关于2018长沙买房新政策是怎样的?长沙买房有什么条件?的解答了,新政策的推出减少了不少人的压力,平时有时间的话应该多了解一下关于新政策的知识,有利于您在购买房屋时的便利,而买房的条件一般人都是拥有的,不用太过担心,如果条件不符合是不能购房的。

　　有购房资格的人,挣钱不容易,花钱别大意,买房前最好找像子这样的专业人士咨询,哪里的房子能升职?哪里的房子住着身体健康?哪里的房子能旺财运旺事业?哪里的房子住着出行方便心情好?哪里的房子升值空间大?等等。。。。。。

　　房屋学专家子wuliangzidas分析认为,随着后续项目开盘量还将持续高位,后市竞争无疑将更加激烈。对开发商而言,多渠道盘客以及锁定客户诚意度成为去化主要突破口,而对消费者来说,选择高性价比和适合自身需求的项目也有了更多选择。