长沙多家楼盘集中拿证 有房票的刚需成“价格倒挂”最大赢家

　　“捂盘王”、“倒挂王”，2018年第一季度长沙房地产市场上出现最频繁的词莫过于这2个。

　　南边的一个“王老五”泰禹云开壹品自2016年12月加推了新品后，足足熄火了一年半，打听后才知道该项目目前已停工，置业顾问介绍，停工的原因并非开发商资金链吃紧，而是由于新房和周边二手房，价格倒挂严重，且目前长沙房地产市场实行“指导价”政策，开发商定价不能超过这个“指导价”，所以只能停工观望。据小编了解，泰禹云开壹品周边楼盘的二手房价格已到12000元/平。也难怪，去年3月份就说要推出六期的两栋高层至今仍，原来是停工了。

　　不过，业内人士表示，像泰禹云开壹品这样的情况，解决的方法有三种：1、和相关部门继续沟通协商，协商出一个与开发商都能接受的价格，不过此方法难度太大；2、毛坯改为精装，利用精装差价来提高利润；3、完全按的限价来。

　　某些开发商捂盘可谓出尽花样。但相关职能部门看到苗头后，立即采取相关措施。

　　5月14日晚，长沙市住建委提出针对“捂盘”项目须于本周销售方案，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将按相关审批程序，暂停办理其在建工程抵押和新项目报建手续，暂停其参与长沙土地市场招拍挂，其在长沙拿地。

　　通牒一下达，第二天小编就从住建委官网上发现4个项目获取预售证，分别为华润置地广场万象府台恒大童世界世茂铂翠湾，总房源数近800套，其中有2个项目400余套房当天就开始认筹了。

　　其中，4月27日才推出二期6#的岳麓区万象府台昨日拿到二期8#132套房源预售证后就开始通知诚意客户进行认筹，建筑面积有110平、127平、140平，认筹时间5月15日-5月17日，认筹金还是一样30万，5月18日21:00微信选房，由于8#在二环旁，价格较以往有所降低，均价11000元/平。此外，还有“镂空”部分的阳台面积需要额外收取1980元/平的搭板费，这个费用不算在首付里，且与首付一同支付。

　　去年12月因 “5500买地铁口，与周边倒挂翻番”引发全城热议的华润置地广场也于获取预售证当天开始认筹，认筹时间5月15日-5月17日，认筹金20万（存在自己中国银行卡里进行冻结，对于未通过资格审核在开盘之后5个工作日解冻），此次推出3栋、8栋298套房源，建筑面积89-120平，价格预计5500元/平。

　　总共规划有81栋房子的恒大童世界5月15日33#、35#、38#栋获取了预售证，预售房源共计166套，小编致电售楼处时，置业顾问回答说“目前还未收到消息说已获取预售证，预计本周末会启动认筹，预计住宅认筹金在1-5万之间，洋房和别墅认筹金10万，具体认筹方式还未定。”其实，该项目并不是第一次获取预售证了，早在3月9日就有一栋商业4套获取了预售证，但并未对外出售，由于该项目体量大，预计首次开盘也是想推出多一些房源市场。

　　此外，还有长沙第一笋盘世茂铂翠湾最后一栋“希尔顿住宅”获取了预售证，从名字字面上感觉是酒店住宅？从住建委查到该栋包括仓储1套、车库3套、公共设施1套、普通住宅168套、商业64套产品，奇怪的是，该栋大部分房源居然是“不可售”，仅有商业64套显示为“可售”，万众期待的住宅居然不可售？

　　虽然住宅不可售，但据某自表示，该住宅产品建筑面积为89平的2-3房，毛坯价格只要10000-11000元/平，而世茂铂翠湾的二手房价格已经超过16000元/平，倒挂指数干翻北辰，打破华润置地广场的“倒挂王”！

　　万科魅力之城5月下旬将推28#建筑面积63平、77平、98平、118平户型或者34#建筑面积86平、126平。

　　中海熙湾精装公寓样板房已于5月13日，新品即将开盘，推出建筑面积约37-58㎡带装修公寓！另推建筑面积约199㎡揽湖大平层！

　　建发央著预计5月下旬开盘，首次推出1#、2#、3#、5#房源，建筑面积为100平平层、100平复式、120平平层、140平复式，共计591套房。

　　时代年华预计5月下旬开盘，首次将推15#、16#建筑面积95㎡-140㎡非毛坯房源。

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