别再上房产的大当了!揭秘长沙楼市的25个惊天!

　　进入2015年下半年，长沙房价走势如何？长沙楼市又会呈现怎样的一种趋势？专家众所纷纭，买房者雾里看花。然而，长沙的市民在2015年买房的时候不要再“上当”了，有些观点一看就是的。小编为你整理长沙楼市的25个惊天，25个害人谎言。不看不知道，看了你真的会吓一跳！长沙的购房者们都好好看看。

　　1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

　　中国的人口密度不如日本、地区、等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼。

　　农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

　　。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才。

　　中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

　　8、中国的房地产业就是一个地方普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方，或是地方的代言人罢了。

　　9、开发商、地方、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走的时候，尽量不要在高楼下面走。

　　11、房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而（楼盘）上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合P、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富 是美国的2%。

　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央除了银行业，从来没有拿出真金白银一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

　　15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方有可能去擦这个，有可能不擦。

　　16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

　　17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

　　18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国 房价5年之后下跌比如60%时，打算的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

　　20、用父母的钱买房，不算非常，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是父母数十年积蓄，是比较的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？

　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

　　24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

　　25、对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？