房地产被调控要求暂停只等刚需上车再走

　　这意味着从去年开始进入楼市短炒的资金已经全部被封进了楼市，大部分都没逃出来，从国家提出去库存的战役打响之后，全国就共有超过40个城市相继出台了楼市调控政策。此外，也有不少城市的银行通过提高房贷利率，为楼市降温。一年超40城收紧楼市政策，从提高首付比例升级到限售限贷并提高房贷利率等多管齐下。

　　在去年年底中央经济工作会议明确稳房价，房子只能拿来住的定位之后，调控政策不断加码，首套房的认定由认房不认贷调整为认房又认贷，贷款期限则由之前的最高30年缩短为最高25年，另外除了首套房，二套房的最低首付比例则全部调整。

　　据安居客房产网站相关数据显示，一线城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势，二线城市基本持平，三四线城市经过短炒的余温，也慢慢凉了下来。其中一线和部分热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，包括、武汉、广州、深圳、杭州、合肥、福州、成都、上海、厦门、无锡、济南、郑州等城市环比持平和下降。

　　安居客资深分析师认为调控背景下必然导致开发商回款速度下降，从去年开始多数房地产企业拿地成本居高不下，而部分区域限价，为了快速回笼资金，多数开发商甚至降价只求全款，即使降低利润，盈利状况仍然堪忧。

　　不过，目前全国库存已经去完，虽然我国人民买房的实力不容小觑，但是目前调控升级阶段，短期肯定不会放松，因为大部分刚需没有上车之前，城镇化建设还没有彻底完善之前，国家不会再让楼市上涨，房地产本身变现能力弱，如果市场出口被堵住，那么作为投资性需求来说是一件非常痛苦的事。