歪嘴一笑，海珠这种新盘，也敢喊6万+？

踩盘踩多了，偶尔也会踩翻车。今天，房产君就踩到了一个新盘，看得我太阳穴突突直跳。

你看这个刺激的配套。

你再看这个销魂的售楼部。

当然，以上两点还不至于让我一声卧槽脱口而出，毕竟整改整改还有得救。

真正让我破功的是，保安亭的看门大爷伸出夹着烟的五只指头，跟我说，它要卖6万+。

年轻人，害怕吗？手里握着6万只能买到这样的盘。

憋一下眼泪，让我带你品一品这个神奇的项目。

这个项目是侨燕苑二期，项目案名为珠江海珠里，位于海珠区江泰路地铁站附近 ，靠近燕子岗体育场。

珠江海珠里体量不大，占地面积约为1.37万平，计容建面约为3.2万平，总共规划有2栋住宅和1栋商业楼。

房产君猜测， 珠江海珠里的规划可能是和一期差不多的时期定下的，因此项目占地偏小，规划接近单体楼。 （产权是从哪一年开始算的，也是个未知数）

在规划里，这两栋住宅均为两梯六户。其中，A座高26层，B座高21层，货量共计约200+套，产品为71-122平2-4房。

据房产君所知，这个盘从18年就开始建了，距今三年，仍未完工。（严重怀疑是在等楼下拆迁）

不过，工作人员告诉我，这个项目确定要推出了，明天（5.1），我们就能看到售楼部开放。

那么，这个项目凭什么卖6万呢？

首先，你要明白，建筑成本只是房价中的一小部分，更多的价值，附加交通和配套上。

单看地段，这个项目位处海珠区昌岗板块，近琶洲也近珠江新城。

项目周边有2号线、8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等五条地铁线。

这五条地铁线，差不多能覆盖半个广州，简直是打工人梦寐以求的通勤条件。

其次，项目配套真没你想的那么差。

珠江海珠里出门走个几百米，周边全是热闹的商铺。

江泰路出口处，还有一个五脏俱全的万科里广场，上到碳烤牛小排，下到巧克力鸡蛋仔都有卖。

所以，日常采购基本是不用担心的。

至于开头的门口岗地块，确实略显寒碜，不过，你可能不知道，早在18年7月，海珠区就召开了推介会，宣布门口岗地块将迎来升级改造。

所以 很可能，这个项目前期有多惨，后期就有多