别说两房了，现在三房，我都不建议你买

有一些事情，在2021年看来，是很紧迫的。

如果你是一位不差钱的主，对江景情有独钟，也许你要考虑的，是把握侨鑫汇悦台最后3套的机会。

但是对大多数购房者而言，最朴实的愿望，就是一步到位，在中心区拥有一套四房。

立稳中心区，理由已经无需赘述太多，我们需要探讨的，是为什么要竭尽所能拿下四房？

根据广州卫计委公布的数据，自二胎政策实施以来，出生占比逐年提升，截止到2018年，二孩出生量就高达32万。四房，已经成为刚需。

即便是一胎家庭，三代同堂挤在三房一厅的逼仄感，如果能多一个房间，生活品质感截然不同。

也正因为越来越多人洞察到市场趋势，从2020年开始，楼市出现明显的分化。

在中心区，同一个楼盘，四房比三房卖得更快，而且单价更高，成为普遍现象。以天河的保利天汇为例，104方的四房，比78方的小三房，单价最高贵近2万/平。海珠的中海观澜府，在江景的加持下，160方的大户型与92方的小户型相比，单价更要贵近4万/平。（数据来源：市场实地调查）

这些数据在告诉我们，未来，即使是同小区置换，难度恐怕也将越来越大，就不要说，地段再上一个层级了。

有过换房经历的人都知道，放盘、看盘要时间，买家贷款审批需要时间，再买二套贷款又要时间，没有两三个月乃至大半年，不太可能顺利完成；而且，中间需要支付的税费+中介成本，从小几万到数十万不等，更是一笔不小的数目。

广州二手住宅贷款政策及交易税费目录一览

同时，在市场上涨周期中，又有几个人的买卖能够完美衔接？

可以说，一步到位的紧迫感，很少像2021年这般。

中心区一套四房，平均成本707万

那么，在中心区拿下一套四房，会容易吗？

房产君为此调出了克而瑞最近8个月（2020年7月-2021年3月）的网签数据。

天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区，四房套均成本已经变成707万，平均面积是130平方米。

分区看，越秀、海珠基本上是豪宅占主导，所以无论是户型还是总价门槛，都已经跳出普通买家的范畴。

让人意外的是，荔湾的四房套均面积也到了150平方米，一套四房的套均总价为789万，天河为645万，而天河的数字，今年下半年不排除还将变大。

总价高企，首当其冲的是首付压力。

假设是卖一买一四成首付的背景下，天河、越秀、海珠、荔湾需要准备250万的现金，如果是七成，则是450万以上。

高杠杆？已经行不通，甚至跟朋友借款过渡，都有可能影响你的贷款资格，压力显而易见。

人气、成交两旺，白云起风了

那么，中心区四房梦，真的遥不可及吗？

其实，看数据我们不难发现， 在中心五区中还藏着一个洼地，它就是白云。

随着城市的轮动，最近一个月，白云市场渐入佳境，无论是人气还是成交，亮点频频。

据世联行的统计，最近三周，共有12282组买家杀入白云区，远超天河、老黄埔以及荔湾。

来源：世联东一研究院

从仅有推新动作的楼盘看，成交也甚为火爆，颇具代表意义的便是位于三元里板块的万科喜悦里，3月14日，该盘首开推出的两栋单位，当天全部售罄，揽金6亿元。

在其助力下，白云区成交量以75%的涨幅位居全市第一。（来源：亿瀚智库）

这时候看白云，无疑是上佳的选择。

一步到位，为什么要看万科喜悦里？

在白云近20个在售楼盘中，又该怎么选，其实，市场已经给了很好的答案。

没错，就是万科喜悦里。

这个盘为什么能够在市场上脱颖而出？归纳而言，是它强悍的区位优势和产品力。

项目效果图

与越秀直线距离约200多米，毗邻白云新城总部

置业中心区，一个基础的优势，就是可以职住同步。

万科喜悦里位于白云三元里板块，手持白云两张产业王牌。

项目路不远处就是白云新城总部，白云绿地中心、白云万达广场和云