呵呵，珠江新城旁边，也有楼盘不涨价

一提到天河的楼盘，大家可能第一反应就是涨价王。

那要是说到，紧邻珠江新城的体育西路楼盘，必定是涨价里的王中王了！ （火腿肠你滚开，我没说你）

然而，市场总有意外。别人的快乐，总与它无关！

不信？我们来看看粉丝爆料！

粉丝称，体育西路一带，有一个叫天荣小区的楼盘，周边房价都跳涨时，只有它，价格纹丝不动。

纳尼？天河最中心的地带，居然也有不涨的楼盘？

好奇害死猫，学位姐决定去一探究竟。

咚咚咚，学位姐从体育西路地铁站g出口出来时，步行300米左右就到了天荣小区的门口了。

刚到小区门口，门卫见到陌生人，就开始对着人畜无害的学位姐问长问短了 ，各种查完户口本以后，才勉强愿意放我们进入 （这值守算是很尽职尽责了） 。

进入小区时，映入眼前的是一颗颗绿植，绿化较好。

小区的生活气息很浓，毕竟地段摆在这儿，出门就有学校、医院和地铁，周围配套也很足。

看起来地段牛逼，且无硬伤的一个楼盘，怎么价格就会不涨呢？

作为广州土著，学位姐早就脑补好荔湾广场那种剧情。

结果，向绿中介老李打听时，他表示小区不涨纯属谣言：“这个盘有在涨，上年单价4w多，现在已经5w多了，不过有个别盘，业主急于用钱，于是愿意降价出售，所以影响了均价。”

真的就这么简单么？

急用钱的业主，不见得就只有天荣小区有吧？学位姐心中的疑团越来越大了。

于是学位姐抽打着（催促）老李，立马上了楼。

推开某个三房户型时，学位姐马上感受到一股浓浓的上世纪的时代气息。

亮几幅图给大家鉴赏一下：

这三个房间，是以地上一个圆挨在一起的。

厅大，房间小，且不周正，方方面面凸显出上世纪产品，浪费空间的情况。

而且，每个房间，窗户都开得非常随性：

感觉窗户会在任何角落冒出来，像是为了配窗而配窗，完全没有考虑用户的实用性。

假如学位姐在这里打开窗户睡觉，天空一坨鸟粪掉落在我脸上，或者熟睡中忘记关窗，被雨水打湿我的脸，也不是不可能的吧。

有的户型，甚至可以直面第十二人民医院：

介不介意，就见仁见智了哈。

而且小区的体量特别小，只有两栋楼，除了租客 （附近上班的白领），人来人往见到的更多是老年人，听老李说： “不少业主选择在这里置业，买了也并非自主，是为了给家中老人置办在附近，方便帮忙接送小孩的。”

学位姐顺便查了周边楼盘的交易情况，发现跟周边几个热门小区相比，天荣小区居然是降价的。

深究其原因，学位姐认为有以下几点值得大家参考：

1、体量太小，整个小区仅由2栋楼+1个小型花园组成，所以小区内没有大型商业配套入驻，一般的生活配套都要依赖于街道的配套。那感觉，就像是住在单体楼里，完全没有别的小区那种“自给自足”的便利性。

| 天荣小区周边的临街小店

2、房子楼龄接近25年，而且保养得不好，外观比较破旧。走到里面，也能发现户型、房源没有周边小区方正。

3、学区比较弱，小学对口的是体育西小学，中学对口天荣中学。

4、没有停车位，意味着车子长期要停在小区外面，而且不保证有车位。

而以上几点，周边小区多多少少都有能跟天荣对打的优势，因此，客户很容易看完天荣小区就意兴阑珊，转投到其他小区。

但这就代表着天荣小区不值得吗？

不管咋说，住在天河宇宙中心，交通、配套没得挑，4-5w多的均价，应该算是上车的笋盘。

况且，每个盘都有它存在的理由，四百万左右别说是广州天河的宇宙中心，大户型的住宅，连海珠都勉勉强强。

可以说，选择天荣小区，是在有限的预算里，满足自己最重要的需求。

对此，你觉得值不值呢？欢迎大家留言。

大家还对哪个小区的房价存在疑惑（不涨价、涨价太猛、不涨反跌的都行），欢迎留言，猩猩姐去帮你们挖掘原因。

对了， 猩猩姐新建了一个天河置业交流群，想进群的朋友，可以添加大嘴（GZhouse1），拉您进群，进群请备注：“天河”。