50526元/平！又是中海！连续三次出手，央企巨头重仓海珠

平地一声雷！

刚刚，海珠石岗路AH050946宅地出让，中海、保利、招商、金融街、金地、雅居乐、龙光等9家房企现场疯狂抢食。

竞价26轮，楼面地价便刺破4万/平，前半程招商、金地出价最为踊跃，中海、越秀、首开后半程紧追步伐。60多轮竞价后， 招商将价格捅至封顶：总价超过22亿，楼面地价50011元/平，地块进入竞配建环节。

|网络竞价

地块有几个特点：

从地段上看，其位于海珠创新湾的广纸片区，周边有多个已经开发的项目，未来2-3年，预计有不错的居住氛围。

| 地块位置示意图

另外，地块有一定的江景资源加持，部分楼栋可享二线江景。

地块建筑面积为4.4万平方米，起拍价高达3.4万/平，达到历史第三高。

按照中心区地价与楼价的比例，未来，地块建成后单价达到10-12万，恐怕是大概率事件。

连夺三地，央企巨头重仓海珠？

实际上，今日石岗路地块的火爆，不过是海珠去年地市的延续。

来自中原数据统计，2020年，海珠区平均地价水平为45275元/平方米，同比2019年上涨了26%，平均溢价率高达28%，位居全市的榜首。

将目光拉长到最近5年，海珠有4宗宅地地价超过4万/平，其中最高记录，也出自广纸板块，为5.5万/平方米。

丨近5年，海珠高价地分布图

中海更是连续三次出手，分别在2019年9月、2020年10月，2021年2月，拿下大干围宅地、南洲路宅地，以及今日的石岗路宅地。

提及这家央企巨头，市场可谓如雷贯耳，其有着40多年的房地产开发和不动产运营管理经验，2020年，销售金额高达3607亿，同比增长12%。

稳健发展，是中海的宝贵特质，净资产负债率、短期负债率、现金短债三道红线通通在监管范围，尤其是净负债率为行业最低水平。

企业风险系数低，于业主而言，从房屋质量，到配套兑现再到服务等级，都更有保障。

中海的特质还包括坚定而独到的眼光。一直以来，中海在核心城市的核心地段深耕发展，北上广深四大一线城市的年销售额更是突破了1000亿，低调之下，这家一线城市头号精工住宅品牌已难藏锋芒。

加仓海珠更是坚定看好广州的最好写照。而且，海珠三宗地块都有着过硬的素质，大干围、石岗路地块都掌握稀缺的江景资源，大干围地块更是南向一线江景，南洲路地块为地铁上盖。

最快一年后，便将形成三星闪耀的态势。

实际上，这家央企巨头，与海珠结缘已深，宝岗大道的中海锦榕湾，滨江中路的中海名都，以及滨江东的中海锦苑，每一个都是板块的标杆，如今，中海锦榕湾、中海锦苑二手挂牌价最高已经超过8万/平，中海名都也超6万/平。

| 中海海珠版图一览

如今，随着版图的扩大，中海将助力海珠城市界面、人居、配套的全面升级。

为什么是海珠？

为什么这家精工央企，对海珠如此情有独钟？

其一，核心地段不容忽视，贵族底蕴一脉相承。

早在明清一口通商时，“河南”就是贵族的聚集地。当时，十三行很多富商，白天在”河北“工作，晚上居住在海珠，甚至在此打造豪华府邸，比如赫赫有名的伍家大院、潘家大院就出现在南华西。

以伍家大院为例，主人正是世界级的富豪伍秉鉴。他有多富？据历史资料记载，1834年，其财产就达2600万银元，相当于国库年收入的一半，而同期的美国，最有钱的人资产也不过700万银元。

他的府邸有多豪华？按照曾到访的英国使团副使「HenryEllis」的描述，当时，伍家大院的别墅没有全部完成，价值已达200万银元。

| 后人绘制的伍家花园（来源：新浪）

财富的沉淀，让海珠拥有不可磨灭的贵族气息，加上江心岛的优势，广州富豪们从来没有停止过追逐的脚步，从南华西-滨江东-海珠创新湾，无一不是身份的象征。

这种金贵越发地在数字上表现了出来。

来自克而瑞的数据，2020年，全区网签均价5.7万/平，达到历史新高，同比上涨12%，涨幅全市第三。从单个项目看，6-13万的售价，已经成为主流。

其二，海珠地位与发展潜力，官方盖章印证。

近日，广州相关部门公布了一张城市更新规划建设管理圈层示意图，该图把7434平方公里的广州划为三大圈层，其中，环城高速内220平方公里，是 第一圈层，涵盖海珠、越秀、荔湾以及天河北部。

第二圈层，则以华南快速+广明高速为界，涵盖297平方公里的疆土，涉及的区域是番禺、天河东部以及白云南部板块。其余的则归为第三圈层。

三大圈层，最大的区别是对城市更新单元产业建设量的不同限定。内容显示，第一圈层，城市更新单元产业建设量（商业商务服务业、新型产业、产业共建配套）占总建设量的60%以上，而第二圈层只有40%，第三圈层不作限定。

也就是说，第一圈层的城市更新项目，将更注重产业和配套的释放。这也进一步印证了，海珠、荔湾在大量的城市更新背景下，所具备的巨大能量，这个能量将远超外围区域。

丨石溪村旧改实景图

对开发商而言，这样的地方怎能不是宝地？

其三，海珠土地越发稀缺。

除了海珠本身的价值，供应对土地的影响，也是立竿见影。

上周，广州市2021年土地出让计划被提前曝光，内容显示，海珠今年只有两宗宅地入市，与天河并列为全市最低。

将时间拉长至最近5年，海珠供地一双手都能数得过来。未来，机会只会越来越少，所以，有实力的企业，自然不会放过。

什么样的资产，才是一线城市封面

海珠已是寸土寸金之地，自然不乏10万+豪宅，但是在日新月异的时代背景下，也理应有新的封面作品。

什么样的作品才能堪当重任？也许从一线城市现有的市场格局中找到答案。

深圳湾1号，是深圳第一顶豪，最高售价超过30万/平，但是很多人不知道，它不是住宅，而是商办大平层。

位于深圳湾的华润瑞府，也是商办大平层，2020年网签单价高达15.8万/平，套均总价半个亿。

|深圳湾瑞府 来源：视觉中国 已获授权

在上海，位于静安区的华山公寓，即使有着20年的楼龄，改造后重新入市，预计售或超20万/平。

广州呢？其实也具备这样的基因。

在广州的顶豪名录中，天銮就是举足轻重的一员，2016年6月，其最后一套复式公寓网签，总价也高达8000万，完全可与侨鑫汇悦台一比高下。如今一套普通产品，放盘价超过14万/平。

| 珠江新城顶豪：天銮

无论是深圳湾1号、华润瑞府还是天銮，都有相同的特点，除了位于CBD，更重要的是城市稀缺资源的加持，深圳湾顶豪掌握一线海景，天銮则是笑看珠江。

天銮之后，是中海观澜府

10年前的珠江新城孕育了天銮，那么，海珠呢？最有可能成为天之骄子的项目是谁？

这个答案，便是由央企巨头中海打造的