500万预算，在广州主城，房子到底要怎么买？

很多人发现，广州的房地产市场，越来越成熟了，这种成熟不仅体现在百花齐放，而且还有消费的精细度。

这里不缺少一出手就是半个亿的富豪；也不乏一次性投入1000万，拿下一套高端住宅的中产新贵。

也有一群这样的城市精英，他们的事业刚刚踏入进阶期，渴望拥有一套能够承载品质生活的居所，对资产的增值保值，也寄予厚望。

虽然手上没有过千万的资金，但是，他们为了留在主城，往往会货比多家，只为找到最优的一个。

这是一群对生活丝毫不将就的群体。

| 城市中坚，从来是不容忽视的力量 来源：视觉中国 已获授权

那么，2021年，放眼广州主城，对这群挑剔买家的来说，手握500万，什么才是至优的选择？

01.

2021年，房子要怎么买？

厘清选房逻辑，是选好房的前提。有几个大方向：

首先，地段任何时候，都至关重要，它既影响未来资产的成长潜能，也决定生活品质，这也是很多城市精英坚守主城的理由。

其次，从交通的层面看，首选有轨道交通，同时又能兼顾自驾出行的项目，尽可能提升通勤的效率。接着，商业、教育配套也是不容忽视的刚性条件；再次，应该选择品牌开发商加持的物业，社区品质和服务都有一定保障。最后，如果坐拥稀缺资源，那就是更大的惊喜了，意味着有更强的保值增值属性。

过去一年，广州就诞生了几个优质的现象级红盘，比如位于黄埔的万科城市之光，比如位于番禺万博的越秀和樾府，又比如位于海珠创新湾的中海观澜府。

实际上，三个项目有着不同的定位，中海观澜府为豪宅，一套大户型总价最高可达1500万；越秀和樾府，则面向中高端改善人群，户型最小110方，一套193平的大户型总价也需900万+。万科城市之光，属于豪刚项目，产品以小户型为主导，400万+即有进场资格。

不过，随着中海观澜府92方三房小户型亮相，三个项目出现总价相近的产品，500万出头都可拿下一套三房，当然，在广钢，也是有得选的，甚至在中海学仕里，可以拿下一套89平方米左右的四房。

丨中海观澜府实景图

但是，具体哪个项目更值得入手？这是一个有意思的问题。

02.

三朵金花，谁更能打？

项目价值如何，大概有8大参考维度，下面，我们来逐一剖析。

地段PK.

01

三项目均未来可期，城区更珍贵

首先，让我们把三个项目放在大的区域价值来看。

万科城市之光、越秀和樾府分别位于黄埔、番禺，而中海观澜府位于海珠，而且是环城高速以内，真正的广州核心城区，有着天然的优势。

无论是资源密度、规格，海珠区都明显优胜于其它两区。光是中小学，海珠区就有61所，位居全市第三，同时坐拥10所优质医院，全市第二。截止到广州第三轮交通规划，共有10条地铁贯穿海珠，全市第三。

海珠的金贵通过楼价和地价，都可以体现出来，当前，全区基本上已经很难找到售价6万以下的项目，最高楼面地价已达5.5万/平。

所以，仅从这一点看，中海观澜府就有更大赢面。

接着，从发展潜力看，三大项目都踩在了广州的重点规划板块，未来可期。

| 三个项目区位示意图

其中，城市之光毗邻黄埔临港经济区，优势在于与珠江新城、金融城连片开发，产业涵盖人工智能、现代服务以及总部经济等；

越秀和樾府，则邻近万博商务区，目前已经汇聚了5000家企业，是广州南部，写字楼经济最为成熟的板块。

| 万博实景图 摄影：广州房产细鹏

中海观澜府则脚踏海珠创新湾，整合太古仓、广纸、沥