5.84

刚刚，房产君在逛链家的时候，发现了一套神奇的成交房源。

乍一看还挺便宜的，总价才65万，仔细看不对呀，才5.84平，折后单价约11万/平了，堪称天价。

看看，就这套面积不到6平的小房子，除了卧室就储藏室了，洗手间，厨房要啥没啥，怎么住人？

主要是，才5.84平，拿来养鸡都嫌小吧。

莫非，又是一个越秀学位壳？

但是，11万/平的价格，就算是越秀的学区房，从单价来看，也不便宜，东风东小学的学区房单价也不过是这个价格。

而且从小区的位置看， 这个房源的学校基本就在惠福西路小学、满族小学、海珠中路小学三个里，连个省一级的都没，全都是市一级小学。

就这样普通的学位，不可能有哪个精打细算的老母亲，愿意花这样的高价买入。

哦豁，这套mini房源成功的引起了房产君的注意。（我倒是要看看，到底是什么神仙房源，能卖这个价格。）

在一个天朗气清的午后，房产君朝着 惠福西路出发。

从1号线西门口站出来，穿过福地巷，走过海珠中路，最后顺利抵达惠福西路。

本来想和周边的居民打听下这套房的，没想到，这一带，类似的房源超多，什么90万的26平一房，80万的16平小房，还都不是什么大型小区，基本都是私宅。（也叫独立屋）

问了一圈都没找到答案的房产君，决定展现真正的技术了。（是时候找相熟的中介，老郑搞一波内部消息了）

在老郑在一番操作下，成功拿到了这套房的现场照。

越秀11万/平老破小房源现场照

收到照片的房产君都惊了，我去，这是什么造型啊，这房，说它是老破小都是表扬好不好，整个就是一危房。

越秀11万/平老破小房源现场照

冷眼一瞅，连狗窝都不如阿喂，我家包包的居住环境，都比这里好。

我家狗子的窝

老郑直接表示：“买这房子，肯定就不是冲着学位，买地皮来着，就是一个破烂私房来着，这种危房，政府是不给住的，得拆掉，重新盖才能住人。”

越秀11万/平老破小房源现场照

“买家买的不是这个房，而是买5.84平的这块地，因为这个房子整栋两层都是属于买家的， 楼高5米左右，可以搞个2楼，买回来，搞成复式再出手。”

惠福西路周边，分布着大量老旧私宅

“不过这类房源都是要再投资进去才能赚钱，把整个房子拆掉，推平，花个十几万再搞一下才能赚钱，建个复式楼什么的，才能好卖。”

某套改造成功的房源

“我们这边很多都是搞这种房子的，不过敢买这个房的，大部分都有自己的装修公司或者设计团队，这边很多收老房子装修后再转卖的房源，很好卖的，转手能转一笔大的，不过主要还是得看设计的怎样样。”

“总而言之，就是卖设计了。”

但这种“独立屋”老破小的改造，并非容易的事情。

此前，一个专业的 “独立屋”的买家告诉房产君，一般来说，这房子太破旧，而且也不是商品房，所以必须一次性付款， 买了之后，要过户，那时候才转成了商品房，土地年限也从永久变成了70年产权。

然后，要翻修需要申请，有很多流程，非常麻烦。

“我之前买的一套，都没 推倒重建， 因为推倒重建的话，可能那赠送的30