2021年房价走势，是涨是跌？

每年年底，购房者必问的三大问题，今年似乎也没忘记：“二娃，现在适合买房吗？”，“明年房价会不会涨啊？”，“2021年广州房价走势怎么样？”

既然躲不了，那也只能正面接招了。

今天，咱们就从货币走势，来预测一下2021年广州房价的涨跌情况。

| 2021年，广州房价是涨是跌？/ 广州房产细鹏摄

最近，二娃在看财经大V @保彪的视频时，了解到一个重要的金融信息，那就是：我国M2与M1的剪刀差，在近几个月内明显收窄，差值越来越小。

这意味着，我国的经济正在强有力的复苏之中。

那么，什么是M1和M2呢？

说得简单点，M1和M2都是用来统计货币的。在金融上，货币就是钱嘛，但又不止是钱那么简单。

我们常说的钞票 （现金），在金融上被称作为M0，这种是实实在在看得见，摸得着的钱。而M1则是在M0的基础上，再加上一些看不见的钱，比如银行里的活期存款。因此，M1又被称为狭义货币。

| 示意图，广州房产细鹏摄

M2则是在M1的基础上，再加上一些流动性更差，但也是钱的货币，比如定期存款，储蓄存款，证券公司的保证金等等。因此，M2又被称之为广义货币。

当然，不同时期，国家对M1和M2的定义会有所不同， 我们可以粗略的理解为M1就是现金，全市场所有钱加起来就是M2。而M2-M1的差值，我们通常就叫它“剪刀差 ”。

一般说来，M2的规模肯定远大于M1，增速也往往比M1更快。 但现在，是个什么情况呢？我们来看一张图！

从上图可以看到，2019年1月至2020年11月，M2的增速基本稳定，变化不算大，而 M1的增速却直线上升。 截至目前，M1的增速和M2的增速了，都快接近一致了。

这说明呀，社会上的定期存款在减少，活期存款在增多。企业和打工人纷纷把银行里的定期存款取出来用了，市场交易活跃，经济景气度开始迅速回温。

值得一提的是，M1的变化通常会领先经济1年左右的时间， 按照现在这个增长势头来看，2021年的经济复苏，应该很不错。

| 示意图，图片已获视觉中国授权

如此一来，经济复苏情况好起来了，央行也就没有必要继续大水漫灌了， 疫情期间推出的各种市场呵护措施，刺激经济的某些楼市政策，可能也会逐渐退出舞台。

比如说，广州今年为了呵护市场，刺激经济，多个区域先后实施了人才政策，楼市成交也得到间接利好。今年 黄埔、南沙量价齐升，就是最好的证明。

因此啊，二娃在这里大胆地预测： 2021年，广州楼市应该是“厂”字型走势。

也就是说，2021年上半年广州房价还会再涨一波，但具体是涨到4月份、5月份还是6月份，这个不好说，主要还是看货币和调控。 毕竟，目前来看，广州经济在迅速回升，然后政策也相对宽松，市场上的货币需要有新的去处，而房子是当下最稳妥的选择，买的人多了，房价自然也就上去了。

但下半年呢，如果疫情得到有效控制，没有继续发展。 我想，在经济恢复到正常水平时，政府 可能就要开始收紧楼市政策了 ，让房地产市场平稳健康的发展，坚持“房住不炒 ”的方针。

| 大概、可能、应该就这个走势

而在2020年的最后一天，央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在我看来，其实，这就是提前透露“政策收紧”的一个信号。

因为，在这份通知里面有明确强调一点： “银行放款房贷，不可以超过规定的比例，超过的，需要赶紧调整。”

如此一来，房贷这个水龙头就算是被关了一半，水源再充足，放出来的水，也不可能太大。

另外，2021年开始， 房企的三道红线也开始实施，房企融资变得更加艰难，快速销售，快速回笼资金将成为他们的首要任务。

这样一来，想要房价坚挺的持续往上冲，可能性就很小了。

总的来说，想买房的还是尽早买吧，明年楼市整体稳健，上半年应该比较旺，下半年应该比较平。不过，买房还是尽可能买中心区、好地段、品牌开发商、大社区的项目。

因为，未来5-10年，房地产市场两极分化依旧严重，不管市场怎么变，好楼盘依旧是要靠抢的，房价涨幅也会很可观，但有的区域，有的楼盘，可能买了之后，就只能葛优躺。

最后，送刚需自住买家一句话： 远离投资客、炒房客扎堆的区域，因为，蝗风过后，将是一片狼藉。

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