175万拿下珠城32

写在前面：

原本这是一个简单的软装改造，加上部分墙面修复，花费2万左右，半个月就可以完成。

但最终演变成了全屋改造，花费7万（硬装5.9万，软装1.1万），耗时两个多月完工。

预算变化如此之大，全因业主L小姐妈妈的一句话：不要省这点钱，全部翻新，增加的费用我出！

说了这么多，其实小胖就想问：L小姐，还缺妹妹么？

改造后

改造后

好了，进入正题。

这是一套位于广州珠江新城核心地段的老破小，32平米一房一厅，已有19年楼龄。

不要小看老破小，身价也要近5.5万/平哦。

改造前

业主L小姐今年刚将其买下，花费175万，作为投资用途，准备对外出租。

所以，L小姐一开始并不打算投入太多费用，希望能尽快装修完，然后放盘收租！

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确定设计方案

按照最初的改造需求，需要修复一些十分刺眼的硬伤：

1、全屋明线改暗线、墙面翻新；

2、卫生间蹲厕改坐厕；

3、吊顶拆除、翻新；

4、更换厨房门。

软装风格走偏向年轻群体喜爱的简约轻奢风，整体花费坚决不能超过2万。

改造前

万万没想到的是，设计方案已定稿，物品全部到齐，正准备动工之时，L小姐的妈妈来现场视察了一番，认为房子原有装修太旧太差，要全屋拆掉，包括地面，重新装修。

并发话：不要省这点钱，全部翻新，增加的费用我出！

不过，虽然有了强大外援，但用途还是投资，自然不愿花费太多，L小姐希望装修预算严格控制在7万以内，含全部硬装、软装费用。

鉴于预算，以及房屋本身格局的局限，小胖提出了一个方案：

整体格局不变，在原有结构的基础上进行翻新，并对客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的布局进行微调。

平面布局

改造重点：

1、客餐厅：将厅一分为二，明确客餐厅功能分区；

2、卧室：增加收纳空间、工作台；

3、厨房、卫生间：按使用习惯重新设计；

4、风格：走现代简约路线。

效果图-客厅

效果图-卧室

方案定稿，开工！

房屋位置： 广州