为什么买广州？昨晚，我与一个深圳客聊了聊

如果说2020年的广州楼市，有什么特别之处的话，那么深圳客的涌入，是一个值得思考的现象。

在地缘上，广深二者之间的距离，其实不过140多公里，是湾区一对超级CP，但在买房这件事上，互动并不多。

这一切的改变，发生在今年的三四季度，在诸多因素之下，深圳客开始研究广州，买入广州。

| 深圳客，看好广州

他们买房为了什么，看好什么区域，昨晚，一位深圳买家向房产君敞开心扉，连抛金句，我们姑且叫她X小姐。

广州房价，真是太幸福了

X小姐，是一个走南闯北的人。她是一位业内人士，混迹地产圈多年，对房产有天生的敏感性。

同时，她辗转呆过上海、深圳，在浦西、宝中都有自己的物业，如今在东莞开了一家公司，因为机缘巧合，平时会来科学城调研考察。

可以说，她对中国一线城市的资产，有丰富的了解和实操经验。当谈及广州房价时，她忍不住直言：“真的太低了，广州人太幸福”。

| 相比城市能级，广州房价幸福很多 （@广州房产 细鹏摄）

X小姐说：“现在在深圳，想买一套好一点的房子，随随便便就1000万；但在广州，我可以有更好的选择”。

此言不虚，根据克而瑞数据，在深圳火爆的南山区，今年网签2016套，套均价为1128万，传统CBD福田区，套均价则是1491万。

而广州呢，天河的套均价为586万，火了一年的黄埔，则为316万。

虽然个盘会有一定差异，但广深核心区的楼价差，仍然是显而易见的。

丨广州，让很多人都着迷（@广州房产 细鹏摄）

还有更重要的一点，X小姐选择广州，并不是投机，而是要自住，因为丈夫就在这边上班，自己的东莞公司距离广州也很近。

如果从居住角度来说，广州的幸福指数就更高了，教育、医疗、文化、人口密度，都有独特优势。

“广州生活成本低，居住也OK，为什么要挤在深圳呢？”

珠江新城，已经旧了

由于自己在深圳最火爆的宝中，有一套90平的房子（目前二手均价12.9万/平），所以X小姐要置换的话，可以选择广州任何区域。

丨链家上，深圳宝中的二手房价

是在珠江新城买；还是去白云、荔湾；或者南沙，天河东呢？

在荔湾，她看了广钢板块，学位很好，但容积率偏高、交通拥挤，考虑后还是放弃了。

南沙自然也是要考察的，城市界面不错，但需要等待人口导入。

至于宇宙中心珠江新城，X小姐则认为偏旧了，一些房源的楼龄在 10年以上，无论是设计，还是居住舒适度，都会大打折扣。

特别是有了上海和深圳的经历，X小姐认为一座城市，尤其是一座一线城市，未来必定是多中心的，所以不必守在珠江新城。

丨深圳是多中心城市（图源视觉中国，已授权）

此外，城市CBD也一定会迁徙，深圳就经历了罗湖时代、福田时代，现在重心到了南山。

有了这样的视野，X小姐最后把目标，定在了天河东。

她一出手就是两套，一套在天河智谷，一套则在黄埔科学城。而且X小姐买房很爽快，确定区域后毫不犹豫。

其中，天河智谷那套是小户型，科学城那套则面积较大，用于自住。

丨摄影：广州房产 细鹏

产城+大盘，才是未来

那么，X小姐的选择逻辑究竟是什么，什么房子能让她果断出手？

在昨晚的聊天中，她向房产君详细阐述了，为什么把主力资金放在科学城。

首先，她之前来过科学城，很喜欢这里的城市面貌，“一路开车进来，道路两侧的中华灯明亮夺目，优美的绿道，企业林立。 ”

一见钟情。

丨科学城之美（@广州房产 细鹏摄）

同时，X小姐认定：广州一路向东，以“产城融合 ”为发展核心的科学城，后劲不可估量。

此言不虚。就在近日，时代财经统计了一份数据，广州的A股上市公司，黄埔达到43家，甩开天河一个身位。

如果算上在美国和其他地区的上市公司，黄埔更是达到60家，此外还有26家企业已申报上市或进行上市辅导。

同样，近日黄埔还被评为2020年胡润中国最具投资潜力区域十强，未来这里势必更加璀璨。

这样的场景，是不是让你想起了深圳的福田和南山？才智人群和高新企业齐聚，环境优美宜居。

而黄埔的产业核心区，毫无疑问就在科学城。

丨科学城有产业，有绿地，有湖泊（广州房产 @细鹏摄）

认定区域后，X小姐选择项目，也展示了她对市场的独特理解。

地段肯定是重要的，但另一个要点，则是带学位的旧改大盘，为什么呢？因为在深圳，这样的案例实在太多。

2014年，深圳大冲村旧改，孵化出华润城项目，一期开盘均价4万+，现在的二手呢？一期成交均价15.3万。

这样的效应，聪明人都知道把握。

而华润城的成功，离不开旧改释放的大体量，而这样的体量，又能让开发商丰富配套，并提升居住舒适度。

丨旧改，释放城市活力（广州房产 @细鹏摄）

至于对学位的追求，则是X小姐考虑孩子即将上初中，同时学位也是未来增值的保障。

04.

涨了3700元/平又如何，还会增值

那么，X小姐究竟在科学城选了哪个项目呢？

能满足她的需求的，便是热极一时的网红盘