燃爆广州西！总价218万起拿下江景三房，地铁6站到琶洲

没有人会想到，至暗开场的2020年，会以这样的高光时刻收尾。

来看两组数据：

就在前天（12月14日），国家统计局公布11月 70城房价， 广州二手房以0.8的涨幅超过深圳、东莞等地，位居全国首位。

分区看，数字更是震撼。中指院成交均价显示，2020年，越秀区均价超8.2万/平，海珠6.7万/平，天河亦破6万，白云区也维持在5万+，对刚需而言哪一个不是高不可攀？

区域 2020年均价 2019年均价 海珠区 66998元/平 60500 元/平 荔湾区 48331 元/平 48410 元/平 越秀区 82525 元/平 75567 元/平 白云区 50538 元/平 51550 元/平 天河区 60298 元/平 55373 元/平

丨中心五区近两年网签均价对比 来源：中指院

千万房源被抢， 10万+新盘又增

这是广州西部

要掌握机会，率先要洞悉的是市场变化的规律。

对下半年广州楼市来说，这个规律便是热点从东到西的转移。

先是10月，科学城，二手成交陆续刺破5万+。老黄埔亦是热到发烫，同一个楼盘，同一期单位，前后仅3个月，如今尾货涨了近8000元/平。

继而11月，随着牛奶厂、琶洲地价刺破5.1万+，周边二手洋房也应声上涨：牛奶厂卖到6.5万+，琶洲保利天悦则摸顶12万+。

步入12月，这把热火烧到了西部。

海珠南部有盘未开售，大户型被抢订一空，很多买家手握1000万也只能干瞪眼；广纸新城迎来首个10万+项目；荔湾广钢，二手挂牌7万+。

这一次为什么是西部？

也许，你会问，是什么在支撑西部的爆发？

一方面是高价地不断。

今年初，荔湾广船地块拍出3.7万/平的楼面地价；10月份，海珠连续推出琶洲宅地和南洲路宅地，一宗刺破5万，一宗高达3.8万/平。

面粉决定面包价，这是再简单不过的道理。而这个道理，也在今年底，充分被市场印证。

下半年集中入市的荔湾冷冻厂项目、时代石岗路项目、中海大干围项目，看看它们对应的地价和楼价，一目了然不是么？

地块 楼面地价 楼价 荔湾冷冻厂地块 42520元/平 8万+/平 荔湾华大物流项目 36773元/平 8.5万+/平 时代石岗路项目 55437元/平 8万-12万/平 中海大干围项目 34628元/平 6万-10万/平

丨下半年 广州西部入市或将入市高价地项目

无论是地价还是楼价的升级，都在合力推动着片区价值的升级，爆发也就有了应有之义。

其二，则是市场的轮动效应。

嗜血的资本永远在市场上寻找机会，随着珠江新城、天河公园、牛奶厂楼价刺破新高，而坐拥更加醇熟配套的西部，便成为了下一个洼地。

03.

地铁6站到琶洲，西部风口在此

但是，广州西部少说也有上百个项目，它们的价值自然高低不同，那么，在这当中，谁又更值得高看一眼？

距离广东省政府只有14公里的怡翠尊堤，便是种子选手。

丨怡翠尊堤项目实景图

它有多诱人？

它不仅在位置上拥抱广州中心，更有地铁加持，同时拥有极高性价比，可谓真正的西部风口。

好了，话不多说，随房产君的脚步一起来看看。

近邻广州

广东省政府直线约14公里

首先，怡翠尊堤的第一大杀手锏，便是绝佳的地段。

摊开地图，你便能感受到项目的奥妙