恕我直言：南沙横沥岛，房价可轻松刺破4万/

最近，房产君到南沙溜达了一圈，偶然间看到了正在大肆施工的横沥岛，当时销售随口说了一句：“别看这个岛啥都还没有，可是这里的地价已经直奔2字头了，未来房价站上4万+没有问题！”

听完这句话，有人不相信了，认为销售是在哄抬横沥岛的价值。销售的话咱就交给时间来验证，但就这么一个啥都还没有的岛，销售是哪里来的底气说它的房价可以站到4万+呢？今天我们就来探讨一下。

横沥岛地价直奔2字头

不知道大家有没有亲眼见过横沥岛的样子，房产君当时随意拍了一张照片，如图所示，岛上现在真的还只是一片荒芜，隐约可以看到一些已经搭建起来的工地。

横沥岛

谁曾想，今年8月，位于横沥岛尖的2020NJY-10地块，居然以楼面价19140元/平成交。按照惯例，房价与土地楼面价的关系可以简单粗暴的理解为房价是楼面价的2倍（顶多上下再浮动个10%，1.8~2.2倍）即房价=楼面价x2。如果按这样计算的话，那横沥岛未来的房价站到4万+也算说得过去。

那么，问题来了，为什么还是一片黄泥胚子的横沥岛，地价可以直奔2字头呢？房产君认为有以下几个方面的原因。

一、有金融产业的撑腰

横沥岛位于明珠湾起步区，明珠湾是整个南沙定位最高的板块，主打金融产业，头顶南沙发展的最强光环。而横沥岛作为明珠湾的佼佼者，将打造成为全国首个国际金融岛，重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。

横沥岛航拍图

国际金融岛有多强？房产君在这里给大家简单介绍一下，项目规划用地面积10.31平方公里，城市建设用地面积589.26公顷，开发建设总量1180万平，规划人口9.1万，对标央行所在地，北京金融街。这么说来，它的定位比早年的广州国际金融城还要高。

目前，国际金融论坛永久会址已于去年11月24日正式动工，南方电网、IFF总部也已经入驻，另外，广州期货交易所、大湾区商业银行也将有望落户横沥岛，各大利好逐步到位，地价涨得快也算在情理之中。

国际金融论坛永久会址动工仪式

按照规划，国际金融岛还将打造金融创新园区，其中包含金融研发区、金融培训区、要素交易平台和国际学术智库区。这样看来，未来的横沥岛就是妥妥的金融城，一般来说，金融城的地价和房价都不会差到哪里去。

比如广州金融城，频频刷新地价记录，又如成都金融城，周边区域的地价和房价在10年前就已经领跑市场，而且这几年也一直在攀升，到如今，区域内寸土寸金，新房难求，这些都说明了金融产业对周边地价房价的支撑作用。

二、有交通的加持

交通是一个区域发展的最重要因素之一，而横沥岛就恰好有交通的优势。

特别是在建的地铁18号线，以南北走向，贯穿了整个横沥岛尖。一条地铁线从它的规划到建设再到开通运营，几乎每个阶段都会给区域的房价和地价带来一次暴击。

未来待18号线投入运营（预计2021年6月），横沥岛的区域价值会更上一层楼，毕竟有一句老掉牙的话是“地铁一通，房价涨疯”。

另外，根据南沙新区轨道交通线网图显示，15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过，犹如锦上添花！

那么，未来横沥岛的房价是否可以像销售所说的那样突破4万+呢？我们拭目以待~

好了，以上就是房产君对南沙横沥岛的地价和房价的一些分析，如果大家有不一样的看法，欢迎在评论区里留言~