什么房子能涨价？房产君吐血整理大数据，逻辑都在这里了

最近几天，广州天气变冷了，瘦弱的房产君不自觉裹紧丁真老公的小棉袄

但楼市呢，却在回暖啊。冰山数据显示，从疫情趋稳的5月起，二手房均价与最低单价都走出“上升曲线”。

再看市场活跃度，除去最高与最低值，越近年末，二手楼带看量与热度越高。

| 数据来源：冰山指数

值得一提的是，冰山活跃度介乎20~40，意味着市场在复苏，换句话说现在仍是买房的窗口期。

近段时间，房产君也感受到，想抢在2021年前入手的网友有所增多。

不过，也有很多网友是犹豫的，总害怕“高位踏空”，买的房子不涨。

| 买房挺头痛的（图源视觉中国，已授权）

那么，究竟有没有更高效、更省心，又能赌到涨价红盘的决策指标？

择日不如撞日，今天房产君就把毕生所学，全抖出来吧！兄弟们，重点划起来啦！

要学会读懂二手数据

一般来说，二手房更能反映市场真实面貌，看一个楼盘好不好时，房产君会先看它的热度。

如果它登上“广州人气小区榜”，说明它在链家的成交量、搜索量与关注量名列前茅，选它们，不用担心未来的流通性。

在此基础上，房产君从全市7060个二手小区中，吐血整理出100个热门项目。掐指占卦（手动对比）这些热盘近半年房价涨幅后，又从中筛选出50个最能涨价的红盘。

噔 噔噔噔，就是下面这份：

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由此，惊人的溢价秘密就出来了：

一是，涨幅TOP50的小区中，天河、黄埔项目就有36个，妥妥的“造富机器”。

二是，能冲进上述榜单的，大多数由知名开发商操刀。当中，万科的项目格外亮眼，直接8盘霸屏。

涨幅前十的热门小区中，它更独占3席，牛炸天！

| 数据整理自链家&安居客

特别要留意万科东荟城，这个黄埔科学城项目妖得很。

仅半年时间，挂牌价就涨了6700+元/