一口气+6000元/平，再向东，这才是当下天河风口

人生，可以闭着眼做的选择不多，但是买入天河，却是不容置疑的一个。

最近，房产君有一位粉丝坦言，虽然他在白云有两套房，一套小三房，一套大平层四房，但是心中永远有一个置业天河的梦，目前正在片区寻找合适的四房。

| 留在天河，多少人共同的信念 来源：视觉中国 已获授权

还有一位业内朋友，四年内，没有任何犹豫，先后两次购入天河物业，第二次，是在今年年初。

置业天河，已经成为很多眼见之人的共同信念，最大的原因，就是看得到的资产爆发力。

中指院数据显示，2020年，天河一手住宅均价已经跃升至6.1万/平，比去年的5.5万/平，大涨了6000元/平，要远高于黄埔、南沙、番禺等区的涨幅。

房产君上述业内朋友，其今年购入的珠江新城项目，本周链家挂牌均价高达11万/平，对比3月份，猛涨了24%。

这可是近千万的住宅，短短半年多，超百万进账，试问哪个区域能有这样的势能？

01.

天河，为什么难以逾越？

天河这样的爆发力，又源自于看得见的“钱景”。

作为在广东省，GDP唯二迈入5000亿大关的区域，天河经济实力有多牛已经无需赘述。

|广州的封面：天河 摄影 广州房产 企鹅

就在日前，商务部中央网信办、工业和信息化部公布首批国家数字服务出口基地名单，广州天河CBD成为广东唯一入选区域，也是唯一获批国家数字服务出口基地的中央商务区。

同样入围的还有 北京中关村，这可是中国互联网第一高地，联想（全球）、百度、腾讯（北京）、新浪、滴滴、亚信科技、科大讯飞（北京）等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心汇聚于此。

也许很多人会觉得奇怪，与中关村平起平坐的，为什么不是琶洲，不是鱼珠，不是大学城，而是天河CBD。

| 这样的城市中心，谁人放得下 摄影 广州房产 企鹅

这就是天河沉淀多年的产业魅力了。

在众人的认知中，拥有105家总部企业的天河，牛的是金融，还有零售、地产等现代服务业，很多人不知道的是，天河的数字经济也一骑绝尘。

官方披露，全区聚集了2万家的数字经济企业，仅高新技术企业就超过700家。

琶洲、鱼珠、大学城虽然也是数字经济布局的重要板块，但是从建成、产出到成规模，注定要时间的沉淀，就像珠江新城花了20年最终才成为超级CBD。

即使在未来20年，天河在广州的统治地位也不容被挑战。

| 流光溢彩的珠江新城 摄影：广州房产 企鹅

02.

风口向东，珠江新城→金融城→奥体

如果说在前两个月，天河的热点在珠江新城和泛金融城，近一个多月，风口转移到了以奥体、广氮新城为主的天河智谷板块。

有两个标志性事件：

其一，9月份，牛奶厂有小区成交均价突破6.2万/平，更有房源以6.4万/平的价格成交，比8月份5.5万/平的均价，大涨6000多元/平。

其二，奥体板块的超级流量大盘珠江花城三期开售，又一次被抢爆，黄金周热销5个亿。

| 黄金周珠江花城火爆现场

| 黄金周珠江花城火爆现场

那么，市场热点的转移，又是什么原因在驱动？

一来，经过一轮的爆发，珠江新城、天河公园、金融城三大板块价格已经相当不低，珠江新城中区均价9万/平，10年以内楼龄的社区，几乎都要10万+，天河公园8万+，泛金融城，10多年的大社区也要五六万。

| 天河核心板块二手房价一览 来源：贝壳指数

而牛奶厂、奥体新城，作为天河近5年来的主力供应板块，优质社区聚集，而且楼价尚在洼地。

二来，得益于板块的利好。

9月份，天河巨无霸旧改吉山村正式招标，投资金额将达206亿；另外，天河重点工程茅岗路北延段一期动迁工程也在近期启动，建成后，将打通天河智谷片区的交通动脉，3分钟接驳广园快速，20分钟连通珠江新城。

| 珠江花城区位图

三来，优质教育资源扎堆。

天河智谷是天河着力打造的教育新秀板块，其中执信中学部分教学楼已经封顶，天河外国语智慧城学校确定选址，今年6月，又迎来清华附中的落地，还有多所优质公办小学聚集，一个学霸基地呼之欲出。

| 天河智谷板附近学校配套一览

03.

珠江花城，最后的机会

所以，与其在珠江新城、天河公园、金融城犹豫不决，不如果断将目光投至奥体-广氮板块。

当下，作为购房者，又有什么值得把握的机会？珠江花城必须当仁不让。

| 珠江花城效果图

它不仅是黄金周的明星，从其面世至今，就一直稳当广州的流量大盘。数据显示，从2018年4月以来，珠江花城逢开比爆，目前已经网签1500套。

| 二期开盘火爆场面

这个盘为什么能在广州数百个项目中脱颖而出，除了首屈一指的天河区位，还有两大不可超越的王牌，一个是“花城系”产品力，另一个则是学校。

什么叫做产品力？

一方面，产品面积段要符合主流市场需求，面积太小与太大，都将影响二手的流通。

比如，50平方米的一房一厅，大部分刚需不会在这样的户型上浪费首次置业名额；而动辄160以上的四房、五房，总价高，一旦买入，便是终极改善考虑。

| 一房一厅，不是市场主流产品 来源：视觉中国 已获授权

另一方面，则讲究产品的使用率，如何在有限的空间，将面积利用到极致。

比如80方、90方两房的配置，显然不能满足刚需家庭的需求，必须小三房起步。

实际上，产品力的强弱效应，在二手市场上已经完全显现。

| 来源：链家

甚至，天河还有小区，不同组团，同类面积段户型存在3.7万/平的差价。

那么，珠江花城谈何产品力呢？

65-140平方米三房至五房，是的，最低65平即可实现2+1房，除了花城系IP，市场上又有几个盘能做到如此？ 两个卧室，一个书房，即使是过渡时期，也可以生活得很有品质。

想拥有四房，珠江花城告诉你，建筑面积86平足矣。89平的3+1房，更是封神之作。

89，本就是非常巧妙的数据，减少1平方米，就可以省下一笔不少的税费。

而且三开间朝南，并轻松拥有配置步入式衣帽间的主卧，这简直就是不可思议。

| 珠江花城三期建面约89平3+1房户型图

再看看117平方米的四房，南向面宽足足达到13米，全屋南北通透，夏日里，穿堂风过，连空调都省了。

由于该户型是单边位布局，还能坐拥双面景观，三大阳台的设计，亦是市场罕见。

| 建面约117-119