太爆了！江南西这47套复式，怎样才能抢到？

市场，很多时候让人措手不及。

你能想象，南沙灵山岛有项目吹风7-10万/平，天河最东部的牛奶厂，二手挂牌价高达7.2万。

老城海珠，也在迎来一场前所未有的变革。

一方面，近年来海珠地价居高不下，比如上个月底，南洲路、琶洲两宗宅地拍出，楼面地价分别达到3.8万/平、5.1万/平。

楼价全面迈入6万+，已经势不可挡。

另一方面，区域正面临严重的缺货期。

中指院数据显示，今年，海珠住宅供应只有1047套，甚至有6个月0供应。

| 今年海珠区住宅供应 来源：中指院

知道同一时期，广州全市住宅供应了多少吗？答案是82632套！（来源：中指院）

也就是说，平均78套房子中，才有1套位于海珠，占比仅0.01。

将数据切开，还能发现更多门道。

今年海珠上市的1047套住宅中，光两个10万+豪宅就占近三分之一，同时供应大头金碧花园已经尾货在售，再刨除非品牌开发商的项目，剩下的机会还有多少？

是的，以600万-800万的预算，想在海珠置换一套住宅，几乎无路可走。

| 2020年有新货供应的住宅 来源：中指院

亮相一个月，王牌出鞘

所以，当翠城花园-翡翠轩一出场，便是毫无悬念的炸市。

| 翡翠轩效果图

据房产君获得准确消息 ，项目亮相不到一个月，便吸引了相当火爆的人气。

其实，如果你知道这个盘有多豪横，就知道一切都在情理之中。

区位豪横：脚踏江南西，四大商圈环绕

每个区域，都有最金贵的板块，汇聚了最重磅的资源。对海珠而言，要问这颗明珠是谁，没有人会怀疑江南西的地位。

翠城花园-翡翠轩就位于江南西板块，具体位置在宝岗大道之上，如果将地图放大，你会发现，它被江南西、乐峰、江燕路、以及广纸四大商圈包围。

看一张图，感受一下它配套的量级以及密度，可以说，海珠的半壁精华都在这里了。

| 翡翠轩四大商圈交汇

豪横交通：双地铁交汇，四通八达

出生在躺赢的地段，交通自然也是顶配。

如果自驾，一条内环路直达珠江新城，耗时不过20分钟左右。

同时，项目与地铁8号线 宝岗大道站步行距离只有210米，只需一首歌时间便可抵达，一轨直通琶洲，换乘4号线、3号线，又可以分别到达金融城和珠江新城。

对了，2号线昌岗站也在附近，这条通道又可以连接广州南站，去全国各地，都是方便至极。

可谓条条大道通罗马。

| 翡翠轩交通一览

学校豪横：名牌学府一条龙

虽然交通和商业足够体现项目的天生丽质，但是最牛的还是学校资源。

社区内有大名鼎鼎的公办幼儿园穗花幼儿园，另外，昌岗中路小学翠城校区、五中翠城校区都在项目门口。 根据2020年招生政策，项目为昌岗中路小学 翠城校区招生地段，而且可对口直升广州五中。

|昌岗中路小学实景图 摄影：广州房产 细鹏

这样的组合意味着什么？这需要将它们放置在整个广州的学位房市场背景下。

越秀和天河，之所以稳居广州学区房的第一梯队，其中最主要的原因，就是小学+初中组合的驱动。

越秀，无需多言，无论是小学还是中学，优质资源都十分密集，这也为小升初带来更加稳妥的保障，即使电脑派位，依然有较大概率实现小学+中学不错的组合。所以，在越秀，就没有便宜的学位房，哪怕30年楼龄的老破小，动辄四五万。

而天河区，就更直截了当了，全区采用对口直升的政策，家长锁定小学的同时，可以锁定中学。

所以华阳小学+广州中学、龙口西小学+广州中学，毫无疑问是最牛的，房产君在日前踩盘中发现，以侨林苑为首，接近20年楼龄的二手社区，楼价最高已经刺破10万/平。

|天河部分学位房售价一览 数据来源：链家

同样第二梯队的，如华景小学+113中、体育东小学+天河中学的学位房价格同样不低，华景新城最新组团华景里挂牌价7万/平，30年楼龄的六运小区，成交价5.4万/平。

再看回昌岗中路小学、五中两家学校，它们都是海珠TOP级的名牌学府，比如五中高中部，2020年的招生分数，在全市区属类学校中，位于第五位，排在天河的广州中学之后，今年高考高优率达64.88%，被誉为海珠潜力最大的学校之一。

加上穗花幼儿园，你能找到比这更牛的组合吗？

| 广州市五中，来源吃喝玩乐in广州

这也是为什么翠城花园二手房，一直是广州学位房市场的香饽饽。

产品豪横：5万平园林，47套绝版复式

回到翡翠轩项目本身，更是内涵满满，甚至可以用独一无二来形容。

和中心区遍地的超高层不同，翡翠轩为低密洋房设计，只有6层，这样的产品在番禺、黄埔零星项目可以见到，在中心区是没有的。

| 翡翠轩效果图

层高低，意味着容积率更低，舒适度自然不言而喻。

另外，项目背靠建筑面积60万平的巨无霸翠城花园，可共享5万平的大园林，相当于7个标准足球场大小，这样的空间感，完全可以脑补。

5万平园林的配置，就不说在尺土寸金的中心区有多奢侈，即使很多外围区域的楼盘，也难以匹敌。

下楼逛花园，没有半小时，根本逛不完；孩子随时可以约上小伙伴跑玩滑板，赛车；早上，老人大可在草坪上打太极，生活就应该如此惬意。

| 家门口就可以玩滑板

而且，项目专门打造了阳光会所，对撸铁爱好者来说，家门口就有免费健身房，只管show出你的muscle。对了，社区内还有泳池呢，夏天，大概没什么比在家门口就能纵身一跃，来得更畅快的事情了吧。

如此可贵的低密社区，在产品的打造上，也没有走寻常路，而是带来了绝版的复式。

| 翡翠轩效果图

所谓绝版，是指2018年，广州发文叫停市场上高赠送的做法，意味着未来拥有复式的机会将越来越少。

当复式出现在老城区，双重稀缺的效应便爆发了，价值直接翻倍。

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