来了！万科城市之光新户型曝光，它，还是广州最能打的吗？

真正的好东西，从来都是不够分的。

还记得上月24日，网红盘万科城市之光的开盘盛况吗？短短2分钟之内，首批单位全部售罄，买房成了拼手速的游戏。

同时，78平、88平、95平、117平四个户型，由于关注度太高，甚至出现20组客户，30组客户抢一套的情况。

广州楼市，很久没有这样的爆盘出现了。

| 哪怕是深夜，城市之光也是客户满满

不过，由于粥少僧多，很多没有选到房的客户，只能等待新一期或转战二手。

新货剧透，四大户型

但正所谓念念不忘，必有回响。

房产君剧透一个好消息，万科城市之光真的有新货，即将登场。

这一次，它的主力户型有四种，分别是建面约85平的三房两厅两卫（北向）、建面约95平三房两厅两卫 （南向）、建面约125平四房两厅两卫 （南向通透）、以及 建面约140平四房两厅三卫 （最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准） 。

其中建面约85平、建面约95平、建面约140平的面积段，都在一期出现过，非常抢手。可以先看看这次的户型图：

| 85平三房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）

| 95平三房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）

| 140平四房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）

今天，房产君重点说一说建面约95平三房与建面约125平四房，这两个最让人期待的户型。

建面约95平三房，足足实现三开间超10米采光面，满屋的阳光倾洒而入，似乎与空间达成了某种默契。

| 项目样板房实景图

建面约125平的四房，则是项目首次推出，或许，它将是这次最受追捧的明星。

| 125平四房户型图（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）

一方面，它户型面积控制得当，四房不超豪宅线；另一方面，它则有很多舒适的设计，比如五面宽朝南，长度约15米；南北对流客餐厅；约25平阔绰主卧等。

| 项目样板房实景图

群雄并起，城市之光还能不能打？

在户型升级外，万科城市之光，还是不是那个最靓的仔，还能不能扛打？

| 万科城市之光效果图

要知道，进入年底，广州多个明星项目杀入市场，密集推货。不完全统计，仅在天河东、老黄埔、科学城三大板块，便有七大项目争霸。

万科城市之光拿什么来打？想回答这个问题，就要从区位、配套两个维度来剖析。

区位扛打：这里就是CBD

我们看一个项目的基本面，最直接的方式就是区位。

万科城市之光位于老黄埔的文冲，毗邻区政府，是不折不扣的CBD项目，也是珠江新城-琶洲-金融城，一路向东的自然延伸。

所以，它根本不用去蹭热点，本身就是贵族。

| 万科城市之光在CBD中的位置

我们还可以从另外一个维度，来看城市之光的地段，那就是交通。

广州有两条道路横贯东西，一条是黄埔大道，一条是中山大道，其中黄埔大道途径珠江新城、天河公园、金融城和鱼珠，是连接CBD的黄金走廊。

也就是说，黄埔大道指向哪里，哪里就是城市的应许之地，而万科城市之光呢？就在黄埔大道的东面。

| 黄埔大道，串起广州CBD

同样的故事，还发生在地铁5号线上。

其也是东西大动脉，也串起珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等多个节点。

由于体量巨大，万科城市之光甚至占有5号线文冲站和大沙东站两个地铁口。同时，7号线东沿线、13号线也在项目附近设站。

这意味着，项目与万博CBD、广州国际创新城也是一轨通。而如此含金量的三线交汇地铁盘，放眼整个广州，你能找出几个？

| 万科城市之光地铁交通图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

配套扛打：学霸区+三大商圈

再来说说配套。

与其它项目不同的是，万科城市之光的配套是内外双修，大城+大商圈+大学区的模式。

首先来看大城，项目的建筑面积约200万平，相当于8个鸟巢，除了住宅产品之外，还融合了 酒店、办公、养老、学校、商业、会所为一身，可以说，是一个多功能的综合住区，甚至是微型立体城市。

| 万科城市之光鸟瞰图

其中，有几个配套亮点可以剧透下。

比如，项目规划了 两个商业体，体量达到9.2万平，是大型购物消费中心。

在中心湖畔，保留下来的古建筑群，万科计划打造成岭南风情商业街 （规划中）。

在酒店上，计划引进星级酒店，将配备高端会所，让接待会客不成问题。而在养老上，万科亦规划了高端养老机构，计划引进多元化的护理模式。

| 文冲古建筑群完整规划效果图

一旦这些配套落地，即使足不出户，业主也能享受无边界的快意生活。

但身处大CBD的城市之光，外部配套也是格外丰盛，更重要的是，这些配套几乎都是现成的，无需等待。

我们来看一张图，是项目1公里至5公里的配套，其中一公里范围内，便有大沙地、文冲、下沙三大商圈，稍微远一点，则是应有尽有了。

房产君经常说，买房一定要讲确定性，所见即所得，在这一点上，万科城市之光优势明显，不容质疑。

当然，配套不得不提的，便是教育。

项目自身 将配建2所幼儿园（规划中），1所小学 （规划中），至于引进什么学校，目前还没办法最终确认，但房产君与万科沟通过多次，相信最后的结果，会是一个大大的惊喜。

而在小区的附近，则是优质学校云集。

比如家长挤破头的怡园小学，又比如石化小学、下沙小学、文冲小学等，这四所都是省一级的公办学校 （具体入读情况，以当年教育局的招生政策为准）。

| 万科城市之光周边省级学校云集

本图片仅供参考，具体比例以实际地图为准

除了小学，项目周边的优质中学也有4所，比如中大附属外国语、石化中学、广州86中等。

其中最出名的，当初广附实验学校，其本身就是由万科配建，本科率高达98%（数据来源：广州市教育局，2018年广州市教育统计手册），是公认的第一梯队民校。

所以，万科城市之光的教育，是有老城底蕴来保障的，至于项目引进哪所公办名校，那就是额外彩蛋了。

| 黄埔广附实景图（图源：学校官方微信）

新品开售，还要等多久？

由此可见，无论地段、配套、还是产品，万科城市之光依然是最能打的存在。

但项目新品究竟多久才能销售呢？对此，房产君想透露的是，城市之光有一个梦想，就是拿下今年的全市销冠。

这光靠一期销售是远远不够的，各位朋友不妨细品。

所以，房产君建议大家不妨耐心等待，而对于错过一期的朋友来说，抓紧入手下一期，才是正解。

最后，房产君再送一个彩蛋。

就在近日，政府一连出台多份招标文件，万科城市之光所处的老黄埔，有望成为广州新的枢纽中心！

这意味着什么，不用多说了吧。

好了，有了一期的选房经验，各位朋友不妨早做准备。还是那句话，好东西是不够分的，机会只留给有准备的人。

而如果你想有专人指导，及时获取项目动态，以及新品的推售节点，

项目地址：黄埔区大沙东地铁站C出口

免责声明：

本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本广告中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。项目推广名：万科城市之光，标准地名：万科悦光花园；开发企业名称：广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；代理销售机构名称：合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司，佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司，整合传播：红鹤沟通/深圳。