横盘2年！买从化房的我，肠子都悔青了！

远郊盘，真的慎买。

最近，房产君收到一位网友的投稿，说他在2018年买了从化某地铁大盘，结果横盘两年，现在肠子都悔青了。

两年前，买从化没买知识城

2018年11月，小明（化名）在从化买了某地铁大盘的103平3房单位，单价1.53万/平。

两年过去了，小明买的楼盘的房价基本没变化，均价也就1.6万/平，最近挂出来的特价单位更是低至1.39万/平。

“早知道买知识城了，2018年知识城2万都不到，我姐今年8月2.5万/平的买知识城某盘，现在都涨到3万+了。”小明痛心疾首的说到。

2年时间，之前售价旗鼓相当的两个盘，如今差价达1.5万/平。

“我在白云钟落谭上班，其实当初有考虑买知识城的，但当时感觉从化太平离上班近些，就买了从化某地铁大盘。其实打开导航看，去知识城和从化太平的距离是一样的，好后悔当时忙没去知识城看，如果去了知识城看过肯定买知识城，那边有产业发展更快。”

可惜，哪有什么早知道，人生没有后悔药，错过了就是错过了。

生在罗马的知识城板块

那么，两年前房价站在同一起跑线的从化太平板块和黄埔知识城板块，凭什么，就知识城一城独美？

这一点，要从两区的规划说起，只有开局对了，后续才能随便浪。

知识城这片123平方米公里的土地，从诞生开始，就光芒万丈。

2010年6月，在黄埔九龙镇一片阡陌田舍中，作为广东与新加坡合作范本的知识城正式奠基，从此揭开知识城未来数十年发展的序幕。

知识城实拍

随后，知识城还迎来了“国家级双边合作项目”、“国际科技创新枢纽”、“全球影响力的国家知识中心”等桂冠。

天选之子也不过如此。

但是，宠儿也有明珠蒙尘期，几年前的知识城给人的第一印象，就是郊区工地，空有规划，不见产业。

2年前，去知识城踩盘的房产君，对这个地方的第一感觉就是远和荒凉，路上泥头车呼啸而过，挖掘机和吊机忙碌的运转着，只见高楼平地起，未闻人言犬吠声。

工地和绿植交融的知识城

在时光的酝酿里，知识城板块逐步成熟，不少买家亲身的感受到了配套成型、学校落实和地铁通车的知识城有多香。

一个知识城业主和房产君感慨，两年前，住这边，半夜想点个外卖都不在配送范围内，只能加老板微信，卑微的求着人家送，现在半夜饿了，想吃点啥都能直接送到家。

刚起步的从化，还需时间

反观从化太平板块，和知识城一对比，简直是亲妈和后妈的区别。

我们来捋一捋近年来从化板块的规划。

从化的定位，在广州城市发展的步伐里，就只有北优二字。所有规划，都离不开“生态”这一特色。

|从化太平站周边商铺

太平板块，也是如此。在2018年年底，地铁14号线一期开通后，广州进入区区通地铁的时代后，从化才慢慢崛起。

按照规划，14号线从化段的5个站点都将通过TOD（以公共交通为导向的开发）发展模式，实现地铁沿线城乡一体互动发展。

太平站

2019年，太平站片区控制性详细规划在市规委会上获得通过，定位为“北部产城融合新地标”，将打造集居住、商业、商务等功能为一体的从化区域级综合服务新中心。

很明显，目前从化太平板块产城还在起步的阶段，但知识城已经到了收获硕果时间。

而小明就是一个，开局选错的故事，开局错了，下面再怎么追赶，都难赢。

广州买房，咋选！

最后，是房产君惯例的技术总结时间。

1、能入手限购区，就别图便宜买不限购区的房子，你想想，要是好卖，它至于用不限购吸引人过去么，看看这两年，楼市不景气，多少投资客被套牢在不限购区里。

2、能买中心区，别买远郊，知识城再偏远，也是黄埔区的，区政府的底气那里，中华灯光芒照耀的地方，前途光芒。

3、最重要的是看规划，看政府哪里砸钱最多、以及土地规划图，买房要买在红色用地多的地方（商务用地），这种地方未来价值不会差，想想看，政府费力帮你引企业和人才，企业来了，人来了，住房需求就来了，周边房价不就稳了。

4、能买住宅，千万别买公寓，公寓的商业属性，注定了它很受政策影响，政策稍有一变，就容易砸手里，特别是使用权的那种公寓，甭管它多便宜，别买！

5、不是闲钱多，商铺也少碰，尤其是遇到疫情这种情况，多少商铺租都租不出去，一铺养三代，很容易变成三代养一铺。

6、买房的时候，甭管是不是自住，都要考虑下升值问题和未来转手问题，除非你准备住一辈子，不然房子买错了，以后想换房的时候，可能根本卖不出去。

对了，房产君新建了各区置业交流群，有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码，或搜索微信号GZhouse7，加楼大嘴。PS：添加大嘴时，需备注具体要进入的交流群，如“黄埔”、”番禺“。

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